Cadastre de Saint-Claude-de-Diray
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE41204Code postal 413501 764 habitants82 voies, 962 adressesPLUi du Grand Chambord
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 697 €/m²
Médiane de 16 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 41 ventes dans la commune. Depuis 2014 : -1 %, de 1 710 à 1 697 €/m².
- 20191 549 €17 ventes
- 20201 637 €19 ventes
- 20211 826 €11 ventes
- 20221 853 €16 ventes
- 20231 875 €19 ventes
- 20241 665 €12 ventes
- 20251 697 €16 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 697 € | 16 |
| 2024 | 1 665 € | 12 |
| 2023 | 1 875 € | 19 |
| 2022 | 1 853 € | 16 |
| 2021 | 1 826 € | 11 |
| 2020 | 1 637 € | 19 |
| 2019 | 1 549 € | 17 |
| 2018 | 1 375 € | 17 |
| 2017 | 1 653 € | 18 |
| 2016 | 1 510 € | 13 |
| 2015 | 1 660 € | 15 |
| 2014 | 1 710 € | 6 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Rue de la Mairie2 131 €/m² · 6 ventes
- Rue du Bon Levrault1 500 €/m² · 5 ventes
- Grande Rue de Morest1 266 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de la Mairie6 ventes · 2 131 €/m²
- Rue du Bon Levrault6 ventes · 1 500 €/m²
- Rue de l’Aubergeon6 ventes · 1 928 €/m²
- Grande Rue de Morest5 ventes · 1 266 €/m²
- Route du Tir4 ventes · 1 389 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,88 €/m²entre 7,22 et 10,94 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 8,88 €/m² par mois charges comprises, soit 817 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Loir-et-Cher 7,68 €/m², la commune 16 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 1 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 10,62 €/m²entre 8,30 et 13,58 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 23 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 13,01 €/m²entre 10,59 et 15,97 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 12 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 9,49 €/m²entre 7,91 et 11,39 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 7 annonces dans la commune
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 552 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 481 € pour 37 m², 3 pièces et plus 683 € pour 72 m², maison 817 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUidu Grand Chambord
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone C : marché détendu : le reste du territoire. Arrêté du 26 juin 2026.
991 des 998 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 7 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLUi du Grand Chambord. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Saint-Claude-de-Diray
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Saint-Claude-de-Diray
Géorisques
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/05/1988
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Loire amontnaturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Saint-Claude-de-Diray
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
45,33 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a baissé de 2,76 points. Repères en 2025, en moyenne : Loir-et-Cher 51,72 %, la commune 6,39 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 5,55 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 13,43 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 58,76 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé45,33 % en 2020
- Loir-et-Cher, moyenne des communes
- 51,72 %en 2025, la commune 6,39 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 5,55 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 45,33 % | 16,19 % |
| 2021 | 45,33 % | 16,08 % |
| 2022 | 45,33 % | 17,08 % |
| 2023 | 45,33 % | 14,18 % |
| 2024 | 45,33 % | 13,48 % |
| 2025 | 45,33 % | 13,43 % |
En 2020 : 19,93 % pour la commune, 24,40 % pour le département et 1,00 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes du Grand Chambord.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Saint-Claude-de-Diray
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Allée des Charmilles8
- Allée des Érables6
- Allée des Lilas3
- Allée des Saules4
- Allée des Sorbiers20
- Allée des Tilleuls8
- Chemin de la Closerie5
- Chemin de Mersant2
- Chemin des Bassies5
- Chemin des Champs Chevriers6
- Chemin des Châtaigniers7
- Chemin des Chênes3
- Chemin des Montmartins2
- Chemin des Noyers3
- Chemin des Perrières1
- Chemin des Petits Clos7
- Chemin des Pissevins2
- Chemin du Haut des Brissettes1
- Chemin du Moulin à Vent5
- Chemin du Vieux Bourg4
- Grande Rue de Morest66
- Impasse Abel Fleury4
- Impasse de la Chapelle2
- Impasse de la Cour5
- Impasse des Accobourgs6
- Impasse des Bouteroues3
- Impasse des Brigaudières3
- Impasse des Colombiers6
- Impasse des Genêts3
- Impasse des Glycines3
- Impasse des Guillonnières4
- Impasse des Hérissons2
- Impasse des Hirondelles3
- Impasse des Joulaines4
- Impasse des Pâtois3
- Impasse du Château5
- Impasse du Cloître5
- Impasse du Mousseau2
- Impasse du Puits6
- Impasse du Rucher5
- Petite Rue de Morest27
- Place de l’Eglise3
- Place de la Bonne Dame4
- Place de la Mairie2
- Place des Mangottes6
- Place du 8 Mai 19452
- Route de la Croix de Morest3
- Route de Maslives3
- Route de Montlivault8
- Route des Landes9
- Route du Tir76
- Rue Barrée27
- Rue Chantepluie5
- Rue Charles Depezé23
- Rue de l’Argenterie42
- Rue de l’Aubergeon35
- Rue de la Brigaudière31
- Rue de la Franchetière15
- Rue de la Loire30
- Rue de la Mairie36
- Rue de la République81
- Rue de Nozieux12
- Rue de Villechiche10
- Rue des Acacias15
- Rue des Bouleaux15
- Rue des Guillonnières28
- Rue des Mangottes16
- Rue des Merisiers3
- Rue des Sentes5
- Rue des Tabardières13
- Rue des Vallées1
- Rue du Bon Levrault27
- Rue du Bourg Neuf4
- Rue du Château1
- Rue du Chemin Bas5
- Rue du Clos Renard7
- Rue du Moulin40
- Rue du Mousseau27
- Rue du Stade5
- Ruelle aux Soeurs5
- Ruelle des Jardins8
- Sentier des Meuniers5
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Saint-Claude-de-Diray, la commune.
Autres communes du département
Loir-et-Cher
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.