Rte de la Chaussee Saint Victor, Villebarou
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAW 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 69 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,0 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 770 €/m²
- Fourchette basse
- 1 050 €/m²
- Fourchette haute
- 2 570 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 440 et 2 130 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 782 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 1 694 €/m² en 2025). Soit 1 731 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 770 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 370 ventes de 2025 du département (Loir-et-Cher) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 134 €2 ventes
- 20222 525 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 640 €2 ventes
- 20251 643 €1 vente
- Estimation1 770 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
6 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 32 Rte de la Chaussee St Victor le 22/10/2025 : 67 m² pour 110 100 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 32 Rte de la Chaussee St Victor | Maison, Dépendance32 Rte de la Chaussee St Victor · 67 m² · 1 643 €/m² | 67 m² | 110 100 € | 1 643 € |
| 28/08/2025 | Rte de la Chaussee St Victor | EchangeRte de la Chaussee St Victor · 222 m² | 222 m² de terrain | 500 € | — |
| 16/07/2025 | 16 Rte de la Chaussee St Victor | Vente16 Rte de la Chaussee St Victor · 633 m² | 633 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 12/09/2024 | 14 Rte de la Chaussee St Victor | Maison14 Rte de la Chaussee St Victor · 56 m² · 2 143 €/m² | 56 m² | 120 000 € | 2 143 € |
| 18/04/2024 | 16 Rte de la Chaussee St Victor | Maison16 Rte de la Chaussee St Victor · 99 m² · 3 137 €/m² | 99 m² | 310 600 € | 3 137 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/09/2022 | 16 Rte de la Chaussee St Victor | Maison16 Rte de la Chaussee St Victor · 99 m² · 2 525 €/m² | 99 m² | 250 000 € | 2 525 € |
| 23/03/2022 | 8 Rte de la Chaussee St Victor | Maison, Dépendance8 Rte de la Chaussee St Victor · 396 m² | 396 m² | 545 000 € | — |
| 02/07/2021 | 1 Rte de la Chaussee St Victor | Dépendance, Maison1 Rte de la Chaussee St Victor · 100 m² · 730 €/m² | 100 m² | 73 000 € | 730 € |
| 10/05/2021 | 28 Rte de la Chaussee St Victor | Maison28 Rte de la Chaussee St Victor · 130 m² · 1 538 €/m² | 130 m² | 200 000 € | 1 538 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uv2Secteur "Village en peigne"
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 111,6 m · 1 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 514 kWh/an1 468 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan de stationnement
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Archéologie préventive - Arrêté n°6/027 du 25 janvier 2006 : Transmission systématique (A)
- Zonage assainissement - VILLEBAROU
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 20 Rte de la Chaussee Saint Victor 41000 Villebarou | 232,1 m² | — | G | F |
| maison, 16 Rte de la Chaussee Saint Victor 41000 Villebarou | 200 m² | 1900 | G | C |
| maison, 14 Rte de la Chaussee Saint Victor 41000 Villebarou | 54,5 m² | 1973 | E | D |
| maison, 24 Rte de la Chaussee Saint Victor 41000 Villebarou | 152,1 m² | — | D | D |
| maison, 16 Rte de la Chaussee Saint Victor 41000 Villebarou | 96 m² | — | C | A |
| maison, 32 Rte de la Chaussee Saint Victor 41000 Villebarou | 77,2 m² | — | G | E |
| maison, 32 Rte de la Chaussee Saint Victor 41000 Villebarou | 68 m² | 1970 | F | F |
| maison, 26bis Rte de la Chaussee Saint Victor 41000 Villebarou | 115,8 m² | 1800 | F | F |
| maison, 26bis Rte de la Chaussee Saint Victor 41000 Villebarou | 29,3 m² | 1800 | D | B |
| maison, 26bis Rte de la Chaussee Saint Victor 41000 Villebarou | 33,5 m² | 1800 | E | C |
| appartement, 26bis Rte de la Chaussee Saint Victor 41000 Villebarou | 33,8 m² | 1900 | D | B |
| maison, 11 Rte de la Chaussee Saint Victor 41000 Villebarou | 101,3 m² | 1920 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 1
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 31 | PROPRIETAIRES DU BND 276 AH0328 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,6 km, une supérette ou épicerie à 2,1 km, une boulangerie à 1,3 km, un médecin généraliste à 810 m, une pharmacie à 2,2 km, une crèche à 740 m, une école à 1,1 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,6 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,1 km |
| Boulangerie | — | 1,3 km |
| Boucherie | — | 1,3 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,1 km |
| Restaurant | — | 710 m |
| Librairie ou presse | — | 2,2 km |
| Banque | — | 800 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 810 m |
| Pharmacie | — | 2,2 km |
| Dentiste | — | 860 m |
| Kinésithérapeute | — | 890 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 860 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 810 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 740 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 2,6 km |
| Lycée | — | 3,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 3,8 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 4,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,9 km |
| France Services | — | 4,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale