Rue de Genebret, Brives-Charensac
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAB 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 129 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 25,6 M de points (juillet 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 220 €/m²
- Fourchette basse
- 1 090 €/m²
- Fourchette haute
- 3 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 640 et 2 830 €/m².
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2024, médiane 2 172 €/m²), le quartier pour 21 % (4 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 202 €/m²), la commune pour 68 % (médiane 2 242 €/m² en 2025). Soit 2 226 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 220 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 805 ventes de 2025 du département (Haute-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/04/2024 | 8 Rue de Genebret | Maison8 Rue de Genebret · 99 m² · 1 776 €/m² | 99 m² | 175 800 € | 1 776 € |
| 24/11/2022 | 11 Rue de Genebret | Local industriel. commercial ou assimilé11 Rue de Genebret · 965 m² · 3 134 €/m² | 965 m² | 3 024 000 € | 3 134 € |
| 21/05/2021 | 11 Rue de Genebret | Vente11 Rue de Genebret · 110 m² | 110 m² de terrain | 11 600 € | — |
| 14/01/2021 | 9 Rue de Genebret | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison9 Rue de Genebret · 421 m² | 421 m² | 360 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZones Urbaines - secteurs peripheriques a caractere pavillonnaire a dominante residentielle
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2016La commune en a 141 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 621,9 m · 10,7 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 735 kWh/an1 548 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de preemption urbain
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Chartreuse Notre-Dame du Puy
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/07/2023 | Permis de construire04304123P0005 | 1 Rue de Genebret | AB 143 | 322 m² | 4 982 m² | terminé | particulier |
| 17/11/2021 | Permis de construire04304121P0012 | 4a Rue de Genebret | AB 29, AB 30 | 139 m² | 2 123 m² | commencé | particulier |
| 10/03/2021 | Permis de construire04304120P0020 | 9 Rue de Genebret | AB 83 | 578 m² | 1 423 m² | commencé | particulier |
| 10/03/2021 | Permis de démolir04304121P0001 | 11b Rue de Genebret | AB 97 | — | 3 464 m² | autorisé | particulier |
| 21/10/2020 | Permis de construire04304120P0014 | 7 Rue de Genebret | AB 84 | — | 1 231 m² | commencé | particulier |
| 11/07/2016 | Déclaration préalable04304116P0025 | Rue de Genebret | AB 236 | 19 m² | 14 243 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/10/2024
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 10 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR - RGAnaturel
- PPR inondationnaturel
- PPRN-Mvt - Bassin du Puy-en-Velaynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est F : 3 diagnostics sur 5 la donnent.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5 Rue de Genebret 43700 Brives-Charensac | 128,8 m² | — | F | F |
| maison, 18 Rue de Genebret 43700 Brives-Charensac | 257,9 m² | 1980 | E | E |
| appartement, 17 Rue de Genebret 43700 Brives-Charensac | 26 m² | — | F | F |
| maison, 8b Rue de Genebret 43700 Brives-Charensac | 88 m² | — | D | D |
| appartement, 17 Rue de Genebret 43700 Brives-Charensac | 26 m² | 2000 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 19
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | J PERRET ET COMPAGNIE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | CLOS DES TILLEULS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 A | CLOS DES TILLEULS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SCI GNB9 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 quinquies | SCI BK BAC | Société civile immobilière | preneur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 11 bis | SCI BK BAC | Société civile immobilière | preneur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | SCI GNB9 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 quinquies | SCI LES BAS DE GENEBRET | Société civile immobilière | bailleur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 11 bis | SCI LES BAS DE GENEBRET | Société civile immobilière | bailleur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | ARCC IMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | TGAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | SCI AMG MERCURE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | LES HAUTS DE GENEBRET | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | LES MARAICHERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | LES MARAICHERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SCI COURAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 | SCI COURAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | DIRECTION REGIONALE DE L ENVIRONNEMENT DE L AMENAGEMENT ET D | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 27 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie et 3 boulangeries.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 570 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 240 m |
| Boulangerie | 3 | 240 m |
| Boucherie | 2 | 140 m |
| Poissonnerie | — | 2,4 km |
| Fruits et légumes | 2 | 240 m |
| Restaurant | 6 | 60 m |
| Librairie ou presse | — | 990 m |
| Banque | 1 | 310 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 850 m |
| Pharmacie | — | 850 m |
| Dentiste | — | 920 m |
| Kinésithérapeute | — | 940 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 770 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 530 m |
| Collège | 2 | 410 m |
| Lycée | 2 | 380 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 760 m |
| Gymnase | — | 550 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 750 m |
| Cinéma | — | 2,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Anne Frankpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole élémentaire privée La Chartreuseprivé
- Ecole second degré prof. privée - Institut de formation aux métiers de la beautéprivésans cantine
- Lycée général et technologique privé La Chartreuse Paradisprivéinternat
- Lycée professionnel privé La Chartreuse - Paradisprivéinternat
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anne Frankpublic
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège la Chartreuseprivéinternat