Chemin Via les Combes, Espaly-Saint-Marcel
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAL 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 109 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,1 M de points (juillet 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 750 €/m²
- Fourchette basse
- 1 020 €/m²
- Fourchette haute
- 2 760 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 340 et 2 140 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 729 €/m²), le quartier pour 30 % (14 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 729 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 1 729 €/m² en 2025). Soit 1 729 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 750 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 360 ventes de 2025 du département (Haute-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 353 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20241 845 €3 ventes
- 20251 715 €1 vente
- Estimation1 750 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
6 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 13 Che Via les Combes le 21/03/2025 : 85 m² pour 145 750 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 13 Che Via les Combes | Maison13 Che Via les Combes · 85 m² · 1 715 €/m² | 85 m² | 145 750 € | 1 715 € |
| 21/02/2025 | Che Via les Combes | AppartementChe Via les Combes · 211 m² | 211 m² | 225 500 € | — |
| 25/07/2024 | 13 Che Via les Combes | Maison13 Che Via les Combes · 85 m² · 1 845 €/m² | 85 m² | 156 860 € | 1 845 € |
| 24/05/2024 | 13 Che Via les Combes | Maison13 Che Via les Combes · 85 m² · 1 694 €/m² | 85 m² | 144 000 € | 1 694 € |
| 26/02/2024 | 11 Che Via les Combes | Maison11 Che Via les Combes · 96 m² · 2 240 €/m² | 96 m² | 215 000 € | 2 240 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/05/2022 | Che Via les Combes | VenteChe Via les Combes · 980 m² | 980 m² de terrain | 50 000 € | — |
| 23/06/2021 | Che Via les Combes | Dépendance, AppartementChe Via les Combes · 119 m² | 119 m² | 162 950 € | — |
| 21/05/2021 | 13 Che Via les Combes | Maison13 Che Via les Combes · 85 m² · 1 471 €/m² | 85 m² | 125 000 € | 1 471 € |
| 18/03/2021 | Che Via les Combes | MaisonChe Via les Combes · 85 m² · 1 235 €/m² | 85 m² | 105 000 € | 1 235 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document. L'adresse est dans le périmètre de protection de 3 monuments historiques et dans un site inscrit ou classé : l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur tout permis et toute déclaration préalable.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2016La commune en a 188 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 630,9 m · 10,4 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 675 kWh/an1 529 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique5
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 3 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PUY-POLIGNAC
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Distillerie Maurin-Vey
- Eglise Saint-Marcel (ancienne)
- Villa d'Espaly
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/08/2021 | Permis de construire04308921P0020 | Che Via les Combes | AL 90, AL 91 | 1 logement, 151 m² | 980 m² | autorisé | particulier |
| 03/02/2020 | Permis de démolir04308919P0001 | 1 Chemin Via les Combes | AL 320, AL 321 | — | 253 m² | autorisé | particulier |
| 11/06/2019 | Permis de construire04308919P0003 | Chemin Via les Combes | AL 317, AL 318 | 1 logement, 139 m² | 609 m² | autorisé | particulier |
| 25/10/2016 | Permis d'aménager04308916P0001 | Chemin Via les Combes | AL 90, AL 91, AL 92 | — | 2 680 m² | autorisé | particulier |
| 11/10/2016 | Permis de construire04308916P0011 | Che Via les Combes | AL 126 | 6 logements | 2 015 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- Au bout de la Rue du Riou, sous le rocher Saint-Joseph, Totem de crues, à 297 mSes repères marquent le niveau atteint par la Borne le 23 octobre 1933 et le 2 décembre 2003.
Voir l'autre repère à moins de 500 m
- Échelle de crue sous le rocher Saint-Joseph, à 302 mSon repère marque le niveau atteint par la Borne le 2 décembre 2003.
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 12 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 8 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Chemin Via les Combes 43000 Espaly-Saint-Marcel | 16 m² | 1973 | C | A |
| maison, 22 Chemin Via les Combes 43000 Espaly-Saint-Marcel | 119,5 m² | — | G | G |
| maison, 13 Chemin Via les Combes 43000 Espaly-Saint-Marcel | 83,7 m² | — | D | D |
| maison, 3 Chemin Via les Combes 43000 Espaly-Saint-Marcel | 85,5 m² | — | F | F |
| maison, 11 Chemin Via les Combes 43000 Espaly-Saint-Marcel | 125 m² | — | E | E |
| appartement, 10 Chemin Via les Combes 43000 Espaly-Saint-Marcel | 42 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 10 Chemin Via les Combes 43000 Espaly-Saint-Marcel | 35 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 10 Chemin Via les Combes 43000 Espaly-Saint-Marcel | 35,7 m² | 2020 | C | C |
| immeuble, 10 Chemin Via les Combes 43000 Espaly-Saint-Marcel | — | 2020 | C | C |
| appartement, 10 Chemin Via les Combes 43000 Espaly-Saint-Marcel | 42,3 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 10 Chemin Via les Combes 43000 Espaly-Saint-Marcel | 36,5 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 10 Chemin Via les Combes 43000 Espaly-Saint-Marcel | 42,5 m² | 2020 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | ROSIE | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | COMMUNE DE ESPALY SAINT MARCEL | Commune | propriétaire | 14 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | OPH DE LA HAUTE-LOIRE | Bailleur social | emphytéote | 12 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 580 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 240 m |
| Boulangerie | 1 | 150 m |
| Boucherie | 1 | 230 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 3 | 230 m |
| Librairie ou presse | — | 790 m |
| Banque | — | 980 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 50 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 50 m |
| Pharmacie | 1 | 210 m |
| Dentiste | 1 | 100 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 50 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 1,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 50 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 50 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | 1 | 260 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,5 km |
| Gymnase | 2 | 290 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 580 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 60 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 180 m |
| Police ou gendarmerie | — | 710 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole Elémentairepublic
- Ecole élémentaire privée Saint Joseph Paradisprivé
- Ecole Maternellepublic
- Lycée professionnel Auguste Aymardpublicinternat