Rue du Château de Bel Air, Carquefou
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAV 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 24 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,3 M de points (avril 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 260 €/m²
- Fourchette basse
- 2 170 €/m²
- Fourchette haute
- 4 440 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Par m² de maison, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 056 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 3 345 €/m² en 2025). Soit 3 264 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 502 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021811 €1 vente
- 20223 372 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20243 457 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 260 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 94 m² au Rue du Chateau de Bel Air, 325 000 € le 24/06/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 7 Rue du Chateau de Bel Air | Vente | 236 m² de terrain | 5 000 € | — |
| 31/10/2024 | 3 Rue du Chateau de Bel Air | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 407 m² | 1 400 000 € | 995 € |
| 24/06/2024 | Rue du Chateau de Bel Air | Maison | 94 m² | 325 000 € | 3 457 € |
| 29/12/2023 | 5 Rue du Chateau de Bel Air | Local industriel. commercial ou assimilé | 9 496 m² de terrain | 1 € | — |
| 13/07/2022 | Rue du Chateau de Bel Air | Vente | 134 m² de terrain | 1 608 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/04/2022 | Rue du Chateau de Bel Air | Maison | 94 m² | 317 000 € | 3 372 € |
| 11/01/2022 | Rue du Chateau de Bel Air | Vente | 133 m² de terrain | 1 596 € | — |
| 11/12/2021 | Rue du Chateau de Bel Air | Maison | 148 m² | 120 000 € | 811 € |
| 28/10/2021 | 7 Rue du Chateau de Bel Air | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 700 m² | 940 000 € | 553 € |
| 08/06/2021 | Rue du Chateau de Bel Air | Vente | 149 m² de terrain | 1 788 € | — |
| 25/05/2021 | Rue du Chateau de Bel Air | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 089 m² | 1 850 000 € | 886 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEiSecteur d'activités économiques industrieles, logistiques et de commerce de gros
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2020Sitadel ; sur les 1342 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 33,4 m · 1,1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 658 kWh/an1 520 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- zonage pluvial
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- périmètre d'étude
- Règlement local de publicité
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/08/2025 | Déclaration préalable0440262500212 | 3 Rue du Chateau de Bel Air | AV 18 | 19 m² | 3 293 m² | autorisé | THE PALACE 2 |
| 30/03/2023 | Permis de construire04402623Z1002 | 7 Rue du Chateau de Bel Air | AV 31 | 1 389 m² | 6 228 m² | terminé | SCI E-LAB IMMO |
| 08/03/2023 | Permis de construire04402622Z1089 | 2 Rue du Chateau de Bel Air | AP 133, AP 141, AP 142 | 1 561 m² | 12 081 m² | terminé | SCI LES TERRES DU KHATANGA |
| 22/04/2022 | Permis de construire04402621Z1111 | 2 Rue du Chateau de Bel Air | AP 133, AP 141, AP 142 | 1 865 m² | 12 081 m² | commencé | SCI LES TERRES DU KHATANGA |
| 23/11/2021 | Permis de démolir04402621Z5030 | 2 Rue du Chateau de Bel Air | AP 133, AP 141, AP 142 | — | 12 081 m² | terminé | SCI LES TERRES DU KHATANGA |
| 24/05/2020 | Permis de construire04402620Z1010 | 10 Rue du Chateau de Bel Air | AP 471, AP 473 | 887 m² | 2 214 m² | commencé | C2 |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 2 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/2024
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 13
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | PAMPERO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | SCI LES TERRES DU KHATANGA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | THE PALACE 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | GROUPE REEL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 7 | SCI E-LAB IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 10 | C2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | HIVORY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 11 | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 11 bis | VANGELYS ATLANTIC | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 11 ter | VANGELYS ATLANTIC | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 11 | WIRQUIN PLASTIQUES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 11 | VANGELYS ATLANTIC | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 9002 | SCI LES TERRES DU KHATANGA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, sur un carré de 200 m autour de l'adresse
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 crèche.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,8 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,0 km |
| Boulangerie | 1 | 310 m |
| Boucherie | — | 880 m |
| Poissonnerie | — | 2,5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,4 km |
| Restaurant | 2 | 310 m |
| Librairie ou presse | — | 730 m |
| Banque | — | 2,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 630 m |
| Pharmacie | — | 600 m |
| Dentiste | — | 530 m |
| Kinésithérapeute | — | 1,2 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 580 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 430 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 750 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,4 km |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 970 m |
| Cinéma | — | 3,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 2,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale