Rue du Moulin Boisseau, Carquefou
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:2000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 450 €/m²
4 appartements mesurés ; 3 024 €/m² pour une maison, 4 ventes. 8 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 1 Rue du Moulin Boisseau, 212 000 € le 24/11/2025.
2 020 à 2 600 €/m²
Une vente sur deux entre 2 020 et 2 600 €/m², huit sur dix entre 1 730 et 2 960 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes d'appartements de la rue depuis 2023, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 275 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 225 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 vente
- 20232 608 €1 vente
- 20242 281 €2 ventes
- 20253 533 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 1 Rue du Moulin Boisseau | Appartement, Dépendance | 60 m² | 212 000 € | 3 533 € |
| 19/06/2025 | 15 Rue du Moulin Boisseau | Maison | 135 m² | 351 500 € | 2 604 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue du Moulin Boisseau | Maison | 99 m² | 340 000 € | 3 434 € |
| 07/01/2025 | 29 Rue du Moulin Boisseau | Dépendance, Maison | 91 m² | 280 000 € | 3 077 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue du Moulin Boisseau | Appartement, Dépendance | 90 m² | 204 326,48 € | 2 270 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/02/2024 | 1 Rue du Moulin Boisseau | Dépendance, Appartement | 90 m² | 206 266,89 € | 2 292 € |
| 04/10/2023 | 1 Rue du Moulin Boisseau | Appartement, Dépendance | 63 m² | 164 273,28 € | 2 608 € |
| 24/02/2022 | 15 Rue du Moulin Boisseau | Maison | 135 m² | 400 960 € | 2 970 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEiSecteur d'activités économiques industrieles, logistiques et de commerce de gros
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- Informations
- 6Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) · zonage pluvial · droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 37,3 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 658 kWh/an1 520 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2017Sitadel ; sur les 1342 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'Aménagement Concerté (ZAC)
- zonage pluvial
- droit de préemption urbain
- secteur affecté par le bruit du transport terrestre
- Règlement local de publicité
- Zonage d'assainissement des eaux usées
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | Permis de construire0440262600016 | Du Moulin Boisseau | AS 172, AS 167, AS 169 | 110 m² | 24 874 m² | autorisé | DECADE ENERGY ASSETS |
| 24/02/2022 | Déclaration préalable04402622Z2031 | Rue du Moulin Boisseau | CK 111, CK 121 | 17 m² | 225 m² | terminé | SIPARTECH |
| 04/05/2021 | Permis de démolir04402621Z5012 | 11 Rue du Moulin Boisseau | CO 125 | — | 346 m² | autorisé | particulier |
| 01/02/2019 | Permis de construire04402618Z1110 | 1 Rue du Moulin Boisseau | AI 114 | 22 logements, 1 504 m² | 31 329 m² | terminé | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM |
| 01/02/2019 | Permis de construire04402618Z1110 | 1 Rue du Moulin Boisseau | AI 114 | 1 504 m² | 31 329 m² | terminé | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM |
| 29/08/2017 | Permis de démolir04402617Z5001 | Rue du Moulin Boisseau | AI 114, AI 300, AI 306 | — | 76 084 m² | autorisé | LOIRE OCEAN METROPOLE AMENAGEMENT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/06/2013
Le détail : 16 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue du Moulin Boisseau 44470 Carquefou | 64 m² | — | C | C |
| appartement, Rue du Moulin Boisseau 44470 Carquefou | 60,4 m² | 2020 | C | C |
| maison, 7 Rue du Moulin Boisseau 44470 Carquefou | 121,7 m² | 1985 | D | B |
| maison, 29 Rue du Moulin Boisseau 44470 Carquefou | 106,5 m² | 1968 | G | G |
| maison, 13 Rue du Moulin Boisseau 44470 Carquefou | 185 m² | — | E | E |
| maison, Rue du Moulin Boisseau 44470 Carquefou | 146,5 m² | 1961 | D | D |
| maison, 6 Rue du Moulin Boisseau 44470 Carquefou | 70,6 m² | 1983 | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m35
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SODEXO ENTREPRISEShébergement et restauration
- CHRONOPOSTtransport
- COMITE SOCIAL ECONOMIQUE CENTRAL DE LA SOCIETE GENERALE (CSEC SG)autres services
- CETIH MACHECOUL (BEL'M)industrie
- LEMER PAX (LEMER PROTECTING LIFE LEMER PROTECTION ANTI-X)industrie
- VIGONDIScommerce
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.