Rue François Clouet, La Chapelle-sur-Erdre
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 151 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,6 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 350 €/m²
- Fourchette basse
- 2 520 €/m²
- Fourchette haute
- 4 250 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 401 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 3 338 €/m² en 2025). Soit 3 377 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 350 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 225 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 250 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20243 611 €2 ventes
- 20253 438 €2 ventes
- Estimation3 350 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 50 m² au 4 Rue Francois Clouet, 146 000 € le 25/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 4 Rue Francois Clouet | Appartement | 50 m² | 146 000 € | 2 920 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue Francois Clouet | Dépendance, Appartement | 48 m² | 189 900 € | 3 956 € |
| 21/11/2024 | 18 Rue Francois Clouet | Dépendance | non mesurée | 6 500 € | — |
| 15/03/2024 | 16 Rue Francois Clouet | Appartement, Dépendance | 62 m² | 225 000 € | 3 629 € |
| 02/02/2024 | 18 Rue Francois Clouet | Appartement, Dépendance | 88 m² | 316 191 € | 3 593 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/05/2023 | 15 Rue Francois Clouet | Maison, Dépendance | 85 m² | 460 000 € | 5 412 € |
| 19/01/2023 | 2 Rue Francois Clouet | Local industriel. commercial ou assimilé | 300 m² | 420 000 € | 1 400 € |
| 21/06/2021 | 18 Rue Francois Clouet | Appartement, Dépendance | 48 m² | 156 000 € | 3 250 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMaSecteur de développement des centralités actuelles ou en devenir
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur · polarité commerciale de proximité et centralité commerciale Nantaise · Orientation dAménagement et de Programmation Commerce (OAP) · …
- Informations
- 6droit de préemption urbain · périmètre d'étude · zonage pluvial · …
- Altitude, pente du terrain
- 28,1 m · 4,2 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 655 kWh/an1 518 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2013Sitadel ; sur les 912 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- polarité commerciale de proximité et centralité commerciale Nantaise
- Orientation dAménagement et de Programmation Commerce (OAP)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- droit de préemption urbain
- périmètre d'étude
- zonage pluvial
- Règlement local de publicité
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- secteur affecté par le bruit du transport terrestre
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/02/2013 | Permis de démolir04403513Z7001 | 9 Rue Francois Clouet | AN 617 | — | 329 m² | autorisé | COMMUNE DE LA CHAPELLE-SUR-ERDRE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/08/2011
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 15 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 18 Rue François Clouet 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 45,8 m² | 1989 | C | A |
| appartement, 16 Rue François Clouet 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 82,4 m² | 2000 | C | A |
| appartement, 18 Rue François Clouet 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 92 m² | 2001 | C | A |
| appartement, 18 Rue François Clouet 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 69,1 m² | 2000 | C | A |
| appartement, 1Bis Rue François Clouet 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 33,1 m² | — | D | B |
| appartement, 1Bis Rue François Clouet 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 16 m² | — | C | B |
| appartement, 18 Rue François Clouet 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 130,6 m² | — | C | A |
| appartement, 16 Rue François Clouet 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 65 m² | 1989 | C | A |
| appartement, 4 Rue François Clouet 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 64 m² | 1945 | C | B |
| appartement, 4 Rue François Clouet 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 60 m² | 1945 | D | B |
| appartement, 5 Rue François Clouet 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 82,5 m² | 1945 | D | D |
| appartement, 18 Rue François Clouet 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 88,8 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 19
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | MAXANTIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1 | COMMUNE DE LA CHAPELLE-SUR-ERDRE | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | NOVAS IMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | COMMUNE DE LA CHAPELLE-SUR-ERDRE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | JADE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | COMMUNE DE LA CHAPELLE-SUR-ERDRE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 bis | COMMUNE DE LA CHAPELLE-SUR-ERDRE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | METROPOLE NANTES METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | SCI OBERLAND | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | METROPOLE NANTES METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | COMMUNE DE LA CHAPELLE-SUR-ERDRE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | COMMUNE DE LA CHAPELLE-SUR-ERDRE | Commune | propriétaire | 3 locaux |
| 10 | METROPOLE NANTES METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 A | COMMUNE DE LA CHAPELLE-SUR-ERDRE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | COMMUNE DE LA CHAPELLE-SUR-ERDRE | Commune | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 12 | COMMUNE DE LA CHAPELLE-SUR-ERDRE | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | METROPOLE NANTES METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 15 | METROPOLE NANTES METROPOLE | Métropole | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | FONDATION APPRENTIS D'AUTEUIL | Fondation | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 5 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 400 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 30 m |
| Boulangerie | 3 | 70 m |
| Boucherie | — | 4,0 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,0 km |
| Restaurant | 8 | 40 m |
| Librairie ou presse | 1 | 310 m |
| Banque | 5 | 120 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 420 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 290 m |
| Pharmacie | 2 | 230 m |
| Dentiste | 7 | 180 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 100 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 90 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,0 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 320 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 340 m |
| Collège | — | 500 m |
| Lycée | — | 4,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,4 km |
| Gymnase | — | 660 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 500 m |
| Cinéma | — | 3,7 km |
| Bibliothèque | — | 510 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 120 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 4,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Saint Michelprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.