Chemin de la Bussonnière, La Chapelle-sur-Erdre
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BW 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 38 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,3 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 260 €/m²
- Fourchette basse
- 2 170 €/m²
- Fourchette haute
- 4 440 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 230 €/m²), le quartier pour 23 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 211 €/m²), la commune pour 34 % (médiane 3 346 €/m² en 2025). Soit 3 264 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 502 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 288 €2 ventes
- 20223 785 €1 vente
- 20233 530 €2 ventes
- 20243 297 €1 vente
- Estimation3 260 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 159 m² au 39 Chem de la Bussonniere, 524 200 € le 16/04/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/04/2024 | 39 Chem de la Bussonniere | Maison | 159 m² | 524 200 € | 3 297 € |
| 28/09/2023 | 4 Chem de la Bussonniere | Maison, Dépendance | 127 m² | 346 500 € | 2 728 € |
| 30/06/2023 | 28 Chem de la Bussonniere | Maison | 142 m² | 615 000 € | 4 331 € |
| 05/07/2022 | 52 Chem de la Bussonniere | Dépendance, Maison | 144 m² | 545 000 € | 3 785 € |
| 01/06/2021 | 11 Chem de la Bussonniere | Dépendance, Maison | 140 m² | 580 310 € | 4 145 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/03/2021 | 61 Chem de la Bussonniere | Maison | 120 m² | 51 700 € | 431 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMeHameaux et villages
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur · Espace Paysager à Protéger (EPP) · secteur de renforcement de la mixité sociale
- Informations
- 4Règlement local de publicité · zonage pluvial · Zonage d'assainissement des eaux usées · …
- Altitude, pente du terrain
- 33,7 m · 2,8 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 627 kWh/an1 506 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2015Sitadel ; sur les 912 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- Espace Paysager à Protéger (EPP)
- secteur de renforcement de la mixité sociale
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité
- zonage pluvial
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- droit de préemption urbain
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/08/2016 | Permis de construire04403516Z1044 | Chemi de la Bussonniere | BY 137, BY 137 | 1 logement, 128 m² | 710 m² | commencé | particulier |
| 19/07/2016 | Permis de construire04403516Z1040 | Chemi de la Bussonniere | BX 83 | 1 logement, 113 m² | 387 m² | terminé | particulier |
| 11/04/2016 | Permis de construire04403516Z1023 | 53 Chemi de la Bussonniere | BX 81 | 1 logement, 160 m² | 837 m² | terminé | particulier |
| 06/01/2016 | Permis de construire04403515Z1063 | 34 Chemi de la Bussonniere | BY 136 | 1 logement, 149 m² | 615 m² | terminé | particulier |
| 08/06/2015 | Permis de démolir04403515Z7002 | 34 Chemi de la Bussonniere | BY 136 | — | 615 m² | autorisé | particulier |
| 13/01/2015 | Permis de construire04403514Z1127 | Chemi de la Bussonniere | BY 315 | 1 logement, 140 m² | 525 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/2024
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 15 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 30 Chemin de la Bussonnière 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 63,9 m² | 1948 | E | E |
| maison, 16 Chemin de la Bussonnière 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 136 m² | — | D | B |
| maison, 30 Chemin de la Bussonnière 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 58,6 m² | — | E | E |
| maison, 58 Chemin de la Bussonnière 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 93 m² | 2001 | C | B |
| maison, 39 Chemin de la Bussonnière 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 150 m² | 1900 | E | C |
| maison, 19 Chemin de la Bussonnière 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 91,4 m² | 2001 | D | B |
| maison, 4 Chemin de la Bussonnière 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 125 m² | 1978 | D | B |
| maison, 28 Chemin de la Bussonnière 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 167 m² | 1995 | C | A |
| maison, 28 Chemin de la Bussonnière 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 167 m² | 1995 | E | B |
| appartement, 43 Chemin de la Bussonnière 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 40 m² | 1979 | E | B |
| maison, 15 Chemin de la Bussonnière 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 157,3 m² | 2001 | C | B |
| maison, 17 Chemin de la Bussonnière 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 90 m² | 1995 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | METROPOLE NANTES METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | METROPOLE NANTES METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | METROPOLE NANTES METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 45 | SCI CHIRON ET ASSOCIES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 F | APF FRANCE HANDICAP | Association | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 780 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 450 m |
| Boulangerie | — | 1,2 km |
| Boucherie | — | 4,9 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 780 m |
| Restaurant | — | 830 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 600 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,2 km |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 980 m |
| Kinésithérapeute | — | 560 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 940 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 290 m |
| Collège | 1 | 490 m |
| Lycée | — | 4,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 540 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 380 m |
| Cinéma | — | 4,8 km |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Beausoleilpublic
- Ecole maternelle publique Beausoleilpublic
- Institut d'éducation motrice La Buissonnièreprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.