Rue de la Biguenée, La Chapelle-sur-Erdre
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CA 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 70 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,3 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 390 €/m²
- Fourchette basse
- 2 550 €/m²
- Fourchette haute
- 4 300 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 434 €/m²), le quartier pour 18 % (28 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 346 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 3 338 €/m² en 2025). Soit 3 413 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 390 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 225 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 432 €2 ventes
- 20223 956 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 488 €2 ventes
- 20253 376 €4 ventes
- Estimation3 390 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 53 m² au 48 Rue de la Biguenee, 153 000 € le 03/11/2025.
3 440 €/m²
- Fourchette basse
- 2 290 €/m²
- Fourchette haute
- 4 690 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 496 €/m²), le quartier pour 35 % (14 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 490 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 3 346 €/m² en 2025). Soit 3 445 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 440 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 502 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 526 €1 vente
- 20224 057 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20254 173 €1 vente
- Estimation3 440 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 127 m² au 3 Rue de la Biguenee, 530 000 € le 31/01/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 48 Rue de la Biguenee | Dépendance, Appartement | 53 m² | 153 000 € | 2 887 € |
| 05/09/2025 | 48 Rue de la Biguenee | Appartement, Dépendance | 68 m² | 224 000 € | 3 294 € |
| 24/02/2025 | 46 Rue de la Biguenee | Dépendance, Appartement | 62 m² | 214 354 € | 3 457 € |
| 03/02/2025 | 44 Rue de la Biguenee | Appartement, Dépendance | 57 m² | 210 000 € | 3 684 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue de la Biguenee | Maison | 127 m² | 530 000 € | 4 173 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 46 Rue de la Biguenee | Appartement, Dépendance | 57 m² | 192 000 € | 3 368 € |
| 05/02/2024 | 46 Rue de la Biguenee | Dépendance, Appartement | 61 m² | 220 000 € | 3 607 € |
| 13/12/2022 | 46 Rue de la Biguenee | Dépendance | non mesurée | 2 700 € | — |
| 25/11/2022 | 44 Rue de la Biguenee | Dépendance, Appartement | 57 m² | 230 000 € | 4 035 € |
| 08/08/2022 | 1 Rue de la Biguenee | Maison | 124 m² | 470 000 € | 3 790 € |
| 01/03/2022 | 44 Rue de la Biguenee | Appartement, Dépendance | 57 m² | 221 000 € | 3 877 € |
| 18/02/2022 | 28 Rue de la Biguenee | Maison | 74 m² | 320 000 € | 4 324 € |
| 01/10/2021 | 27 Rue de la Biguenee | Maison | 95 m² | 335 000 € | 3 526 € |
| 17/09/2021 | 46 Rue de la Biguenee | Appartement, Dépendance | 57 m² | 185 000 € | 3 246 € |
| 13/09/2021 | 48 Rue de la Biguenee | Dépendance, Appartement | 47 m² | 170 000 € | 3 617 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMcSecteur de développement aux abords des axes des centralités ou des axes de mobilité
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3hauteur par niveaux, hors tout · secteur de renforcement de la mixité sociale · norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- Informations
- 4Zonage d'assainissement des eaux usées · droit de préemption urbain · zonage pluvial · …
- Altitude, pente du terrain
- 31,4 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 627 kWh/an1 507 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- hauteur par niveaux, hors tout
- secteur de renforcement de la mixité sociale
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- droit de préemption urbain
- zonage pluvial
- Règlement local de publicité
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/08/2011
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 15 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 31 Rue de la Biguenée 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 97,9 m² | 2000 | C | C |
| appartement, 46 Rue de la Biguenée 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 41,5 m² | 2000 | C | C |
| appartement, 46 Rue de la Biguenée 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 37,8 m² | 2000 | D | D |
| appartement, 46 Rue de la Biguenée 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 38,1 m² | 1989 | C | C |
| appartement, 48 Rue de la Biguenée 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 54,4 m² | 2004 | C | A |
| appartement, 44 Rue de la Biguenée 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 38 m² | 1989 | D | D |
| appartement, 48 Rue de la Biguenée 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 33 m² | 2006 | C | A |
| immeuble, 44 Rue de la Biguenée 44240 La Chapelle-sur-Erdre | — | 1989 | C | C |
| immeuble, 46 Rue de la Biguenée 44240 La Chapelle-sur-Erdre | — | 1989 | C | C |
| appartement, 48 Rue de la Biguenée 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 53,4 m² | — | C | A |
| appartement, 48 Rue de la Biguenée 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 67,5 m² | 2004 | C | A |
| appartement, 44 Rue de la Biguenée 44240 La Chapelle-sur-Erdre | 57,7 m² | 2000 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 46 | SCI SAINTE LOUISE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 48 | ETABLISSEMENTS GIRARD AUBERT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 48 | NAYOUMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 600 m, une supérette ou épicerie à 760 m, une boulangerie à 890 m, un médecin généraliste à 1,1 km, une pharmacie à 700 m, une crèche à 520 m, une école à 530 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 600 m |
| Supérette ou épicerie | — | 760 m |
| Boulangerie | — | 890 m |
| Boucherie | — | 4,4 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 2 | 340 m |
| Librairie ou presse | — | 730 m |
| Banque | — | 620 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 700 m |
| Dentiste | — | 800 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 190 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 920 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 520 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 530 m |
| Collège | 1 | 450 m |
| Lycée | — | 4,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,9 km |
| Gymnase | 1 | 140 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 410 m |
| Cinéma | — | 4,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 930 m |
| Police ou gendarmerie | — | 950 m |
| France Services | — | 4,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège La CoutancièrepublicULIS
- Ecole élémentaire publique Beausoleilpublic
- Ecole maternelle publique Beausoleilpublic
- Institut d'éducation motrice La Buissonnièreprivé
Entreprises domiciliées à 200 m81
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ACTIMURconstruction
- DUPE TROLLhébergement et restauration
- L'ATHLETIC CLUB CHAPELAIN KUNG-FU / QI-GONG / FULL-CONTACT / VIET-VO-DAOarts et spectacles
- INDIVISION LETOURNELimmobilier
- BERCRIimmobilier
- SWEETEOinformation et communication
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.