Rue de Verdun, Herbignac
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAB 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 77 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,3 M de points (avril 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 580 €/m²
- Fourchette basse
- 1 720 €/m²
- Fourchette haute
- 3 520 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 170 et 3 010 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 538 €/m²), le quartier pour 26 % (14 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 538 €/m²), la commune pour 24 % (médiane 2 740 €/m² en 2025). Soit 2 585 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 580 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 502 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021667 €1 vente
- 20222 472 €2 ventes
- 20232 934 €2 ventes
- 20243 949 €1 vente
- 20252 164 €2 ventes
- Estimation2 580 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 19 Rue de Verdun le 09/07/2025 : 80 m² pour 138 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/2025 | 19 Rue de Verdun | Maison19 Rue de Verdun · 80 m² · 1 725 €/m² | 80 m² | 138 000 € | 1 725 € |
| 26/06/2025 | 1 Rue de Verdun | Local industriel. commercial ou assimilé1 Rue de Verdun · 212 m² · 542 €/m² | 212 m² | 115 000 € | 542 € |
| 17/03/2025 | 21 Rue de Verdun | Dépendance, Maison21 Rue de Verdun · 73 m² · 2 603 €/m² | 73 m² | 190 000 € | 2 603 € |
| 08/08/2024 | 47 Rue de Verdun | Maison47 Rue de Verdun · 59 m² · 3 949 €/m² | 59 m² | 233 000 € | 3 949 € |
| 07/04/2023 | Rue de Verdun | Appartement, DépendanceRue de Verdun · 66 m² | 66 m² | 300 000 € | — |
Afficher les 7 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/11/2023 | 26 Rue de Verdun | Dépendance26 Rue de Verdun · 143 m² | 143 m² de terrain | 50 000 € | — |
| 31/03/2023 | 69 Rue de Verdun | Dépendance, Maison69 Rue de Verdun · 70 m² · 2 564 €/m² | 70 m² | 179 500 € | 2 564 € |
| 24/03/2023 | 36 Rue de Verdun | Maison36 Rue de Verdun · 115 m² · 3 304 €/m² | 115 m² | 380 000 € | 3 304 € |
| 25/07/2022 | 69 Rue de Verdun | Maison, Dépendance69 Rue de Verdun · 70 m² · 3 500 €/m² | 70 m² | 245 000 € | 3 500 € |
| 30/06/2022 | 11 Rue de Verdun | Maison11 Rue de Verdun · 90 m² · 1 444 €/m² | 90 m² | 130 000 € | 1 444 € |
| 26/11/2021 | 8 Rue de Verdun | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement8 Rue de Verdun · 865 m² | 865 m² | 380 000 € | — |
| 20/07/2021 | 3 Rue de Verdun | Maison3 Rue de Verdun · 120 m² · 667 €/m² | 120 m² | 80 000 € | 667 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2013La commune en a 841 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 14,8 m · 3,3 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 756 kWh/an1 552 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur soumis au permis de démolir et déclaration préalable pour la réalisation de clotures
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Aléa retrait gonflement des argiles
- Droit de préemption urbain
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | Permis de démolir0440722500009 | 34 Rue de Verdun | AB 537 | — | 618 m² | autorisé | DERBYDIS |
| 19/03/2025 | Permis de démolir0440722500001 | 36 Rue de Verdun | AB 56 | — | 1 060 m² | autorisé | DERBYDIS |
| 24/11/2023 | Permis de démolir04407223T0010 | 26 Rue de Verdun | AB 236, AB 238 | — | 143 m² | autorisé | SCI DERBY |
| 19/09/2023 | Permis de démolir04407223T0007 | 24 Rue de Verdun | AB 291, AB 66, AB 67 | — | 866 m² | autorisé | SCI DERBY |
| 18/09/2023 | Permis de construire04407223T0043 | 57 Rue de Verdun | AB 486 | 1 logement, 39 m² | 721 m² | terminé | SCI DILECTA |
| 13/09/2023 | Permis de démolir04407223T0008 | 26 Rue de Verdun | AB 239, AB 297, AB 298 | — | 741 m² | autorisé | SCI DERBY |
| 05/04/2022 | Permis de démolir04407222T0002 | 5 Rue de Verdun | AB 131 | — | 585 m² | autorisé | particulier |
| 17/11/2021 | Déclaration préalable04407221T2139 | 8 Rue de Verdun | AB 103, AB 290 | 15 logements | 756 m² | autorisé | SCI DU PRIEURE |
| 02/05/2019 | Permis de construire04407219S1002 | 41 Rue de Verdun | AB 364, AB 483, AB 485 | 222 m² | 1 425 m² | commencé | SCI HERNOT |
| 29/12/2017 | Permis de démolir04407217S5005 | 30 Rue de Verdun | AB 61 | — | 600 m² | autorisé | SCI DERBY |
| 28/09/2017 | Permis de construire04407217S1068 | 20 Rue de Verdun | AB 440 | 1 logement | 221 m² | autorisé | particulier |
| 18/09/2013 | Permis de construire04407213T1042 | Rue de Verdun | AB 479 | 1 logement, 87 m² | 595 m² | terminé | particulier |
| 17/04/2013 | Permis de construire04407212T1122 | 41 Rue de Verdun | AB 364, AB 470, AB 475P | 220 m² | 1 425 m² | annulé | SCI HERNOT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et radon
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/01/2025
- Installations classées
- 4 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 16 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 11 Rue de Verdun 44410 Herbignac | 117 m² | — | C | B |
| maison, 25 Rue de Verdun 44410 Herbignac | 44,1 m² | 1945 | D | B |
| appartement, 6 Rue de Verdun 44410 Herbignac | 47,6 m² | — | C | B |
| appartement, 6 Rue de Verdun 44410 Herbignac | 53,3 m² | — | B | A |
| maison, 19 Rue de Verdun 44410 Herbignac | 96 m² | 1949 | E | E |
| appartement, 57 Rue de Verdun 44410 Herbignac | 39,1 m² | 2002 | C | A |
| appartement, 8 Rue de Verdun 44410 Herbignac | 27,4 m² | — | C | A |
| maison, 21 Rue de Verdun 44410 Herbignac | 112,6 m² | — | D | D |
| appartement, 8 Rue de Verdun 44410 Herbignac | 52,7 m² | — | C | A |
| appartement, 6 Rue de Verdun 44410 Herbignac | 48,2 m² | — | D | B |
| appartement, 8 Rue de Verdun 44410 Herbignac | 42,4 m² | — | C | A |
| maison, Rue de Verdun 44410 Herbignac | 59,2 m² | 2012 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 18
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | API | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 1 | BREL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | APEI OUEST 44 | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | BP MIXTE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | BERNARD ET PAUVERT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | DERBYDIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | DERBYDIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 26 | SCI DERBY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 27 | LA GRANDE COUR | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | SCI DERBY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | DERBYDIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | DERBYDIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | DERBYDIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | SCI HERNOT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | SCI DILECTA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 63 | SCI HOCODOCA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 69 | HAMEAU DE L'ETANG | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 6473 | DERBYDIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 2 pharmacies et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 160 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 140 m |
| Boulangerie | 2 | 190 m |
| Boucherie | 1 | 230 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 7 | 150 m |
| Librairie ou presse | 2 | 60 m |
| Banque | 1 | 230 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 40 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | 2 | 150 m |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | 5 | 260 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 630 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 690 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 170 m |
| Collège | 1 | 460 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 560 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 370 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 200 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 370 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-Josephprivé
- Ecole primaire privée Sainte Marieprivé