Rue de Ranrouët, Herbignac
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleZN 01Échelle 1:2000Édition 7Plan DXF la feuille, 88 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,1 M de points (avril 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 620 €/m²
- Fourchette basse
- 1 750 €/m²
- Fourchette haute
- 3 570 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 200 et 3 060 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 449 €/m²), le quartier pour 46 % (28 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 713 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 2 740 €/m² en 2025). Soit 2 627 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 620 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 502 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 000 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20233 088 €1 vente
- 20242 000 €1 vente
- 20251 224 €1 vente
- Estimation2 620 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 9 Rue de Ranrouet le 11/06/2025 : 286 m² pour 350 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 18 Rue de Ranrouet | Appartement, Dépendance18 Rue de Ranrouet · 1 040 m² | 1 040 m² | 42 808 € | — |
| 11/06/2025 | 9 Rue de Ranrouet | Maison9 Rue de Ranrouet · 286 m² · 1 224 €/m² | 286 m² | 350 000 € | 1 224 € |
| 11/04/2024 | 5 Rue de Ranrouet | Maison, Dépendance5 Rue de Ranrouet · 70 m² · 2 000 €/m² | 70 m² | 140 000 € | 2 000 € |
| 12/09/2023 | 9 Rue de Ranrouet | Dépendance, Maison9 Rue de Ranrouet · 68 m² · 3 088 €/m² | 68 m² | 210 000 € | 3 088 € |
| 13/05/2022 | Rue de Ranrouet | VenteRue de Ranrouet · 471 m² | 471 m² de terrain | 1 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/10/2021 | 1 Rue de Ranrouet | Maison1 Rue de Ranrouet · 25 m² · 6 000 €/m² | 25 m² | 150 000 € | 6 000 € |
| 24/09/2021 | Rue de Ranrouet | VenteRue de Ranrouet · 289 m² | 289 m² de terrain | 40 000 € | — |
| 22/06/2021 | 7 Rue de Ranrouet | Vente7 Rue de Ranrouet · 301 m² | 301 m² de terrain | 30 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 20 depuis 2020La commune en a 841 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 20,9 m · 1,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 782 kWh/an1 563 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur soumis au permis de démolir et déclaration préalable pour la réalisation de clotures
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
Les 20 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | Permis de construire0440722500009 | 1 A Rue de Ranrouet | AC 172 | 300 m² | 1 378 m² | terminé | KER JULIETTE |
| 26/03/2025 | Permis de construire04407224T0046 | 5 Rue de Ranrouet | AC 469 | 15 logements, 1 017 m² | 2 100 m² | commencé | ESPACE HABITAT |
| 15/02/2024 | Permis de construire04407223T0045 | 24 Rue de Ranrouet | AC 77, ZN 260, ZN 261 | 48 logements, 3 414 m² | 8 290 m² | commencé | LA GREE DES MOULINS |
| 18/08/2023 | Permis de construire04407223T0032 | 21 Rue de Ranrouet | ZN 461 | 1 logement, 66 m² | 350 m² | commencé | particulier |
| 12/07/2023 | Permis de démolir04407223T0006 | 20 Rue de Ranrouet | AC 77, ZN 260, ZN 261 | — | 10 698 m² | autorisé | CISN RESIDENCES LOCATIVES |
| 25/11/2021 | Permis de construire04407221T1084 | Rue de Ranrouet | ZN 420 | 1 logement, 90 m² | 429 m² | terminé | particulier |
| 26/07/2021 | Permis de construire04407221S1034 | 9 B Rue de Ranrouet | AC 337, AC 427 | 1 logement, 131 m² | 1 962 m² | annulé | particulier |
| 03/06/2021 | Permis de construire04407221S1020 | Rue de Ranrouet | ZN 437, ZN 444 | 2 logements, 171 m² | 2 924 m² | annulé | particulier |
| 14/12/2020 | Permis de construire04407220S1085 | Rue de Ranrouet | ZN 423, ZN 449 | 1 logement, 116 m² | 433 m² | terminé | particulier |
| 24/11/2020 | Permis de construire04407220S1069 | Rue de Ranrouet | ZN 433, ZN 455 | 1 logement, 76 m² | 352 m² | commencé | particulier |
| 12/11/2020 | Permis de construire04407220S1068 | Rue de Ranrouet | ZN 422, ZN 450 | 1 logement, 93 m² | 440 m² | terminé | particulier |
| 02/11/2020 | Permis de construire04407220S1066 | 31 Rue de Ranrouet | ZN 428 | 1 logement, 77 m² | 8 383 m² | terminé | particulier |
| 27/10/2020 | Permis de construire04407220S1059 | Rue de Ranrouet | ZN 235 | 1 logement, 98 m² | 2 864 m² | terminé | particulier |
| 27/10/2020 | Permis de construire04407220S1065 | Rue de Ranrouet | ZN 426, ZN 426 | 1 logement, 111 m² | 732 m² | terminé | particulier |
| 12/10/2020 | Permis de construire04407220S1046 | Rue de Ranrouet | ZN 427 | 1 logement, 94 m² | 314 m² | terminé | particulier |
| 12/10/2020 | Permis de construire04407220S1053 | Rue de Ranrouet | ZN 424, ZN 448 | 1 logement, 90 m² | 430 m² | commencé | particulier |
| 12/10/2020 | Permis de construire04407220S1083 | Rue de Ranrouet | ZN 438, ZN 445 | 1 logement, 124 m² | 635 m² | autorisé | particulier |
| 15/09/2020 | Permis de construire04407220S1030 | 3 Rue de Ranrouet | AC 450, AC 82 | 4 logements, 165 m² | 610 m² | terminé | particulier |
| 08/07/2020 | Permis de construire04407220S1003 | 1 A Rue de Ranrouet | AC 172 | 77 m² | 1 378 m² | commencé | particulier |
| 04/05/2020 | Permis de construire04407219S1089 | Rue de Ranrouet | AC 446 | 1 logement, 101 m² | 274 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
Le détail : 16 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Rue de Ranrouët 44410 Herbignac | 351,7 m² | — | D | D |
| appartement, 2 Rue de Ranrouët 44410 Herbignac | 40,5 m² | 1994 | D | D |
| appartement, 22 Rue de Ranrouët 44410 Herbignac | 80 m² | 1974 | C | C |
| appartement, 22 Rue de Ranrouët 44410 Herbignac | 80 m² | 1974 | C | C |
| appartement, 22 Rue de Ranrouët 44410 Herbignac | 70 m² | 1974 | B | B |
| appartement, 22 Rue de Ranrouët 44410 Herbignac | 70 m² | 1974 | C | C |
| immeuble, 22 Rue de Ranrouët 44410 Herbignac | — | 1974 | C | C |
| appartement, 22 Rue de Ranrouët 44410 Herbignac | 80 m² | 1974 | C | C |
| appartement, 22 Rue de Ranrouët 44410 Herbignac | 70 m² | 1974 | C | C |
| appartement, 22 Rue de Ranrouët 44410 Herbignac | 70 m² | 1974 | B | B |
| appartement, 22 Rue de Ranrouët 44410 Herbignac | 70 m² | 1974 | B | B |
| appartement, 22 Rue de Ranrouët 44410 Herbignac | 80 m² | 1974 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 12
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 A | KER JULIETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 3 | SCI MILTON IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 16 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | LES MOULINS DE RANROUET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | LES MOULINS DE RANROUET | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 9 bis | LES MOULINS DE RANROUET | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 11 | CISN RESIDENCES LOCATIVES | Société anonyme | propriétaire | 13 locaux |
| 13 | CISN RESIDENCES LOCATIVES | Société anonyme | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | CISN RESIDENCES LOCATIVES | Société anonyme | propriétaire | 15 locaux |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | CISN RESIDENCES LOCATIVES | Société anonyme | propriétaire | 14 locaux |
| 21 | COMMUNE D'HERBIGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | CISN RESIDENCES LOCATIVES | Société anonyme | propriétaire | 15 locaux |
| 24 | CISN RESIDENCES LOCATIVES | Société anonyme | propriétaire | 14 locaux et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 700 m |
| Supérette ou épicerie | — | 550 m |
| Boulangerie | 1 | 310 m |
| Boucherie | — | 570 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 5 | 130 m |
| Librairie ou presse | — | 690 m |
| Banque | 1 | 270 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 710 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,0 km |
| Pharmacie | — | 540 m |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | 4 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 380 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 810 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 360 m |
| Collège | — | 630 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 720 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 570 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 540 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 380 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique René-Guy Cadoupublic