Rue du Bourg Mignon, Machecoul-Saint-Même
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 94 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,4 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 350 €/m²
- Fourchette basse
- 1 770 €/m²
- Fourchette haute
- 2 980 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 070 et 2 640 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 348 €/m²), la commune pour 33 % (médiane 2 414 €/m² en 2025). Soit 2 370 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 350 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 225 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 873 €2 ventes
- 20222 145 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 097 €2 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation2 350 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
6 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 12 Rue du Bourg Mignon le 03/04/2024 : 41 m² pour 85 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 1 Rue du Bourg Mignon | Dépendance, Maison1 Rue du Bourg Mignon · 37 m² · 2 919 €/m² | 37 m² | 108 000 € | 2 919 € |
| 03/04/2024 | 12 Rue du Bourg Mignon | Dépendance, Appartement12 Rue du Bourg Mignon · 41 m² · 2 073 €/m² | 41 m² | 85 000 € | 2 073 € |
| 26/03/2024 | 12 Rue du Bourg Mignon | Appartement, Dépendance12 Rue du Bourg Mignon · 41 m² · 2 120 €/m² | 41 m² | 86 900 € | 2 120 € |
| 09/03/2023 | 21 Rue du Bourg Mignon | Dépendance, Maison21 Rue du Bourg Mignon · 59 m² · 2 881 €/m² | 59 m² | 170 000 € | 2 881 € |
| 17/02/2023 | 10 Rue du Bourg Mignon | Appartement, Dépendance10 Rue du Bourg Mignon · 40 m² | 40 m² | 110 000 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/09/2022 | 12 Rue du Bourg Mignon | Appartement, Dépendance12 Rue du Bourg Mignon · 41 m² · 2 622 €/m² | 41 m² | 107 500 € | 2 622 € |
| 19/07/2022 | 10 Rue du Bourg Mignon | Appartement, Dépendance10 Rue du Bourg Mignon · 66 m² · 1 667 €/m² | 66 m² | 110 000 € | 1 667 € |
| 19/07/2021 | 12 Rue du Bourg Mignon | Dépendance, Appartement12 Rue du Bourg Mignon · 33 m² · 1 606 €/m² | 33 m² | 53 000 € | 1 606 € |
| 23/06/2021 | 12 Rue du Bourg Mignon | Appartement, Dépendance12 Rue du Bourg Mignon · 43 m² · 2 140 €/m² | 43 m² | 92 000 € | 2 140 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UacrSecteur urbain historique périmètre de captage rapproché
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2023La commune en a 646 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 5,7 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 800 kWh/an1 571 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de dérogation aux règles de stationnement
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain (DPU)
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SUP T1 de Loire-Atlantique
- Château dit "de Gilles de Retz" et place forte, Hôtel Réal des Perrières
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/09/2023 | Déclaration préalable04408723B2118 | 0004 Rue du Bourg Mignon | AC 348, AC 210 | 1 logement | 239 m² | autorisé | COMMUNE DE MACHECOUL-SAINT-MEME |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et radon
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Le détail : 14 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 12 Rue du bourg mignon 44270 Machecoul-Saint-Même | 55,6 m² | 1947 | E | C |
| maison, 1 Rue du bourg mignon 44270 Machecoul-Saint-Même | 36 m² | — | E | B |
| appartement, 10 Rue du bourg mignon 44270 Machecoul-Saint-Même | 67 m² | 1965 | D | D |
| appartement, 12 Rue du bourg mignon 44270 Machecoul-Saint-Même | 55 m² | — | C | B |
| appartement, 12 Rue du bourg mignon 44270 Machecoul-Saint-Même | 40,6 m² | 1930 | C | B |
| appartement, 12 Rue du bourg mignon 44270 Machecoul-Saint-Même | 39,7 m² | — | D | B |
| appartement, 12 Rue du bourg mignon 44270 Machecoul-Saint-Même | 39,7 m² | — | D | B |
| appartement, 12 Rue du bourg mignon 44270 Machecoul-Saint-Même | 46,9 m² | — | D | B |
| maison, 21 Rue du Bourg Mignon 44270 Machecoul-Saint-Même | 89 m² | — | E | C |
| appartement, 12 Rue du Bourg Mignon 44270 Machecoul-Saint-Même | 39,5 m² | 2004 | C | A |
| appartement, 12 Rue du Bourg Mignon 44270 Machecoul-Saint-Même | 39,5 m² | 2004 | C | A |
| appartement, 12 Rue du Bourg Mignon 44270 Machecoul-Saint-Même | 39,4 m² | 1947 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNE DE MACHECOUL | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | COMMUNE DE MACHECOUL SAINT MEME | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | COMMUNE DE MACHECOUL | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | CORTO MALTESE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 boulangerie et 2 médecins généralistes.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 460 m |
| Supérette ou épicerie | — | 520 m |
| Boulangerie | 1 | 210 m |
| Boucherie | — | au-delà de 5 km |
| Poissonnerie | 1 | 490 m |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 5 | 180 m |
| Librairie ou presse | 1 | 410 m |
| Banque | — | 570 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 360 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 180 m |
| Pharmacie | — | 680 m |
| Dentiste | 5 | 410 m |
| Kinésithérapeute | — | 850 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 870 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 420 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 650 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 600 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 750 m |
| Collège | 1 | 220 m |
| Lycée | 1 | 220 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | — | 760 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 780 m |
| Cinéma | 1 | 270 m |
| Bibliothèque | 1 | 480 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 730 m |
| Police ou gendarmerie | — | 780 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-Josephprivé
- Lycée Saint-Josephprivé
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Josephprivé