Rue des Citrines, Nantes
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Feuille WD 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 820 €/m²
- Fourchette basse
- 1 370 €/m²
- Fourchette haute
- 2 310 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 1 512 €/m²), le quartier pour 14 % (5 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 512 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 3 500 €/m² en 2025). Soit 1 835 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 820 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 225 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2022aucune vente
- 20231 357 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20251 512 €3 ventes
- Estimation1 820 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 42 m² au 2 Rue des Citrines, 65 000 € le 26/09/2025.
1 790 €/m²
- Fourchette basse
- 1 190 €/m²
- Fourchette haute
- 2 440 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 283 €/m²), le quartier pour 24 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 475 €/m²), la commune pour 26 % (médiane 4 100 €/m² en 2025). Soit 1 795 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 790 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 502 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 308 €1 vente
- 20231 379 €4 ventes
- 20241 478 €1 vente
- 20251 504 €2 ventes
- Estimation1 790 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 69 m² au 2 Rue des Citrines, 102 500 € le 01/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 2 Rue des Citrines | Dépendance, Maison | 69 m² | 102 500 € | 1 486 € |
| 26/09/2025 | 2 Rue des Citrines | Appartement, Dépendance | 42 m² | 65 000 € | 1 548 € |
| 18/09/2025 | 2 Rue des Citrines | Dépendance, Appartement | 42 m² | 63 500 € | 1 512 € |
| 23/07/2025 | 2 Rue des Citrines | Dépendance, Maison | 69 m² | 105 000 € | 1 522 € |
| 10/07/2025 | 2 Rue des Citrines | Appartement, Dépendance | 42 m² | 63 500 € | 1 512 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 2 Rue des Citrines | Dépendance, Maison | 138 m² | 201 000 € | — |
| 04/09/2024 | 2 Rue des Citrines | Maison, Dépendance | 69 m² | 102 000 € | 1 478 € |
| 05/12/2023 | 2 Rue des Citrines | Appartement, Dépendance | 41 m² | 60 000 € | 1 463 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue des Citrines | Dépendance, Maison | 69 m² | 100 000 € | 1 449 € |
| 16/11/2023 | 2 Rue des Citrines | Appartement, Dépendance | 66 m² | 82 500 € | 1 250 € |
| 12/07/2023 | 2 Rue des Citrines | Maison, Dépendance | 69 m² | 100 000 € | 1 449 € |
| 16/06/2023 | 2 Rue des Citrines | Dépendance, Maison | 69 m² | 90 250 € | 1 308 € |
| 23/05/2023 | 2 Rue des Citrines | Dépendance, Maison | 69 m² | 90 250 € | 1 308 € |
| 27/12/2022 | 2 Rue des Citrines | Dépendance, Maison | 69 m² | 90 250 € | 1 308 € |
| 31/01/2022 | 2 Rue des Citrines | Dépendance, Appartement | 82 m² | 122 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEmSecteur d'activités économiques mixtes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur · périmètre tertiaire · emplacement réservé pour projet d'intérêt général · …
- Informations
- 6Zonage d'assainissement des eaux usées · secteur affecté par le bruit du transport terrestre · zone de présomption de prescription archéologique · …
- Altitude, pente du terrain
- 22,3 m · 3 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 657 kWh/an1 519 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2020Sitadel ; sur les 5646 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- périmètre tertiaire
- emplacement réservé pour projet d'intérêt général
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- secteur affecté par le bruit du transport terrestre
- zone de présomption de prescription archéologique
- Règlement local de publicité
- zonage pluvial
- périmètre d'étude
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/10/2020 | Permis de construire04410920A0083 | 1 Rue des Citrines | WD 94 | 983 m² | 3 179 m² | annulé | L2 |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 5 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 22 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune22
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Avancée dunaire
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Sèvre Nantaisenaturel
- PPRi-LOIRE Aval Agglo Nantaisenaturel
- PPRi-Sèvre nantaise 44 révisionnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Rue des Citrines 44300 Nantes | 40,6 m² | 2006 | C | B |
| appartement, 2 Rue des Citrines 44300 Nantes | 41,6 m² | 2006 | D | B |
| appartement, 2 Rue des Citrines 44300 Nantes | 40,6 m² | 2006 | C | B |
| maison, 2 Rue des Citrines 44300 Nantes | 70,3 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 2 Rue des Citrines 44300 Nantes | 41,1 m² | 2006 | C | B |
| maison, 2 Rue des Citrines 44300 Nantes | 69,5 m² | 2006 | C | B |
| appartement, 2 Rue des Citrines 44300 Nantes | 41,5 m² | — | D | B |
| appartement, 2 Rue des Citrines 44300 Nantes | 41,5 m² | — | D | B |
| appartement, 2 Rue des Citrines 44300 Nantes | 41,6 m² | — | D | B |
| appartement, 2 Rue des Citrines 44300 Nantes | 42,6 m² | — | D | B |
| maison, 2 Rue des Citrines 44300 Nantes | 72,1 m² | — | D | B |
| maison, 2 Rue des Citrines 44300 Nantes | 68,8 m² | 2006 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | L2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI L1 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | BLIMAR | Société en nom collectif | propriétaire | 16 locaux |
| 2 | LEMOINE OLLIVIER | Société en nom collectif | propriétaire | 11 locaux |
| 2 | JAFEC | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 10 locaux |
| 2 | HAFFET | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 8 locaux |
| 2 | HEMAD | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 8 locaux |
| 2 | MARBEL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 8 locaux |
| 2 | ZELDA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 8 locaux |
| 2 | ARVIL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 7 locaux |
| 2 | CBI | Société en nom collectif | propriétaire | 7 locaux |
| 2 | EURL ACD IMMOBILIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 7 locaux |
| 2 | INGUI | Société en nom collectif | propriétaire | 7 locaux |
| 2 | BLANDI | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 6 locaux |
| 2 | BZH FSD | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 2 | LE CHENE CLAIR | Société en nom collectif | propriétaire | 6 locaux |
| 2 | QUANY | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 6 locaux |
| 2 | GLAINE IMMOBILIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 locaux |
| 2 | P I | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 2 | PHILCAT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 2 | SO FI RO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | QLF | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 2 locaux |
| 2 | UNION DE SYNDICATS DE L'AUBINIERE | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 3 | MONACO OUEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 4 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 310 m |
| Supérette ou épicerie | — | 750 m |
| Boulangerie | 1 | 310 m |
| Boucherie | — | 670 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 3 | 160 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 820 m |
| Pharmacie | — | 920 m |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 970 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 140 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 620 m |
| Collège | — | 610 m |
| Lycée | — | 1,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | — | 590 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 4,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 140 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | 4,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m856
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
- SYNERGIEservices administratifs
- BANQUE POPULAIRE GRAND OUESTfinance et assurance
- SFR DISTRIBUTIONinformation et communication
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.