Rue des Trois Chênes, Sainte-Luce-sur-Loire
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AA 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 010 à 4 430 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 3 250 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 518 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 29 Rue des Trois Chenes | Vente | 429 m² de terrain | 195 000 € | — |
| 06/06/2025 | 29 Rue des Trois Chenes | Vente | 1 m² de terrain | 1 € | — |
| 02/04/2025 | 33 Rue des Trois Chenes | Vente | 30 m² de terrain | 1 € | — |
| 08/10/2024 | Rue des Trois Chenes | Vente | 20 m² de terrain | 712 € | — |
| 15/03/2023 | 18 Rue des Trois Chenes | Vente | 487 m² de terrain | 200 000 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/01/2023 | 2 Rue des Trois Chenes | Maison | 114 m² | 350 000 € | 3 070 € |
| 01/08/2022 | 32 Rue des Trois Chenes | Maison | 65 m² | 268 000 € | 4 123 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMd1Quartier pavillonaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5secteur de renforcement de la mixité sociale · norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur · norme plafond applicable à la sous-destination Bureau pour les véhicules à moteur · …
- Informations
- 4Zonage d'assainissement des eaux usées · Règlement local de publicité · secteur affecté par le bruit du transport terrestre · …
- Altitude, pente du terrain
- 18,2 m · 2,9 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 657 kWh/an1 519 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 18 depuis 2014Sitadel ; sur les 588 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- secteur de renforcement de la mixité sociale
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- norme plafond applicable à la sous-destination Bureau pour les véhicules à moteur
- couronnement imposé (comble)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP)
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- Règlement local de publicité
- secteur affecté par le bruit du transport terrestre
- zonage pluvial
Les 18 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/05/2019 | Permis de construire04417219Z0012 | 19 Rue des Trois Chenes | AA 1147, AA 1149 | 1 logement, 116 m² | 392 m² | terminé | particulier |
| 10/11/2016 | Permis de construire04417216Z1036 | 20 Rue des Trois Chenes | AA 1090 | 1 logement, 102 m² | 449 m² | terminé | particulier |
| 09/09/2014 | Permis de construire04417214Z1034 | Rue des Trois Chenes | AA 176, AA 177, AA 181 | 1 logement, 86 m² | — | terminé | particulier |
| 09/09/2014 | Permis de construire04417214Z1036 | Rue des Trois Chenes | AA 176, AA 177, AA 181 | 1 logement, 86 m² | — | terminé | particulier |
| 09/09/2014 | Permis de construire04417214Z1037 | Rue des Trois Chenes | AA 176, AA 177, AA 181 | 1 logement, 95 m² | — | terminé | particulier |
| 09/09/2014 | Permis de construire04417214Z1038 | Rue des Trois Chenes | AA 176, AA 177, AA 181 | 1 logement, 80 m² | — | terminé | particulier |
| 09/09/2014 | Permis de construire04417214Z1039 | Rue des Trois Chenes | AA 176, AA 177, AA 181 | 1 logement, 80 m² | — | terminé | particulier |
| 09/09/2014 | Permis de construire04417214Z1041 | Rue des Trois Chenes | AA 176, AA 177, AA 181 | 1 logement, 80 m² | — | terminé | SCI DU ROC 4 |
| 09/09/2014 | Permis de construire04417214Z1043 | Rue des Trois Chenes | AA 176, AA 177, AA 181 | 1 logement, 81 m² | — | terminé | BERDES |
| 09/09/2014 | Permis de construire04417214Z1044 | Rue des Trois Chenes | AA 176, AA 177, AA 181 | 1 logement, 68 m² | — | terminé | BERDES |
| 09/09/2014 | Permis de construire04417214Z1045 | Rue des Trois Chenes | AA 176, AA 177, AA 181 | 1 logement, 81 m² | — | terminé | BERDES |
| 09/09/2014 | Permis de construire04417214Z1046 | Rue des Trois Chenes | AA 176, AA 177, AA 181 | 1 logement, 68 m² | 173 m² | terminé | BERDES |
| 09/09/2014 | Permis de construire04417214Z1047 | Rue des Trois Chenes | AA 176, AA 177, AA 181 | 1 logement, 81 m² | 172 m² | terminé | BERDES |
| 09/09/2014 | Permis de construire04417214Z1048 | Rue des Trois Chenes | AA 176, AA 177, AA 181 | 1 logement, 68 m² | 158 m² | terminé | BERDES |
| 09/09/2014 | Permis de construire04417214Z1049 | Rue des Trois Chenes | AA 176, AA 177, AA 181 | 1 logement, 68 m² | 162 m² | terminé | BERDES |
| 08/09/2014 | Permis de construire04417214Z1035 | Rue des Trois Chenes | AA 176, AA 177, AA 181 | 1 logement, 86 m² | — | commencé | particulier |
| 08/09/2014 | Permis de construire04417214Z1040 | Rue des Trois Chenes | AA 176, AA 177, AA 181 | 1 logement, 80 m² | — | terminé | particulier |
| 08/09/2014 | Permis de construire04417214Z1042 | Rue des Trois Chenes | AA 176, AA 177, AA 181 | 1 logement, 80 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Loire Amontnaturel
- PPRi-Loire Amont - Révisionnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 21 Rue des Trois Chênes 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 77,4 m² | 1950 | D | B |
| maison, 8 Rue des Trois Chênes 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 93,6 m² | — | F | F |
| maison, 21 Rue des Trois Chênes 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 124,5 m² | 1970 | C | C |
| maison, 22 Rue des Trois Chênes 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 63,7 m² | — | E | E |
| maison, Rue des Trois Chênes 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 81,1 m² | 2010 | D | D |
| appartement, 8 Rue des Trois Chênes 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 45,8 m² | — | C | C |
| appartement, 8 Rue des Trois Chênes 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 45,8 m² | — | C | C |
| appartement, Rue des Trois Chênes 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 30,2 m² | 2003 | E | C |
| maison, 2bis Rue des Trois Chênes 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 115,3 m² | 1945 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 35 | HOLDING FTP | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.