Rue Jean Lefeuvre, Sainte-Luce-sur-Loire
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AA 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 508 €/m²
6 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 81 m² au 3 Rue Jean Lefeuvre, 265 000 € le 01/07/2025.
2 150 à 4 390 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 261 €/m²), le quartier pour 46 % (55 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 254 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 3 250 €/m² en 2025). Soit 3 257 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 602 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021962 €1 vente
- 20223 607 €2 ventes
- 20234 139 €1 vente
- 20243 466 €1 vente
- 20253 272 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/07/2025 | 3 Rue Jean Lefeuvre | Maison | 81 m² | 265 000 € | 3 272 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue Jean Lefeuvre | Maison | 88 m² | 305 000 € | 3 466 € |
| 24/05/2023 | 5 Rue Jean Lefeuvre | Maison | 79 m² | 327 000 € | 4 139 € |
| 01/10/2022 | 12 Rue Jean Lefeuvre | Maison | 100 m² | 355 000 € | 3 550 € |
| 30/09/2022 | 2 Rue Jean Lefeuvre | Maison | 86 m² | 315 000 € | 3 663 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/09/2021 | 1 Rue Jean Lefeuvre | Maison | 106 m² | 102 000 € | 962 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMd1Quartier pavillonaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5couronnement imposé (comble) · secteur de renforcement de la mixité sociale · Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP) · …
- Informations
- 4Zonage d'assainissement des eaux usées · secteur affecté par le bruit du transport terrestre · Règlement local de publicité · …
- Altitude, pente du terrain
- 16 m · 1,6 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 654 kWh/an1 518 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2015Sitadel ; sur les 588 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- couronnement imposé (comble)
- secteur de renforcement de la mixité sociale
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP)
- norme plafond applicable à la sous-destination Bureau pour les véhicules à moteur
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- secteur affecté par le bruit du transport terrestre
- Règlement local de publicité
- zonage pluvial
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/10/2017 | Permis de construire04417217Z1047 | 10 Rue Jean Lefeuvre | AA 1072 | 1 logement, 88 m² | 272 m² | terminé | particulier |
| 30/06/2016 | Permis de construire04417216Z1021 | 13 Rue Jean Lefeuvre | AA 1066 | 1 logement, 88 m² | 222 m² | terminé | particulier |
| 10/09/2015 | Permis de construire04417215Z1033 | 18 Rue Jean Lefeuvre | AA 176, AA 177, AA 181 | 1 logement, 98 m² | 270 m² | terminé | particulier |
| 16/06/2015 | Permis de construire04417215Z1019 | Rue Jean Lefeuvre | AA 176, AA 177, AA 181 | 1 logement, 85 m² | 256 m² | terminé | particulier |
| 16/03/2015 | Permis de construire04417215Z1009 | 1 Rue Jean Lefeuvre | AA 176, AA 177, AA 181 | 1 logement, 84 m² | 230 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Loire Amontnaturel
- PPRi-Loire Amont - Révisionnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 20 Rue Jean Lefeuvre 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 91,2 m² | 2017 | C | C |
| maison, 3 Rue Jean Lefeuvre 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 78 m² | — | C | C |
| maison, 8 Rue Jean Lefeuvre 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 85 m² | 2014 | C | C |
| maison, 9 Rue Jean Lefeuvre 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 76,3 m² | 2015 | B | B |
| maison, 13 Rue Jean Lefeuvre 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 88 m² | 2017 | A | A |
| maison, 11 Rue Jean Lefeuvre 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 76,8 m² | 2015 | C | C |
| maison, 23 Rue Jean Lefeuvre 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 65 m² | 2016 | C | C |
| maison, 21 Rue Jean Lefeuvre 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 77 m² | 2016 | C | C |
| maison, 33 Rue Jean Lefeuvre 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 65,8 m² | 2016 | C | C |
| maison, 25 Rue Jean Lefeuvre 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 77,8 m² | 2016 | C | C |
| maison, 27 Rue Jean Lefeuvre 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 65 m² | 2016 | C | C |
| maison, 29 Rue Jean Lefeuvre 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 77,8 m² | 2016 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | SCI DU ROC 4 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SCI DU ROC 4 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 23 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 25 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 27 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 29 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 31 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 33 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m114
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CABINET LEVESQUEactivités scientifiques et techniques
- CABINET SUIREfinance et assurance
- TECHNOLOGIES HOSPITALIERES GRAND OUESTconstruction
- SARL COLOMBE ASSISTANCEactivités scientifiques et techniques
- SOCIETE NATIONALE D'EXPLOITATION INDUSTRIELLE DES TABACS ET ALLUMETTES (IMPERIAL BRANDS - SEITA) (SEITA)commerce
- BE4IC TECHNOLOGIES (BE4IC TECHNOLOGIES) (BE4IC)activités scientifiques et techniques
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.