Route de Thouaré, Sainte-Luce-sur-Loire
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 933 €/m²
11 maisons mesurés. 23 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 135 m² au 239 Rte de Thouare, 345 000 € le 19/09/2025.
2 170 à 3 070 €/m²
Une vente sur deux entre 2 170 et 3 070 €/m², huit sur dix entre 1 680 et 3 710 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 11 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 607 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 602 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 963 €4 ventes
- 20223 ventes
- 20232 796 €5 ventes
- 20243 644 €5 ventes
- 20252 862 €6 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 93 Rte de Thouare | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 168 m² | 400 000 € | — |
| 19/09/2025 | 239 Rte de Thouare | Maison | 135 m² | 345 000 € | 2 556 € |
| 06/05/2025 | 245 Rte de Thouare | Dépendance, Maison | 122 m² | 305 000 € | 2 500 € |
| 31/03/2025 | 225 Rte de Thouare | Vente | 209 m² de terrain | 30 000 € | — |
| 31/03/2025 | 225 Rte de Thouare | Dépendance, Maison | 168 m² | 605 000 € | 3 601 € |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 3 Rte de Thouare | Maison | 60 m² | 190 000 € | 3 167 € |
| 17/12/2024 | 215 Rte de Thouare | Vente | 30 m² de terrain | 112 250 € | — |
| 14/11/2024 | 68 Rte de Thouare | Maison | 66 m² | 240 480 € | 3 644 € |
| 04/10/2024 | 226 Rte de Thouare | Maison | 338 m² | 356 000 € | — |
| 26/08/2024 | 19 Rte de Thouare | Maison, Dépendance | 306 m² | 380 000 € | — |
| 16/05/2024 | 196 Rte de Thouare | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 110 m² | 780 000 € | 703 € |
| 27/12/2023 | 235 Rte de Thouare | Vente | 940 m² de terrain | 1 444 934,5 € | — |
| 14/12/2023 | 277 Rte de Thouare | Maison | 101 m² | 270 000 € | 2 673 € |
| 30/10/2023 | 47 Rte de Thouare | Maison | 109 m² | 304 770 € | 2 796 € |
| 25/09/2023 | 235 Rte de Thouare | Vente | 1 514 m² de terrain | 1 € | — |
| 20/01/2023 | 225 Rte de Thouare | Maison, Dépendance | 75 m² | 220 000 € | 2 933 € |
| 16/12/2022 | 235 Rte de Thouare | Vente | 940 m² de terrain | 151 000 € | — |
| 18/10/2022 | 77 Rte de Thouare | Vente | 520 m² de terrain | 220 000 € | — |
| 29/07/2022 | 254 Rte de Thouare | Dépendance, Maison | 200 m² | 388 173 € | — |
| 15/10/2021 | 39 Rte de Thouare | Dépendance, Maison | 135 m² | 340 000 € | 2 519 € |
| 27/09/2021 | 250 Rte de Thouare | Maison | 332 m² | 620 000 € | — |
| 31/08/2021 | 39 Rte de Thouare | Maison, Dépendance | 135 m² | 400 000 € | 2 963 € |
| 15/01/2021 | 3 Rte de Thouare | Maison | 60 m² | 213 000 € | 3 550 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMbQuartier de grands ensembles ou de projet urbain
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP) · hauteur par niveaux, hors tout · norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur · …
- Informations
- 6secteur affecté par le bruit du transport terrestre · Règlement local de publicité · Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) · …
- Altitude, pente du terrain
- 15,6 m · 1,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 657 kWh/an1 519 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 15 depuis 2016Sitadel ; sur les 588 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP)
- hauteur par niveaux, hors tout
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- norme plafond applicable à la sous-destination Bureau pour les véhicules à moteur
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- secteur affecté par le bruit du transport terrestre
- Règlement local de publicité
- Zone d'Aménagement Concerté (ZAC)
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- zonage pluvial
- droit de préemption urbain
Les 15 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/2025 | Permis de construire0441722500013 | 19 Route de Thouare | AA 1200 | 190 m² | 595 m² | commencé | ATHOS INVESTISSEMENTS |
| 06/07/2023 | Permis de construire04417223Z0011 | 275 Route de Thouare | BA 36, BA 37, BA 38 | 1 logement, 49 m² | 1 974 m² | autorisé | particulier |
| 16/06/2023 | Permis de construire04417223Z0024 | 19 Route de Thouare | AA 802 | 1 logement | 3 040 m² | terminé | particulier |
| 23/12/2021 | Permis de construire04417221Z0043 | 39 Route de Thouare | AA 932 | 1 logement, 149 m² | 626 m² | autorisé | particulier |
| 13/04/2021 | Permis de construire04417221Z0006 | 293 Route de Thouare | BA 196, BA 209 | 9 logements, 565 m² | 860 m² | commencé | URBATYS |
| 20/08/2020 | Permis de construire04417220Z0030 | 239 Route de Thouare | BA 54 | 1 logement, 135 m² | 374 m² | terminé | particulier |
| 03/07/2019 | Permis de construire04417218Z0077 | Route de Thouare | AD 110, AD 138 | 10 logements, 794 m² | 2 172 m² | terminé | SA NANTAISE D HABITATIONS |
| 21/01/2019 | Permis de construire04417218Z0071 | 200 Route de Thouare | BB 146 | 160 m² | 797 m² | commencé | PHIMA |
| 20/09/2018 | Permis de construire04417218Z0058 | 45 Route de Thouare | AA 53, AA 1104 | 1 logement, 172 m² | 700 m² | terminé | particulier |
| 05/02/2018 | Permis de construire04417217Z1075 | 53 Route de Thouare | AA 1137 | 1 logement, 108 m² | 295 m² | terminé | particulier |
| 27/04/2017 | Permis de construire04417216Z1051 | 239 Route de Thouare | BA 437 | 1 logement, 99 m² | 437 m² | commencé | particulier |
| 09/02/2017 | Permis de construire04417216Z1069 | 235 Route de Thouare | BA 53 | 1 logement, 154 m² | 413 m² | terminé | particulier |
| 26/08/2016 | Permis de construire04417216Z1031 | 236 Route de Thouare | BB 190, BB 193 | 1 logement, 117 m² | 287 m² | terminé | particulier |
| 03/05/2016 | Permis d'aménager04417216Z0001 | 239 Route de Thouare | BA 142 | — | 5 254 m² | terminé | particulier |
| 28/04/2016 | Permis d'aménager04417216Z3001 | 239 Route de Thouare | BA 142 | — | 5 254 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Loire Amontnaturel
- PPRi-Loire Amont - Révisionnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 207 Route de Thouaré 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 22 m² | 1950 | D | B |
| maison, Route de Thouaré 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 45,2 m² | — | C | A |
| maison, Route de Thouaré 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 84,7 m² | 2006 | C | B |
| maison, 250 Route de Thouaré 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 77 m² | 2006 | C | B |
| appartement, Route de Thouaré 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 49,4 m² | 2017 | C | C |
| appartement, Route de Thouaré 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 49,4 m² | 2017 | C | C |
| maison, 5 Route de Thouaré 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 56 m² | — | C | B |
| appartement, Route de Thouaré 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 62,8 m² | — | B | A |
| maison, 74 Route de Thouaré 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 106,4 m² | — | F | F |
| maison, 225 Route de Thouaré 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 175 m² | 2011 | C | C |
| maison, 245 Route de Thouaré 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 116,7 m² | — | C | B |
| maison, 245 Route de Thouaré 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 116,7 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | COMMUNE DE SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | BULL'INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 20 | COMMUNE DE SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE | Commune | propriétaire | 20 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 68 | METROPOLE NANTES METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 107 | LOIRE ATLANTIQUE DEVELOPPEMENT SELA | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 198 | MALILA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 200 | PHIMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 218 | B G S B | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 225 | DOUET INVESTISSEMENTS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 235 | HARMONIE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 243 | ASTRIA FONCIER | Bailleur social | bailleur à construction | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 252 | FABELO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 253 | SCI ECOROMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Félix TessierpublicULIS
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.