Rue du Stade, Sainte-Luce-sur-Loire
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 588 €/m²
13 maisons mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 144 m² au 33 Rue du Stade, 500 000 € le 26/11/2025.
2 890 à 4 090 €/m²
Une vente sur deux entre 2 890 et 4 090 €/m², huit sur dix entre 2 240 et 4 940 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 13 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 472 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 602 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 457 €2 ventes
- 20224 836 €2 ventes
- 20233 169 €1 vente
- 20243 626 €5 ventes
- 20253 550 €7 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 33 Rue du Stade | Maison | 144 m² | 500 000 € | 3 472 € |
| 21/10/2025 | 5 Rue du Stade | Maison | 46 m² | 180 000 € | 3 913 € |
| 03/10/2025 | Rue du Stade | Maison, Dépendance | 200 m² | 500 000 € | 2 500 € |
| 28/07/2025 | 6 Rue du Stade | Maison, Dépendance | 149 m² | 460 000 € | 3 087 € |
| 04/07/2025 | 40 Rue du Stade | Dépendance | 622 m² de terrain | 310 000 € | — |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 7 Rue du Stade | Dépendance, Maison | 71 m² | 257 520 € | 3 627 € |
| 12/05/2025 | 15 Rue du Stade | Maison | 60 m² | 225 000 € | 3 750 € |
| 22/11/2024 | 40 Rue du Stade | Dépendance, Maison | 142 m² | 143 000 € | 1 007 € |
| 30/08/2024 | 70 Rue du Stade | Dépendance, Maison | 70 m² | 280 000 € | 4 000 € |
| 26/08/2024 | Rue du Stade | Vente | 195 m² de terrain | 280 000 € | — |
| 31/05/2024 | Rue du Stade | Vente | 187 m² de terrain | 206 590 € | — |
| 15/04/2024 | Rue du Stade | Maison | 110 m² | 398 827 € | 3 626 € |
| 29/09/2023 | 40 Rue du Stade | Dépendance, Maison | 142 m² | 450 000 € | 3 169 € |
| 29/04/2022 | 78 Rue du Stade | Dépendance, Maison | 98 m² | 351 670 € | 3 588 € |
| 21/02/2022 | 27 Rue du Stade | Maison | 60 m² | 365 000 € | 6 083 € |
| 10/11/2021 | 2 Rue du Stade | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 39 m² | 120 000 € | 3 077 € |
| 11/03/2021 | 3 Rue du Stade | Maison | 81 m² | 280 000 € | 3 457 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMd1Quartier pavillonaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5secteur de renforcement de la mixité sociale · norme plafond applicable à la sous-destination Bureau pour les véhicules à moteur · couronnement imposé (comble) · …
- Informations
- 3zonage pluvial · Zonage d'assainissement des eaux usées · Règlement local de publicité
- Altitude, pente du terrain
- 16,1 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 657 kWh/an1 519 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2016Sitadel ; sur les 588 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- secteur de renforcement de la mixité sociale
- norme plafond applicable à la sous-destination Bureau pour les véhicules à moteur
- couronnement imposé (comble)
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP)
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- zonage pluvial
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- Règlement local de publicité
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/09/2024 | Permis de construire04417224Z0024 | 40 Rue du Stade | AM 855 | 1 logement, 95 m² | 190 m² | terminé | particulier |
| 12/04/2023 | Déclaration préalable04417223Z0044 | 40 Rue du Stade | AM 813 | 1 logement | 2 146 m² | terminé | particulier |
| 26/01/2023 | Déclaration préalable04417222Z0233 | 40 Rue du Stade | AM 813 | 2 logements | 2 146 m² | autorisé | particulier |
| 15/01/2018 | Permis de construire04417217Z1062 | 33 Rue du Stade | AM 797 | 1 logement, 94 m² | 482 m² | terminé | particulier |
| 07/03/2016 | Permis de construire04417215Z1056 | 4 Rue du Stade | AM 147 | 2 logements, 213 m² | 500 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Loire Amontnaturel
- PPRi-Loire Amont - Révisionnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 39 Rue du Stade 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 73,3 m² | 1960 | D | D |
| maison, 46 Rue du Stade 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 106,7 m² | 1975 | C | B |
| maison, 76 Rue du Stade 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 113,9 m² | 1970 | G | G |
| maison, 46 Rue du Stade 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 91,8 m² | 1975 | C | A |
| maison, 46 Rue du Stade 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 91,8 m² | 1975 | C | A |
| maison, 28 Rue du Stade 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 98,3 m² | 1981 | D | D |
| maison, 23 Rue du Stade 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 32,3 m² | — | G | C |
| maison, 33 Rue du Stade 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 146 m² | — | C | C |
| maison, 11 Rue du Stade 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 123 m² | 1965 | E | E |
| maison, 40 Rue du Stade 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 78 m² | — | C | B |
| maison, 11 Rue du Stade 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 110 m² | 1965 | E | E |
| maison, 6 Rue du Stade 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 160,9 m² | 1948 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | OMEGA | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 2 | SCI ESTEVE FAMILY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | SCI KINESPORT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 39 | INDIVISION PARCELLES 172 AM 777 781 786 | Personne morale | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 39 | LOIRE ET MAINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 40 | LC INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 40 bis | CDC HABITAT | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 41 | LOIRE ET MAINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 41 | INDIVISION PARCELLES 172 AM 777 781 786 | Personne morale | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique La Cerisaiepublic
- Ecole maternelle publique Les Pommes de Pinpublic
- Ecole primaire publique Les Tilleulspublic
Entreprises domiciliées à 200 m76
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- EUROTEX DISCOUNTcommerce
- OX INVESTfinance et assurance
- ASSOCIATION STUDIO 12autres services
- SARL NATHABRUimmobilier
- ASS META DUPEarts et spectacles
- COMPAGNIE META JUPEarts et spectacles
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.