Rue du Jaunais, Thouaré-sur-Loire
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 39 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,3 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 030 €/m²
- Fourchette basse
- 2 020 €/m²
- Fourchette haute
- 4 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 034 €/m²), le quartier pour 18 % (11 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 859 €/m²), la commune pour 22 % (médiane 3 177 €/m² en 2025). Soit 3 031 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 502 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 205 €2 ventes
- 20223 329 €4 ventes
- 20233 925 €1 vente
- 20242 880 €1 vente
- 20253 198 €4 ventes
- Estimation3 030 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 80 m² au 848 Rue du Jaunais, 295 000 € le 31/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 136 Rue du Jaunais | Maison, Dépendance | 139 m² | 288 000 € | — |
| 31/07/2025 | 848 Rue du Jaunais | Maison | 80 m² | 295 000 € | 3 688 € |
| 17/07/2025 | 32 Rue du Jaunais | Maison | 60 m² | 165 000 € | 2 750 € |
| 25/06/2025 | 21 Rue du Jaunais | Maison | 126 m² | 273 500 € | 2 171 € |
| 17/03/2025 | 770 Rue du Jaunais | Maison, Dépendance | 107 m² | 390 000 € | 3 645 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/09/2024 | 546 Rue du Jaunais | Maison | 125 m² | 360 000 € | 2 880 € |
| 21/11/2023 | 770 Rue du Jaunais | Dépendance, Maison | 107 m² | 420 000 € | 3 925 € |
| 25/10/2022 | 429 Rue du Jaunais | Dépendance, Maison | 135 m² | 430 000 € | 3 185 € |
| 12/09/2022 | 860 Rue du Jaunais | Maison | 89 m² | 309 000 € | 3 472 € |
| 20/07/2022 | Rue du Jaunais | Maison | 120 m² | 463 500 € | 3 863 € |
| 20/05/2022 | 400 Rue du Jaunais | Maison | 138 m² | 365 000 € | 2 645 € |
| 27/07/2021 | 47 Rue du Jaunais | Dépendance, Maison | 216 m² | 650 000 € | 3 009 € |
| 22/06/2021 | 494 Rue du Jaunais | Dépendance, Maison | 100 m² | 340 000 € | 3 400 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMd1Quartier pavillonaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle (OAP) · couronnement imposé (comble) · Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP) · …
- Informations
- 5droit de préemption urbain · Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) · Règlement local de publicité · …
- Altitude, pente du terrain
- 29 m · 3,4 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 658 kWh/an1 520 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2014Sitadel ; sur les 523 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle (OAP)
- couronnement imposé (comble)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP)
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- droit de préemption urbain
- Zone d'Aménagement Concerté (ZAC)
- Règlement local de publicité
- zonage pluvial
- Zonage d'assainissement des eaux usées
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/06/2024 | Permis de construire0442042401011 | 21 Rue du Jaunais | AE 165 | 1 logement, 105 m² | 457 m² | commencé | particulier |
| 23/07/2020 | Permis de construire04420420Z1018 | 397 Rue du Jaunais | AE 78 | 1 logement, 119 m² | — | commencé | particulier |
| 17/07/2020 | Permis de construire04420420Z1007 | 281 Rue du Jaunais | AE 57 | 1 logement, 99 m² | — | commencé | particulier |
| 19/11/2019 | Permis de construire04420419Z1038 | 546 Rue du Jaunais | AA 257, AA 266 | 1 logement, 122 m² | 404 m² | terminé | particulier |
| 02/07/2019 | Permis de construire04420419Z1019 | Lotissement le Jaunais - | AE 95, AE 141, AE 148 | 1 logement, 110 m² | — | commencé | particulier |
| 19/06/2019 | Permis de construire04420419Z1018 | Lotissement le Jaunais L | AE 95, AE 154 | 1 logement, 109 m² | 299 m² | terminé | particulier |
| 13/05/2019 | Permis de construire04420419Z1002 | Lotissement le Jaunais L | AE 7, AE 138 | 1 logement, 98 m² | 300 m² | terminé | particulier |
| 09/04/2018 | Permis de construire04420418Z1002 | Le Jaunais | AE 94, AE 137 | 1 logement, 121 m² | 476 m² | terminé | particulier |
| 12/03/2018 | Permis d'aménager04420417Z3001 | Le Jaunais | AE 92, AE 93, AE 94 | — | 3 398 m² | terminé | particulier |
| 16/03/2015 | Permis de construire04420415Z1001 | 429 Rue du Jaunais | AE 1P | 1 logement, 124 m² | 762 m² | commencé | particulier |
| 15/07/2014 | Permis de construire04420414Z1025 | 760 Rue du Jaunais | AA 73P | 1 logement, 107 m² | 629 m² | terminé | particulier |
| 03/07/2014 | Permis d'aménager04420414Z3002 | 429 Rue de la Jaunais | AE 1p | — | — | terminé | LBDI |
| 18/03/2014 | Permis de construire04420414Z1003 | Rue du Jaunais | AA 252 | 1 logement, 92 m² | 462 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/2013
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Loire Amontnaturel
- PPRi-Loire Amont - Révisionnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 312 Rue du Jaunais 44470 Thouaré-sur-Loire | 26,5 m² | 2002 | C | B |
| maison, Rue du Jaunais 44470 Thouaré-sur-Loire | 22,8 m² | 2002 | D | B |
| maison, Rue du Jaunais 44470 Thouaré-sur-Loire | 37,8 m² | 2005 | E | B |
| appartement, 371 Rue du Jaunais 44470 Thouaré-sur-Loire | 67 m² | 1987 | D | B |
| maison, 21 Rue du Jaunais 44470 Thouaré-sur-Loire | 108,9 m² | 1945 | E | C |
| maison, 848 Rue du Jaunais 44470 Thouaré-sur-Loire | 85 m² | 2010 | C | B |
| maison, 32 Rue du Jaunais 44470 Thouaré-sur-Loire | 62,4 m² | — | E | E |
| appartement, 369 Rue du Jaunais 44470 Thouaré-sur-Loire | 40 m² | 1982 | C | A |
| maison, 21 Rue du Jaunais 44470 Thouaré-sur-Loire | 118 m² | — | F | C |
| maison, 21 Rue du Jaunais 44470 Thouaré-sur-Loire | 108,9 m² | — | F | C |
| maison, 770 Rue du Jaunais 44470 Thouaré-sur-Loire | 104,7 m² | 2015 | C | C |
| maison, 546 Rue du Jaunais 44470 Thouaré-sur-Loire | 125,7 m² | 2017 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 136 | METROPOLE NANTES METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 176 | METROPOLE NANTES METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 397 | SCI TY MERLES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 790 | ASSOCIATION SYNDICALE PAR M SIMONET MME MALBEC MME BANNIER | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 836 | ATLANTIQUE HABITATIONS SA HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 952 | CARRE IMMO SAS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,4 km, une supérette ou épicerie à 1,5 km, une boulangerie à 660 m, un médecin généraliste à 1,5 km, une pharmacie à 1,4 km, une crèche à 770 m, une école à 1,4 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,5 km |
| Boulangerie | — | 660 m |
| Boucherie | — | 1,3 km |
| Poissonnerie | — | 3,5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,5 km |
| Restaurant | — | 660 m |
| Librairie ou presse | — | 690 m |
| Banque | — | 1,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,5 km |
| Pharmacie | — | 1,4 km |
| Dentiste | — | 1,5 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,5 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 770 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,4 km |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 2,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,1 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 4,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | 3,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m40
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- RAMERY ENERGIES (COEXIA HABITAT - COEXIA MAINTENANCE EXPLOITATION)construction
- YPO CAMP ESPACE CECVcommerce
- POISSONNERIE LES LUCEENS (POISSONNERIE LES LUCEENS)commerce
- DONICA INVESTactivités scientifiques et techniques
- ENTREPRISE DONICAconstruction
- GALIBERTfinance et assurance
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.