Rue de la Fresnaie, Sainte-Luce-sur-Loire
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BD 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 864 €/m²
3 maisons mesurés. 3 ventes au total dans la voie, 1 en 2022. La dernière mesurée : 88 m² au 38 Rue de la Fresnaie, 321 000 € le 28/07/2022.
3 030 à 4 280 €/m²
Une vente sur deux entre 3 030 et 4 280 €/m², huit sur dix entre 2 350 et 5 180 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 639 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 602 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 987 €2 ventes
- 20223 648 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/2022 | 38 Rue de la Fresnaie | Maison | 88 m² | 321 000 € | 3 648 € |
| 16/09/2021 | 36 Rue de la Fresnaie | Maison | 88 m² | 340 000 € | 3 864 € |
| 19/05/2021 | 7 Rue de la Fresnaie | Maison | 73 m² | 300 000 € | 4 110 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMd1Quartier pavillonaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4couronnement imposé (comble) · norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur · Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP) · …
- Informations
- 4secteur affecté par le bruit du transport terrestre · zonage pluvial · Règlement local de publicité · …
- Altitude, pente du terrain
- 9 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 657 kWh/an1 519 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- couronnement imposé (comble)
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP)
- secteur de renforcement de la mixité sociale
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- secteur affecté par le bruit du transport terrestre
- zonage pluvial
- Règlement local de publicité
- Zonage d'assainissement des eaux usées
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Loire Amontnaturel
- PPRi-Loire Amont - Révisionnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue de la Fresnaie 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 38,6 m² | 1960 | F | C |
| appartement, 10 Rue de la Fresnaie 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 62,6 m² | 1958 | E | E |
| appartement, 10 Rue de la Fresnaie 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 62,6 m² | 1958 | F | F |
| maison, Rue de la Fresnaie 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 66,9 m² | 1986 | D | D |
| maison, Rue de la Fresnaie 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 83,9 m² | 1986 | D | D |
| maison, 55 Rue de la Fresnaie 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 66,9 m² | 1986 | D | D |
| maison, Rue de la Fresnaie 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 66,9 m² | 1986 | D | D |
| maison, Rue de la Fresnaie 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 83,9 m² | 1986 | D | D |
| maison, Rue de la Fresnaie 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 57,1 m² | 1986 | D | D |
| maison, 55 Rue de la Fresnaie 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 66,5 m² | 1986 | D | D |
| maison, 9 Rue de la Fresnaie 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 123 m² | — | D | B |
| maison, 38 Rue de la Fresnaie 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 89,4 m² | 1989 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 50 | SA NANTAISE D HABITATIONS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 52 | SA NANTAISE D HABITATIONS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 57 | SA NANTAISE D HABITATIONS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 59 | SA NANTAISE D HABITATIONS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 61 | SA NANTAISE D HABITATIONS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Félix TessierpublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m52
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BAB'ATAO SAINTE-LUCEsanté et action sociale
- BAB'ATAOsanté et action sociale
- LAHAYE LOCATION (LAHAYE GLOBAL LOGISTICS)transport
- SCI DE PENHOAT QUINIOimmobilier
- MEXimmobilier
- CFBMactivités scientifiques et techniques
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.