Rue Louise Michel, Les Sorinières
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAI 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 63 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,3 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 050 €/m²
- Fourchette basse
- 2 290 €/m²
- Fourchette haute
- 3 860 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Par m² d'appartement, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 017 €/m²), le quartier pour 28 % (24 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 158 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 3 130 €/m² en 2025). Soit 3 067 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 050 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 225 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 828 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20233 363 €4 ventes
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 050 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 47 m² au 3 Rue Louise Michel, 179 000 € le 21/08/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 1 Rue Louise Michel | Dépendance, Appartement | 62 m² | 199 700 € | — |
| 30/10/2024 | 30 Rue Louise Michel | Maison | 127 m² | 328 000 € | 2 583 € |
| 29/08/2024 | 3 Rue Louise Michel | Appartement, Dépendance | 47 m² | 145 000 € | — |
| 04/04/2024 | 1 Rue Louise Michel | Appartement, Dépendance | 46 m² | 175 000 € | — |
| 12/02/2024 | 5 Rue Louise Michel | Appartement, Dépendance | 74 m² | 225 000 € | — |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/08/2023 | 3 Rue Louise Michel | Appartement, Dépendance | 47 m² | 179 000 € | 3 809 € |
| 13/07/2023 | 7 Rue Louise Michel | Dépendance, Appartement | 74 m² | 217 610,86 € | — |
| 02/06/2023 | 5 Rue Louise Michel | Dépendance, Appartement | 68 m² | 227 500 € | 3 346 € |
| 20/04/2023 | 5 Rue Louise Michel | Dépendance, Appartement | 59 m² | 189 000 € | — |
| 17/04/2023 | 7 Rue Louise Michel | Dépendance, Appartement | 74 m² | 212 000 € | 2 865 € |
| 23/01/2023 | 3 Rue Louise Michel | Dépendance, Appartement | 71 m² | 240 000 € | 3 380 € |
| 16/02/2022 | 7 Rue Louise Michel | Appartement, Dépendance | 72 m² | 207 163 € | — |
| 31/05/2021 | 54 Rue Louise Michel | Maison | 82 m² | 198 077,73 € | 2 416 € |
| 22/03/2021 | 7 Rue Louise Michel | Appartement | 74 m² | 209 292,31 € | 2 828 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMbQuartier de grands ensembles ou de projet urbain
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3norme plafond applicable à la sous-destination Bureau pour les véhicules à moteur · norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur · hauteur par niveaux, hors tout
- Informations
- 6zonage pluvial · Zonage d'assainissement des eaux usées · droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 23,2 m · 2,6 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 684 kWh/an1 531 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2014Sitadel ; sur les 646 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- norme plafond applicable à la sous-destination Bureau pour les véhicules à moteur
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- hauteur par niveaux, hors tout
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- zonage pluvial
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- droit de préemption urbain
- Règlement local de publicité
- Zone d'Aménagement Concerté (ZAC)
- secteur affecté par le bruit du transport terrestre
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/09/2017 | Permis de construire04419817Z1071 | 35 Rue Louise Michel | AI 275 | 1 logement, 96 m² | 404 m² | terminé | particulier |
| 16/12/2016 | Permis de construire04419816Z1064 | 36 Rue Louise Michel | AI 276 | 1 logement, 128 m² | 444 m² | terminé | particulier |
| 13/06/2016 | Permis de construire04419816Z1015 | 38 40 Rue Louise Michel | AI 292, AI 293, AI 294 | 9 logements, 717 m² | 1 852 m² | terminé | SA COOPERATIVE D'HLM MAISON FAMILIALE LA |
| 13/05/2016 | Permis de construire04419816Z1012 | 28 Rue Louise Michel | AI 269, AI 271 | 1 logement, 87 m² | 386 m² | terminé | particulier |
| 11/02/2016 | Permis de construire04419815Z1066 | 32 Rue Louise Michel | AI 15 | 1 logement, 95 m² | 404 m² | terminé | particulier |
| 09/11/2015 | Permis de construire04419815Z1050 | 30 Rue Louise Michel | AI 272 | 1 logement, 134 m² | 401 m² | terminé | particulier |
| 29/10/2014 | Permis de construire04419814Z1023 | 18 20 Rue Louise Michel | AI 14, AI 15 | 5 logements, 457 m² | 1 351 m² | terminé | particulier |
| 22/10/2014 | Permis de construire04419814Z1028 | 2 4 6 Rue Louise Michel | AI 45 | 8 logements, 715 m² | 1 874 m² | terminé | CIF COOPERATIVE |
| 02/10/2014 | Permis de construire04419814Z1024 | 5 et Rue Louise Michel | AI 45 | 29 logements, 2 079 m² | 2 382 m² | terminé | particulier |
| 02/10/2014 | Permis de construire04419814Z1027 | 1&3 Rue Louise Michel | AI 45 | 29 logements, 1 843 m² | 2 407 m² | terminé | CIF COOPERATIVE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/2018
Le détail : 13 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 7 Rue Louise Michel 44840 Les Sorinières | 66 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 5 Rue Louise Michel 44840 Les Sorinières | 73,4 m² | 2016 | B | B |
| appartement, 7 Rue Louise Michel 44840 Les Sorinières | 74 m² | — | C | C |
| maison, 8 Rue Louise Michel 44840 Les Sorinières | 80,7 m² | 2016 | C | C |
| maison, 8 Rue Louise Michel 44840 Les Sorinières | 80,7 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 5 Rue Louise Michel 44840 Les Sorinières | 74 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 15 Rue Louise Michel 44840 Les Sorinières | 69,2 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 9 Rue Louise Michel 44840 Les Sorinières | 69,1 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 15 Rue Louise Michel 44840 Les Sorinières | 82,5 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 15 Rue Louise Michel 44840 Les Sorinières | 53,8 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 11 Rue Louise Michel 44840 Les Sorinières | 70,4 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 13 Rue Louise Michel 44840 Les Sorinières | 50,3 m² | 2016 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | SA NANTAISE D HABITATIONS | Bailleur social | propriétaire | 25 locaux |
| 11 | SA NANTAISE D HABITATIONS | Bailleur social | propriétaire | 32 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | SA NANTAISE D HABITATIONS | Bailleur social | propriétaire | 34 locaux |
| 15 | SA NANTAISE D HABITATIONS | Bailleur social | propriétaire | 22 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 860 m, une supérette ou épicerie à 2,7 km, une boulangerie à 1,1 km, un médecin généraliste à 690 m, une pharmacie à 1,2 km, une crèche à 740 m, une école à 990 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 860 m |
| Supérette ou épicerie | — | 2,7 km |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | — | 1,3 km |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 910 m |
| Restaurant | 1 | 450 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 690 m |
| Pharmacie | — | 1,2 km |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 740 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 990 m |
| Collège | — | 3,7 km |
| Lycée | — | 3,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,8 km |
| Gymnase | — | 700 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 490 m |
| Cinéma | — | 3,9 km |
| Bibliothèque | — | 830 m |
| Conservatoire | — | 4,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,5 km |
| France Services | — | 4,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m54
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- VALROCHEcommerce
- AGOSTcommerce
- BEALfinance et assurance
- FEKI TECHNOLOGIES (FEKI TECHNOLOGIES)information et communication
- ADMactivités scientifiques et techniques
- OPTIMPHARMAinformation et communication
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.