Rue Jean Mermoz, Villemandeur
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille A 01Échelle 1:1250Édition 4Relevé LiDAR le nuage de points, 0,0 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 570 €/m²
- Fourchette basse
- 1 030 €/m²
- Fourchette haute
- 2 200 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 514 €/m²), le quartier pour 31 % (30 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 571 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 1 679 €/m² en 2025). Soit 1 553 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 570 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20221 742 €1 vente
- 20231 352 €4 ventes
- 20241 955 €4 ventes
- 20251 690 €1 vente
- Estimation1 570 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 19 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 71 m² au 77 Rue Jean Mermoz, 120 000 € le 28/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 77 Rue Jean Mermoz | Maison, Dépendance | 71 m² | 120 000 € | 1 690 € |
| 21/03/2025 | 29 Rue Jean Mermoz | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison, Dépendance | 394 m² | 349 900 € | — |
| 12/02/2025 | 67 Rue Jean Mermoz | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 978 m² | 740 000 € | — |
| 28/11/2024 | Rue Jean Mermoz | Vente | 625 m² de terrain | 35 000 € | — |
| 02/09/2024 | 7 Rue Jean Mermoz | Maison | 40 m² | 118 000 € | 2 950 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/07/2024 | 101 Rue Jean Mermoz | Dépendance, Maison | 144 m² | 229 000 € | 1 590 € |
| 14/05/2024 | 116 Rue Jean Mermoz | Maison | 80 m² | 135 000 € | 1 688 € |
| 12/04/2024 | 76 Rue Jean Mermoz | Maison, Dépendance | 63 m² | 140 000 € | 2 222 € |
| 24/11/2023 | 61 Rue Jean Mermoz | Maison | 74 m² | 123 000 € | 1 662 € |
| 07/09/2023 | 51 Rue Jean Mermoz | Appartement | 424 m² | 800 000 € | — |
| 07/09/2023 | 51 Rue Jean Mermoz | Dépendance | 487 m² de terrain | 50 000 € | — |
| 22/07/2023 | 43 Rue Jean Mermoz | Maison, Dépendance | 110 m² | 172 500 € | 1 568 € |
| 20/07/2023 | 19 Rue Jean Mermoz | Dépendance, Maison | 120 m² | 54 500 € | 454 € |
| 13/03/2023 | 19 Rue Jean Mermoz | Dépendance, Maison | 120 m² | 136 250 € | 1 135 € |
| 10/01/2023 | 95 Rue Jean Mermoz | Appartement | 892 m² | 1 500 000 € | — |
| 12/11/2022 | 21 Rue Jean Mermoz | Dépendance, Maison | 93 m² | 162 000 € | 1 742 € |
| 24/09/2021 | 72 Rue Jean Mermoz | Local industriel. commercial ou assimilé | 4 932 m² | 350 000 € | 71 € |
| 22/07/2021 | Rue Jean Mermoz | Vente | 967 m² de terrain | 20 000 € | — |
| 04/02/2021 | Rue Jean Mermoz | Vente | 15 m² de terrain | 1 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Ub2Zones d'urbanisation récente
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 5Zones U et AU soumises au droit de préemption urbain · Clôture : périmètre soumis à déclaration préalable · Zonage d'assainissement : Collectif · …
- Altitude, pente du terrain
- 95,2 m · 1,8 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 548 kWh/an1 480 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 17 depuis 2013Sitadel ; sur les 372 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zones U et AU soumises au droit de préemption urbain
- Clôture : périmètre soumis à déclaration préalable
- Zonage d'assainissement : Collectif
- Plomb : Zone à risque d'expositino
- Taxe d'aménagement 4%
Les 17 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/02/2026 | Déclaration préalable0453382600015 | 79 Rue Jean Mermoz | BN 62 | 2 logements, 174 m² | 864 m² | autorisé | particulier |
| 14/06/2024 | Permis de construire04533824A0012 | 50 Rue Jean Mermoz | AX 242 | 1 logement, 94 m² | 789 m² | terminé | particulier |
| 11/06/2024 | Permis de construire04533824A0011 | 29 Rue Jean Mermoz | AY 96, AY 96, AY 97 | — | 3 513 m² | autorisé | LE MONDE DE L'EVASION |
| 08/04/2024 | Permis de construire04533824A0004 | Rue Jean Mermoz | BN 137 | 1 logement, 194 m² | 1 209 m² | autorisé | particulier |
| 20/01/2023 | Permis de construire04533822A0038 | 54 Rue Jean Mermoz | AX 40 | 1 logement, 92 m² | 807 m² | terminé | particulier |
| 20/01/2023 | Permis de construire04533822A0039 | 56 Rue Jean Mermoz | AX 40, AX 41 | 1 logement, 92 m² | 816 m² | terminé | MAMILLY |
| 20/01/2023 | Permis de construire04533822A0040 | 52 Rue Jean Mermoz | AX 40 | 1 logement, 92 m² | 798 m² | terminé | particulier |
| 16/06/2022 | Déclaration préalable04533822A0041 | 83 Rue Jean Mermoz | BN 56 | — | 593 m² | terminé | particulier |
| 07/02/2022 | Permis de construire04533821A0037 | 1 Bis Rue Jean Mermoz | AY 119 | 1 logement, 125 m² | 598 m² | commencé | particulier |
| 13/05/2020 | Permis de construire04533820A0003 | 81 T Rue Jean Mermoz | ZH 74 | 97 m² | 791 m² | autorisé | BC IMMO |
| 03/04/2018 | Déclaration préalable04533818A0005 | 29 Rue Jean Mermoz | A 2349 | — | 1 705 m² | autorisé | particulier |
| 09/11/2017 | Déclaration préalable04533817A0055 | 29 Rue Jean Mermoz | A 2349 | — | 1 705 m² | terminé | particulier |
| 26/10/2017 | Permis de construire04533817A0028 | 44 Rue Jean Mermoz | A 2269 | 36 m² | 713 m² | autorisé | particulier |
| 20/09/2017 | Permis de construire04533817A0022 | 45 Rue Jean Mermoz | A 2356, A 2358 | 1 logement, 120 m² | 460 m² | terminé | MUSI |
| 05/04/2017 | Permis de construire04533816A0021 | 40 Rue Jean Mermoz | A 2345, A 2346 | 15 m² | 1 668 m² | terminé | SCI EMP |
| 11/09/2014 | Permis de construire0453381400020 | 32 Rue Jean Mermoz | A 1430 | 1 logement, 164 m² | 1 681 m² | annulé | particulier |
| 15/01/2013 | Permis de construire0453381200046 | 1 Rue Jean Mermoz | A 1205 | 1 logement, 76 m² | 530 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Révision Loing Avalnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 77a Rue Jean Mermoz 45700 Villemandeur | 75,2 m² | — | F | F |
| maison, 23 Rue Jean Mermoz 45700 Villemandeur | 195,9 m² | — | D | D |
| maison, 101bis Rue Jean Mermoz 45700 Villemandeur | 77 m² | 2000 | D | B |
| maison, 83bis Rue Jean Mermoz 45700 Villemandeur | 66 m² | 1968 | F | E |
| maison, 7 Rue Jean Mermoz 45700 Villemandeur | 55,9 m² | 1969 | E | E |
| maison, 3 Rue Jean Mermoz 45700 Villemandeur | 36,8 m² | 1948 | F | F |
| maison, 101quater Rue Jean Mermoz 45700 Villemandeur | 120 m² | 2002 | D | B |
| maison, 116 Rue Jean Mermoz 45700 Villemandeur | 72,9 m² | — | G | G |
| maison, 81 Rue Jean Mermoz 45700 Villemandeur | 78,9 m² | 2001 | D | B |
| maison, 61 Rue Jean Mermoz 45700 Villemandeur | 74 m² | 1980 | E | C |
| maison, 76 Rue Jean Mermoz 45700 Villemandeur | 101 m² | 1968 | G | G |
| maison, 29 Rue Jean Mermoz 45700 Villemandeur | 118,9 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI
Personnes morales · 24
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 40 | SCI EMP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 43 | MUSI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 45 | MUSI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 51 | KYANEOS PIERRE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 16 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 56 | MAMILLY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 58 | MAMILLY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 58 bis | MAMILLY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 60 | DEPARTEMENT DU LOIRET | Département | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 67 | JIFALRO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 69 | JIFALRO | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 69 | D I S | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 72 | LES BETONS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 81 ter | BC IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 93 | ALPATOME | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 93 bis | ALPATOME | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 95 | KYANEOS PIERRE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 8 locaux |
| 95 bis | KYANEOS PIERRE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 104 | MAMILLY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 111 | DES NOYERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 111 bis | DES NOYERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 131 | BELLI HU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6249 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
2 immeubles de sociétés civiles de placement immobilier sont déclarés ici. D'après leur rapport annuel 2025, qui décrit ce qu'elles détenaient à la clôture de l'exercice.
| SCPI | N° | Acquis |
|---|---|---|
| Kyaneos Pierre | 95 | 2023 |
| Kyaneos Pierre | 51 | 2023 |
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 980 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,2 km |
| Boulangerie | 1 | 170 m |
| Boucherie | 1 | 170 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 170 m |
| Restaurant | — | 670 m |
| Librairie ou presse | — | 660 m |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 430 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 870 m |
| Pharmacie | — | 1,2 km |
| Dentiste | — | 870 m |
| Kinésithérapeute | — | 670 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 930 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,8 km |
| Urgences | — | 4,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 860 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 800 m |
| Collège | 1 | 310 m |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,2 km |
| Gymnase | 1 | 380 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,0 km |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | 2,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Lucie AubracpublicULISinternat
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.