Rue du Château d'Eau, Dadonville
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille A 01Échelle 1:1250Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 566 €/m²
4 maisons mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 81 m² au 14 Rue du Chateau D Eau, 170 000 € le 28/03/2025.
1 260 à 1 840 €/m²
Une vente sur deux entre 1 260 et 1 840 €/m², huit sur dix entre 980 et 2 260 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 513 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 079 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 531 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 20231 vente
- 20241 vente
- 20252 099 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | Rue du Chateau D Eau | Vente | 1 028 m² de terrain | 51 000 € | — |
| 28/03/2025 | 14 Rue du Chateau D Eau | Maison | 81 m² | 170 000 € | 2 099 € |
| 26/08/2024 | Rue du Chateau D Eau | Vente | 1 045 m² de terrain | 48 000 € | — |
| 14/06/2023 | 2 Rue du Chateau D Eau | Maison, Dépendance | 178 m² | 160 000 € | — |
| 07/08/2021 | 15 Rue du Chateau D Eau | Maison | 162 m² | 185 000 € | 1 142 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/07/2021 | 17 Rue du Chateau D Eau | Maison | 147 m² | 225 000 € | 1 531 € |
| 12/03/2021 | 6 Rue du Chateau D Eau | Maison | 50 m² | 80 000 € | 1 600 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Ud
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Monuments historiques protégés
- 2Collégiale Saint-Georges (restes de l'ancienne) · Château de l'Ardoise
- Altitude, pente du terrain
- 113,4 m · 4,9 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 562 kWh/an1 481 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2018Sitadel ; sur les 92 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Collégiale Saint-Georges (restes de l'ancienne)
- Château de l'Ardoise
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | Permis de construire04511925N0003 | Rue du Chateau D Eau | 0A 1009 | 1 logement, 78 m² | 277 m² | autorisé | particulier |
| 14/02/2025 | Permis d'aménager04511924N0001 | Rue du Chateau d'Eau | 0A 61, 0A 62, 0A 572 | — | 4 419 m² | autorisé | particulier |
| 01/07/2024 | Permis de construire04511924N0001 | 1 Rue du Chateau d'Eau | 0A 1068, 0A 1069 | 1 logement, 120 m² | 1 045 m² | terminé | particulier |
| 14/01/2019 | Permis de construire04511918N0004 | Rue du Chateau D Eau | A 1044 | 1 logement, 117 m² | 1 099 m² | autorisé | particulier |
| 15/05/2018 | Permis de construire0451191800001 | Lot 2 Rue du Chateau D Eau | A 1043 | 1 logement, 136 m² | 1 028 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 2 diagnostics sur 3.
3 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 3 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 6 Rue du Château d'Eau 45300 Dadonville | 37,2 m² | — | F | C |
| maison, 14 Rue du Château d'Eau 45300 Dadonville | 80,8 m² | 1973 | E | E |
| maison, 2 Rue du Château d'Eau 45300 Dadonville | 89,9 m² | 1970 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'Education Motrice-Domaine de Chantaloup - Dadonvilleprivé
- Ecole élémentaire Abbé Régnardpublic
- Ecole élémentaire Saint AignanpublicREP
- Ecole maternelle Saint AignanpublicREP
Entreprises domiciliées à 200 m37
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOGERES (SOGERES)hébergement et restauration
- OFFICE CENTRAL COOPERATION A L'ECOLE (OCCE)autres services
- VIVRE ET DEVENIR VILLEPINTE - SAINT-MICHELsanté et action sociale
- IMALAYAimmobilier
- MARLODELimmobilier
- BEAUHAIRE 172immobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.