Rue Fernand Rabier, Fleury-les-Aubrais
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAL 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 150 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 950 €/m²
- Fourchette basse
- 1 430 €/m²
- Fourchette haute
- 2 560 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 690 et 2 190 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 2 074 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 1 753 €/m² en 2025). Soit 1 930 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 950 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 351 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 577 €1 vente
- 20233 130 €2 ventes
- 20242 105 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation1 950 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 4 Rue Fernand Rabier le 10/01/2024 : 57 m² pour 120 000 €.
2 420 €/m²
- Fourchette basse
- 1 590 €/m²
- Fourchette haute
- 3 400 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 030 et 2 860 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 696 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 2 174 €/m² en 2025). Soit 2 404 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 420 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 039 €2 ventes
- 20222 124 €1 vente
- 20232 206 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 768 €3 ventes
- Estimation2 420 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
7 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 10 Rue Fernand Rabier le 22/12/2025 : 56 m² pour 155 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 10 Rue Fernand Rabier | Maison10 Rue Fernand Rabier · 56 m² · 2 768 €/m² | 56 m² | 155 000 € | 2 768 € |
| 23/09/2025 | 33 Rue Fernand Rabier | Dépendance, Maison33 Rue Fernand Rabier · 106 m² · 2 958 €/m² | 106 m² | 313 600 € | 2 958 € |
| 28/02/2025 | 25 Rue Fernand Rabier | Maison25 Rue Fernand Rabier · 98 m² · 2 224 €/m² | 98 m² | 218 000 € | 2 224 € |
| 10/01/2024 | 4 Rue Fernand Rabier | Dépendance, Appartement4 Rue Fernand Rabier · 57 m² · 2 105 €/m² | 57 m² | 120 000 € | 2 105 € |
| 30/06/2023 | 5 Rue Fernand Rabier | Dépendance, Maison5 Rue Fernand Rabier · 97 m² · 2 206 €/m² | 97 m² | 214 000 € | 2 206 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/05/2023 | 4 Rue Fernand Rabier | Dépendance, Appartement4 Rue Fernand Rabier · 34 m² · 3 618 €/m² | 34 m² | 123 000 € | 3 618 € |
| 23/03/2023 | 4 Rue Fernand Rabier | Dépendance, Appartement4 Rue Fernand Rabier · 53 m² · 2 642 €/m² | 53 m² | 140 000 € | 2 642 € |
| 27/10/2022 | 33 Rue Fernand Rabier | Maison33 Rue Fernand Rabier · 88 m² | 88 m² | 155 000 € | — |
| 29/06/2022 | 10 Rue Fernand Rabier | Maison10 Rue Fernand Rabier · 200 m² | 200 m² | 256 000 € | — |
| 11/02/2022 | 5 Rue Fernand Rabier | Maison, Dépendance5 Rue Fernand Rabier · 97 m² · 2 124 €/m² | 97 m² | 206 000 € | 2 124 € |
| 07/01/2022 | 4 Rue Fernand Rabier | Appartement, Dépendance4 Rue Fernand Rabier · 42 m² · 2 577 €/m² | 42 m² | 108 220 € | 2 577 € |
| 31/08/2021 | 10 Rue Fernand Rabier | Vente10 Rue Fernand Rabier · 175 m² | 175 m² de terrain | 246 000 € | — |
| 30/07/2021 | 12 Rue Fernand Rabier | Maison12 Rue Fernand Rabier · 81 m² · 3 272 €/m² | 81 m² | 265 000 € | 3 272 € |
| 04/06/2021 | 39 Rue Fernand Rabier | Maison39 Rue Fernand Rabier · 98 m² · 2 806 €/m² | 98 m² | 275 000 € | 2 806 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR3-OLzone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2022La commune en a 494 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 115,9 m · 2 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 495 kWh/an1 458 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
- Secteur de transports publics collectifs
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Réseau de chaleur urbain
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Secteur de taxe d'aménagement
- Règlement local de publicité
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/03/2026 | Déclaration préalable0451472600014 | 10 Bis Rue Fernand Rabier | AL 566 | 1 logement | 472 m² | autorisé | particulier |
| 15/11/2022 | Déclaration préalable0451472200220 | 37 Rue Fernand Rabier | AM 1529 | 7 m² | 390 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 17 Rue Fernand Rabier 45400 Fleury-les-Aubrais | 33,6 m² | — | D | B |
| maison, 10bis Rue Fernand Rabier 45400 Fleury-les-Aubrais | 59,2 m² | 1954 | C | C |
| appartement, 6 Rue Fernand Rabier 45400 Fleury-les-Aubrais | 62,7 m² | 2006 | C | A |
| maison, 22 Rue Fernand Rabier 45400 Fleury-les-Aubrais | 54,2 m² | 1957 | D | D |
| maison, 11 Rue Fernand Rabier 45400 Fleury-les-Aubrais | 126,5 m² | — | D | D |
| appartement, 4 Rue Fernand Rabier 45400 Fleury-les-Aubrais | 42,4 m² | 2006 | D | B |
| appartement, 4 Rue Fernand Rabier 45400 Fleury-les-Aubrais | 47 m² | — | C | A |
| maison, 33 Rue Fernand Rabier 45400 Fleury-les-Aubrais | 105 m² | 1963 | D | B |
| appartement, 6 Rue Fernand Rabier 45400 Fleury-les-Aubrais | 51,2 m² | — | D | B |
| maison, 10b Rue Fernand Rabier 45400 Fleury-les-Aubrais | 56,4 m² | 1955 | E | E |
| appartement, 4 Rue Fernand Rabier 45400 Fleury-les-Aubrais | 53,8 m² | — | C | A |
| appartement, 6 Rue Fernand Rabier 45400 Fleury-les-Aubrais | 42,5 m² | 2000 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | DLPC LES DAMIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 4 | IPOD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | IMMO MI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | LES AUBRAIS 45 | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | FR27 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 crèche et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 450 m |
| Supérette ou épicerie | — | 510 m |
| Boulangerie | — | 600 m |
| Boucherie | — | 900 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 1 | 70 m |
| Librairie ou presse | — | 660 m |
| Banque | — | 500 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 610 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 500 m |
| Pharmacie | — | 530 m |
| Dentiste | — | 570 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 280 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 610 m |
| Centre ou maison de santé | — | 710 m |
| Urgences | — | 2,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 340 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 500 m |
| Collège | — | 590 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 690 m |
| Gymnase | 1 | 340 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 450 m |
| Cinéma | — | 2,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 360 m |
| Conservatoire | — | 2,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 880 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | 2,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare des Aubraistramway197 m
- Gare des Aubrais-Orléansgare voyageurs et fret208 m
- Bustièretramway338 m
- Lamballetramway751 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Jules Ferrypublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
Entreprises domiciliées à 200 m104
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CABINET DE CHIROPRAXIE HOLISTIQUE ELISABETH JEAN-CHARLESsanté et action sociale
- BEECIE (BEECIE)arts et spectacles
- URBANIS GROUPactivités scientifiques et techniques
- BEYOND STUDIO SASU (AGENCE BEYOND)activités scientifiques et techniques
- ACCESS NETTOYAGEservices administratifs
- AGH GROUPactivités scientifiques et techniques