Rue Fernand Rabier, Fleury-les-Aubrais
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 768 €/m²
7 maisons mesurés ; 2 610 €/m² pour un appartement, 4 ventes. 14 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 56 m² au 10 Rue Fernand Rabier, 155 000 € le 22/12/2025.
2 260 à 3 300 €/m²
Une vente sur deux entre 2 260 et 3 300 €/m², huit sur dix entre 1 760 et 4 050 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 7 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 707 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 079 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 039 €3 ventes
- 20222 124 €4 ventes
- 20232 206 €3 ventes
- 20241 vente
- 20252 768 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 10 Rue Fernand Rabier | Maison | 56 m² | 155 000 € | 2 768 € |
| 23/09/2025 | 33 Rue Fernand Rabier | Dépendance, Maison | 106 m² | 313 600 € | 2 958 € |
| 28/02/2025 | 25 Rue Fernand Rabier | Maison | 98 m² | 218 000 € | 2 224 € |
| 10/01/2024 | 4 Rue Fernand Rabier | Dépendance, Appartement | 57 m² | 120 000 € | 2 105 € |
| 30/06/2023 | 5 Rue Fernand Rabier | Dépendance, Maison | 97 m² | 214 000 € | 2 206 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/05/2023 | 4 Rue Fernand Rabier | Dépendance, Appartement | 34 m² | 123 000 € | 3 618 € |
| 23/03/2023 | 4 Rue Fernand Rabier | Dépendance, Appartement | 53 m² | 140 000 € | 2 642 € |
| 27/10/2022 | 33 Rue Fernand Rabier | Maison | 88 m² | 155 000 € | — |
| 29/06/2022 | 10 Rue Fernand Rabier | Maison | 200 m² | 256 000 € | — |
| 11/02/2022 | 5 Rue Fernand Rabier | Maison, Dépendance | 97 m² | 206 000 € | 2 124 € |
| 07/01/2022 | 4 Rue Fernand Rabier | Appartement, Dépendance | 42 m² | 108 220 € | 2 577 € |
| 31/08/2021 | 10 Rue Fernand Rabier | Vente | 175 m² de terrain | 246 000 € | — |
| 30/07/2021 | 12 Rue Fernand Rabier | Maison | 81 m² | 265 000 € | 3 272 € |
| 04/06/2021 | 39 Rue Fernand Rabier | Maison | 98 m² | 275 000 € | 2 806 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR3-OLzone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Hauteur maximale à l'égout · Hauteur maximale au faîtage · Emprise minimale de pleine terre · …
- Informations
- 10Edification de clôtures soumis à déclaration préalable · Règlement local de publicité · Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers · …
- Altitude, pente du terrain
- 115,9 m · 2 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 495 kWh/an1 458 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2022Sitadel ; sur les 494 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
- Secteur de transports publics collectifs
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Règlement local de publicité
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Réseau de chaleur urbain
- Secteur de taxe d'aménagement
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/03/2026 | Déclaration préalable0451472600014 | 10 Bis Rue Fernand Rabier | AL 566 | 1 logement | 472 m² | autorisé | particulier |
| 15/11/2022 | Déclaration préalable0451472200220 | 37 Rue Fernand Rabier | AM 1529 | 7 m² | 390 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 10bis Rue Fernand Rabier 45400 Fleury-les-Aubrais | 59,2 m² | 1954 | C | C |
| appartement, 6 Rue Fernand Rabier 45400 Fleury-les-Aubrais | 62,7 m² | 2006 | C | A |
| maison, 22 Rue Fernand Rabier 45400 Fleury-les-Aubrais | 54,2 m² | 1957 | D | D |
| maison, 11 Rue Fernand Rabier 45400 Fleury-les-Aubrais | 126,5 m² | — | D | D |
| appartement, 4 Rue Fernand Rabier 45400 Fleury-les-Aubrais | 42,4 m² | 2006 | D | B |
| appartement, 4 Rue Fernand Rabier 45400 Fleury-les-Aubrais | 47 m² | — | C | A |
| maison, 33 Rue Fernand Rabier 45400 Fleury-les-Aubrais | 105 m² | 1963 | D | B |
| appartement, 6 Rue Fernand Rabier 45400 Fleury-les-Aubrais | 51,2 m² | — | D | B |
| maison, 10b Rue Fernand Rabier 45400 Fleury-les-Aubrais | 56,4 m² | 1955 | E | E |
| appartement, 4 Rue Fernand Rabier 45400 Fleury-les-Aubrais | 53,8 m² | — | C | A |
| appartement, 6 Rue Fernand Rabier 45400 Fleury-les-Aubrais | 42,5 m² | 2000 | C | A |
| maison, 27 Rue Fernand Rabier 45400 Fleury-les-Aubrais | 56,5 m² | 1950 | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | DLPC LES DAMIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 4 | IPOD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | IMMO MI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | LES AUBRAIS 45 | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | FR27 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare des Aubraistramway197 m
- Gare des Aubrais-Orléansgare voyageurs et fret208 m
- Bustièretramway338 m
- Lamballetramway751 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Jules FerrypublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m105
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BEECIE (BEECIE)arts et spectacles
- CABINET DE CHIROPRAXIE HOLISTIQUE ELISABETH JEAN-CHARLESsanté et action sociale
- AGH GROUPactivités scientifiques et techniques
- ACCESS NETTOYAGEservices administratifs
- URBANIS GROUPactivités scientifiques et techniques
- SCI 2002 L AVENIR
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.