Rue de la Bustière, Fleury-les-Aubrais
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Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 717 €/m²
21 appartements mesurés. 23 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 39 m² au 3 Rue de la Bustiere, 90 000 € le 04/12/2025.
6 170 à 8 250 €/m²
Une vente sur deux entre 6 170 et 8 250 €/m², huit sur dix entre 4 960 et 9 690 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 21 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 7 086 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 351 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 584 €4 ventes
- 20222 945 €4 ventes
- 20232 789 €8 ventes
- 20242 711 €2 ventes
- 20252 308 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 3 Rue de la Bustiere | Dépendance, Appartement | 39 m² | 90 000 € | 2 308 € |
| 10/06/2025 | 5 Rue de la Bustiere | Appartement, Dépendance | 70 m² | 160 000 € | 2 286 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue de la Bustiere | Appartement, Dépendance | 66 m² | 150 000 € | 2 273 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue de la Bustiere | Appartement, Dépendance | 60 m² | 143 000 € | 2 383 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue de la Bustiere | Appartement, Dépendance | 38 m² | 104 000 € | 2 737 € |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2024 | 5 Rue de la Bustiere | Appartement, Dépendance | 39 m² | 107 400 € | 2 754 € |
| 11/07/2024 | 4 Rue de la Bustiere | Appartement, Dépendance | 45 m² | 120 000 € | 2 667 € |
| 22/12/2023 | 3 Rue de la Bustiere | Appartement, Dépendance | 44 m² | 130 000 € | 2 955 € |
| 13/10/2023 | 3 Rue de la Bustiere | Dépendance, Appartement | 38 m² | 132 250 € | 3 480 € |
| 25/07/2023 | 3 Rue de la Bustiere | Dépendance, Appartement | 47 m² | 119 000 € | 2 532 € |
| 27/06/2023 | 3 Rue de la Bustiere | Appartement, Dépendance | 80 m² | 211 500 € | 2 644 € |
| 24/03/2023 | 8 Rue de la Bustiere | Appartement, Dépendance | 41 m² | 124 500 € | 3 037 € |
| 16/02/2023 | 3 Rue de la Bustiere | Dépendance, Appartement | 70 m² | 173 500 € | 2 479 € |
| 17/01/2023 | 3 Rue de la Bustiere | Appartement, Dépendance | 48 m² | 134 990 € | 2 812 € |
| 09/01/2023 | 5 Rue de la Bustiere | Appartement, Dépendance | 47 m² | 129 999 € | 2 766 € |
| 01/06/2022 | 8 Rue de la Bustiere | Appartement, Dépendance | 27 m² | 76 700 € | 2 841 € |
| 25/02/2022 | 3 Rue de la Bustiere | Dépendance | non mesurée | 1 500 € | — |
| 24/01/2022 | 5 Rue de la Bustiere | Dépendance, Appartement | 48 m² | 128 000 € | — |
| 21/01/2022 | 5 Rue de la Bustiere | Dépendance, Appartement | 81 m² | 247 000 € | 3 049 € |
| 14/12/2021 | 8 Rue de la Bustiere | Appartement, Dépendance | 72 m² | 149 000 € | 2 069 € |
| 12/10/2021 | 5 Rue de la Bustiere | Appartement, Dépendance | 53 m² | 144 000 € | 2 717 € |
| 21/07/2021 | 3 Rue de la Bustiere | Appartement, Dépendance | 80 m² | 196 000 € | 2 450 € |
| 22/03/2021 | 5 Rue de la Bustiere | Appartement, Dépendance | 42 m² | 114 950 € | 2 737 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR2zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentiels
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Hauteur maximale à l'égout · Emprise minimale de pleine terre · Secteur de transports publics collectifs · …
- Informations
- 10Edification de clôtures soumis à déclaration préalable · Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers · Zone à risque d'exposition au plomb · …
- Altitude, pente du terrain
- 113,6 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 495 kWh/an1 458 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2014Sitadel ; sur les 494 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre
- Secteur de transports publics collectifs
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale au faîtage
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Absence de droit de préemption urbain
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Réseau de chaleur urbain
- Secteur de taxe d'aménagement
- Règlement local de publicité
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/09/2014 | Permis de construire0451471400021 | La Bustiere | AM 89, AM 112, AM 115 | 180 m² | 324 m² | terminé | BUSTIERE |
| 18/07/2014 | Permis de construire0451471400015 | La Bustiere | AM 1469, AM 1501, AM 1505 | 1 logement, 94 m² | 234 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Rue de la Bustière 45400 Fleury-les-Aubrais | 44,9 m² | 2012 | B | B |
| appartement, 4 Rue de la Bustière 45400 Fleury-les-Aubrais | 58,8 m² | 2013 | B | B |
| appartement, 7 Rue de la Bustière 45400 Fleury-les-Aubrais | 72 m² | 2011 | C | C |
| appartement, 8 Rue de la Bustière 45400 Fleury-les-Aubrais | 40,3 m² | 2010 | D | D |
| appartement, 8 Rue de la Bustière 45400 Fleury-les-Aubrais | 69 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 8 Rue de la Bustière 45400 Fleury-les-Aubrais | 43 m² | 2012 | C | C |
| maison, 11 Rue de la Bustière 45400 Fleury-les-Aubrais | 97 m² | — | D | D |
| appartement, 4 Rue de la Bustière 45400 Fleury-les-Aubrais | 60 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 4 Rue de la Bustière 45400 Fleury-les-Aubrais | 60 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 5 Rue de la Bustière 45400 Fleury-les-Aubrais | 40,3 m² | 2011 | C | C |
| appartement, 5 Rue de la Bustière 45400 Fleury-les-Aubrais | 52 m² | 2011 | C | C |
| appartement, 3 Rue de la Bustière 45400 Fleury-les-Aubrais | 45,5 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | SCI DEL'EDEN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 4 | MYG-45 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | DLPC LES DAMIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 5 | SCI AUMA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 5 | SCI CYMELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 7 | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 21 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Bustièretramway34 m
- Lamballetramway459 m
- Gare des Aubrais-Orléansgare voyageurs et fret564 m
- Gare des Aubraistramway565 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Fleury les Aubraispublic
- Collège André ChênepublicULISinternat
- Ecole primaire Jules FerrypublicULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.