Rue Henri Sellier, Fleury-les-Aubrais
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 194 €/m²
9 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 80 m² au Rue Henri Sellier, 237 250 € le 09/04/2025.
2 170 €/m²
- Fourchette basse
- 1 430 €/m²
- Fourchette haute
- 3 060 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 117 €/m²), le quartier pour 39 % (62 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 195 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 2 215 €/m² en 2025). Soit 2 155 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 079 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 194 €5 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 436 €1 vente
- 20241 851 €2 ventes
- 20252 966 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 6 Rue Henri Sellier | Maison | 160 m² | 182 700 € | — |
| 09/04/2025 | Rue Henri Sellier | Maison | 80 m² | 237 250 € | 2 966 € |
| 27/08/2024 | Rue Henri Sellier | Vente | 221 m² de terrain | 9 945 € | — |
| 15/02/2024 | 88 Rue Henri Sellier | Maison, Dépendance | 80 m² | 139 100 € | 1 739 € |
| 03/01/2024 | 74 Rue Henri Sellier | Maison, Dépendance | 80 m² | 157 000 € | 1 963 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/10/2023 | 10 Rue Henri Sellier | Maison | 94 m² | 229 000 € | 2 436 € |
| 09/11/2021 | Rue Henri Sellier | Vente | 3 317 m² de terrain | 2 456 928 € | — |
| 15/09/2021 | 96 Rue Henri Sellier | Maison, Dépendance | 137 m² | 254 000 € | 1 854 € |
| 03/09/2021 | 86 Rue Henri Sellier | Dépendance, Appartement | 50 m² | 111 100 € | 2 222 € |
| 09/07/2021 | 92 Rue Henri Sellier | Maison, Dépendance | 64 m² | 271 000 € | 4 234 € |
| 18/05/2021 | 94 Rue Henri Sellier | Maison, Dépendance | 72 m² | 158 000 € | 2 194 € |
| 22/04/2021 | Rue Henri Sellier | Maison, Dépendance | 133 m² | 295 000 € | 2 218 € |
| 31/03/2021 | Rue Henri Sellier | Vente | 3 324 m² de terrain | 405 000 € | — |
| 28/01/2021 | 10 Rue Henri Sellier | Maison | 94 m² | 162 500 € | 1 729 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR4-OLzone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Hauteur maximale à l'égout · Hauteur maximale au faîtage · Emprise minimale de pleine terre · …
- Informations
- 9Exposition au retrait et au gonflement des argiles · Périmètre de droit de préemption urbain simple · Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers · …
- Altitude, pente du terrain
- 120,1 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 496 kWh/an1 458 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2013Sitadel ; sur les 494 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
- Secteur de transports publics collectifs
- Emprise maximale au sol
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Secteur de taxe d'aménagement
- Réseau de chaleur urbain
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | Permis de construire0451472600013 | 74 Rue Henri Sellier | AV 955 | 1 logement, 111 m² | 367 m² | autorisé | particulier |
| 22/06/2026 | Permis de construire0451472600013 | 74 Rue Henri Sellier | AV 955 | 111 m² | 367 m² | autorisé | particulier |
| 05/06/2026 | Permis de démolir0451472600009 | 74 Rue Henri Sellier | AV 955 | — | 367 m² | autorisé | particulier |
| 23/07/2020 | Permis de construire0451471900053 | 11 Rue Henri Sellier | AW 726 | 10 logements, 943 m² | 168 m² | terminé | SCCV DES HAUTS |
| 02/12/2013 | Permis de construire0451471300018 | 53 Rue Henri Sellier | AW 591, AW 791 | 1 logement, 84 m² | 266 m² | terminé | particulier |
| 02/12/2013 | Permis de construire0451471300024 | 55 Rue Henri Sellier | AW 591, AW 616, AX 754 | 1 logement, 116 m² | 433 m² | terminé | particulier |
| 12/04/2013 | Permis d'aménager0451471300001 | 55 Rue Henri Sellier | AV 792, AW 591, AW 616 | — | 822 m² | terminé | particulier |
| 11/02/2013 | Permis d'aménager0451471200001 | 55 Rue Henri Sellier | AW 591, AW 616 | — | 1 048 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : F, 4 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 94 Rue Henri Sellier 45400 Fleury-les-Aubrais | 72,9 m² | 1959 | C | C |
| maison, 6 Rue Henri Sellier 45400 Fleury-les-Aubrais | 73,1 m² | — | F | F |
| maison, 2 Rue Henri Sellier 45400 Fleury-les-Aubrais | 99 m² | 1974 | F | F |
| maison, 84bis Rue Henri Sellier 45400 Fleury-les-Aubrais | 83,6 m² | 1959 | E | E |
| maison, 10 Rue Henri Sellier 45400 Fleury-les-Aubrais | 76,5 m² | — | D | B |
| maison, 10 Rue Henri Sellier 45400 Fleury-les-Aubrais | 76,5 m² | — | D | B |
| appartement, 96 Rue Henri Sellier 45400 Fleury-les-Aubrais | 25 m² | — | F | C |
| maison, 8 Rue Henri Sellier 45400 Fleury-les-Aubrais | 27,7 m² | — | E | B |
| maison, 88 Rue Henri Sellier 45400 Fleury-les-Aubrais | 61,5 m² | — | F | F |
| maison, 23 Rue Henri Sellier 45400 Fleury-les-Aubrais | 64,8 m² | — | C | B |
| maison, 74 Rue Henri Sellier 45400 Fleury-les-Aubrais | 76 m² | 1948 | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 22 quater | SCI EMJC 5 | Société civile | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 22 ter | SCI EMJC 5 | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 43 | COMMUNE DE FLEURY LES AUBRAIS | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Lamballetramway437 m
- Jules Vernetramway602 m
- Bustièretramway748 m
- Gare des Aubraistramway974 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Henri Wallonpublic
- Ecole élémentaire Michel de La Fournièrepublic
- Ecole maternelle Henri Wallonpublic
- Ecole maternelle Louis Pergaudpublic
- Ecole maternelle Michel de la Fournièrepublic
Entreprises domiciliées à 200 m78
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- OFFICE CENTRAL COOPERATION A L'ECOLE (OCCE)autres services
- COMMUNE DE FLEURY LES AUBRAISadministration publique
- TOUTJOLIactivités scientifiques et techniques
- OZBEAUTIESautres services
- LGP (LGP)immobilier
- LECOMTE SAS (LD2I DIAGNOSTIQUEURS IMMOBILIER)activités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.