Rue de Montpatour, Ingré
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleWA 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 38 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 13,8 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 330 €/m²
- Fourchette basse
- 1 540 €/m²
- Fourchette haute
- 3 280 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 950 et 2 750 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 285 €/m²), le quartier pour 18 % (6 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 130 €/m²), la commune pour 39 % (médiane 2 444 €/m² en 2025). Soit 2 316 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 330 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 248 €1 vente
- 20222 083 €3 ventes
- 20232 862 €1 vente
- 20242 117 €1 vente
- Estimation2 330 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
6 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 3 en 2024. La dernière vente mesurée a eu lieu au 32 Rue de Montpatour le 14/08/2024 : 103 m² pour 218 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/08/2024 | 32 Rue de Montpatour | Maison, Dépendance32 Rue de Montpatour · 103 m² · 2 117 €/m² | 103 m² | 218 000 € | 2 117 € |
| 09/02/2024 | 128 Rue de Montpatour | Vente128 Rue de Montpatour · 403 m² | 403 m² de terrain | 80 000 € | — |
| 08/02/2024 | 128 Rue de Montpatour | Vente128 Rue de Montpatour · 856 m² | 856 m² de terrain | 101 700 € | — |
| 10/01/2023 | 19 Rue de Montpatour | Maison, Dépendance19 Rue de Montpatour · 94 m² · 2 862 €/m² | 94 m² | 269 000 € | 2 862 € |
| 30/12/2022 | 58 Rue de Montpatour | Maison, Dépendance58 Rue de Montpatour · 120 m² · 2 083 €/m² | 120 m² | 250 000 € | 2 083 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/08/2022 | 28 Rue de Montpatour | Maison28 Rue de Montpatour · 115 m² · 1 913 €/m² | 115 m² | 220 000 € | 1 913 € |
| 25/02/2022 | 114 Rue de Montpatour | Dépendance, Maison114 Rue de Montpatour · 91 m² · 2 527 €/m² | 91 m² | 230 000 € | 2 527 € |
| 16/11/2021 | 63 Rue de Montpatour | Maison63 Rue de Montpatour · 101 m² · 2 248 €/m² | 101 m² | 227 000 € | 2 248 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR4-OLzone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 17 depuis 2015La commune en a 860 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 108,2 m · 1,2 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 481 kWh/an1 451 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale à l'égout
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Zone à risque d'exposition au plomb
Les 17 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/08/2023 | Permis de construire0451692300032 | 128 Rue de Montpatour | WA 219, WA 226 | 1 logement, 87 m² | 799 m² | autorisé | particulier |
| 15/03/2022 | Permis de démolir0451692200002 | 22 Rue du Montpatour | WA 112 | — | 462 m² | autorisé | particulier |
| 05/07/2021 | Permis de construire0451692100027 | Rue de Montpatour | W A219, W A226 | 1 logement, 123 m² | 799 m² | annulé | particulier |
| 03/02/2021 | Permis de démolir0451692000007 | 14 Rue de Montpatour | WA 186 | — | 1 190 m² | autorisé | particulier |
| 28/09/2020 | Permis de construire0451692000041 | Rue de Montpatour | WA 214 | 1 logement, 136 m² | 1 000 m² | commencé | particulier |
| 24/07/2020 | Permis de construire0451692000024 | Rue de Montpatour | WA 178, WA 206, WA 207 | 1 logement, 135 m² | 1 611 m² | commencé | particulier |
| 01/04/2020 | Permis de démolir0451692000001 | 18 de Montpatour | WA 214 | — | — | autorisé | particulier |
| 14/10/2019 | Permis de construire0451691900062 | 10 Rue de Montpatour | WA 235 | 1 logement, 149 m² | 968 m² | terminé | particulier |
| 25/06/2019 | Permis de construire0451691900022 | Rue de Montpatour | XW 185, XW 241 | 1 logement, 115 m² | 658 m² | terminé | particulier |
| 07/11/2018 | Permis de démolir0451691800003 | 75 Rue de Montpatour | XW 187, XW 188 | — | 1 317 m² | autorisé | particulier |
| 27/09/2018 | Permis de construire0451691800058 | 10 Rue Montpatour | WA 12 | 1 logement, 150 m² | 968 m² | commencé | particulier |
| 19/06/2018 | Permis de construire0451691800026 | 18 Rue de Montpatour | WA 214 | 1 logement, 131 m² | 1 000 m² | annulé | particulier |
| 09/01/2018 | Permis de construire0451691600065 | 34 Rue de Montpatour | WA 117 | 1 logement, 145 m² | 767 m² | autorisé | particulier |
| 29/11/2017 | Déclaration préalable0451691700130 | 108 Rue de Montpatour | WA 134 | 1 logement, 21 m² | 5 146 m² | autorisé | particulier |
| 04/10/2017 | Permis de construire0451691700060 | Rue de Montpatour | WA 215 | 1 logement, 106 m² | 932 m² | terminé | particulier |
| 25/02/2016 | Permis d'aménager0451691500004 | Rue de Montpatour | WA 12, WA 106 | — | 5 616 m² | commencé | particulier |
| 12/05/2015 | Permis d'aménager0451691500001 | Rue de Montpatour | WA 109, WA 110, WA 168 | — | 6 091 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est F : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1 Rue de Montpatour 45140 Ingré | 251,1 m² | — | C | C |
| maison, 52 Rue de Montpatour 45140 Ingré | 65,4 m² | 1967 | F | C |
| maison, 19 Rue de Montpatour 45140 Ingré | 105 m² | 1970 | D | D |
| maison, 44 Rue de Montpatour 45140 Ingré | 78,5 m² | — | F | F |
| maison, 16 Rue de Montpatour 45140 Ingré | 112,6 m² | — | E | B |
| maison, 32 Rue de Montpatour 45140 Ingré | 117,4 m² | — | E | E |
| maison, 108 Rue de Montpatour 45140 Ingré | 110 m² | — | D | D |
| maison, 19 Rue de Montpatour 45140 Ingré | 102 m² | 1920 | C | B |
| maison, 19 Rue de Montpatour 45140 Ingré | 102 m² | 1920 | C | B |
| maison, 58 Rue de Montpatour 45140 Ingré | 114,6 m² | — | F | F |
| maison, 28 Rue de Montpatour 45140 Ingré | 104 m² | 1964 | E | E |
| maison, 63 Rue de Montpatour 45140 Ingré | 151 m² | 1997 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 ter | COP DE L UNITE FONCIERE WA 233 234 PASSAGE COMMUN | Personne morale | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 15 | LE CHATEAU DE BEL AIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | COMMUNE D'INGRE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 62 | DU BALLON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9001 | COMMUNE D'INGRE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 1,3 km |
| Boucherie | — | 1,5 km |
| Poissonnerie | — | 3,5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,3 km |
| Restaurant | 2 | 160 m |
| Librairie ou presse | — | 1,6 km |
| Banque | — | 1,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,7 km |
| Pharmacie | — | 1,5 km |
| Dentiste | — | 1,6 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,6 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,7 km |
| Urgences | — | 4,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 350 m |
| Collège | 1 | 350 m |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,3 km |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 4,6 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | 3,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,4 km |
| France Services | — | 3,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée hc Le Nid des Colibrisprivésans cantine
- Ecole secondaire "Le nid des colibris" - Ingréprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m31
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LIOPATimmobilier
- CARRILLO 33immobilier
- SCI CHOUNimmobilier
- SCI MERCURYAimmobilier
- SCI DE L'ALIZIERimmobilier
- SPIBAT RENOVATIONconstruction