Rue de la Vallée, Ingré
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille YR 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 51 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 15,3 M de points (décembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
8 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 370 €/m²
- Fourchette basse
- 1 290 €/m²
- Fourchette haute
- 3 620 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2025, médiane 1 633 €/m²), la commune pour 89 % (médiane 2 444 €/m² en 2025). Soit 2 337 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 370 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 633 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 19 Rue de la Vallee | Vente | 1 039 m² de terrain | 340 000 € | — |
| 04/04/2025 | 4 Rue de la Vallee | Maison | 151 m² | 246 600 € | 1 633 € |
| 28/09/2022 | Rue de la Vallee | Vente | 294 m² de terrain | 82 000 € | — |
| 11/05/2022 | Rue de la Vallee | Vente | 294 m² de terrain | 80 000 € | — |
| 10/11/2021 | Rue de la Vallee | Vente | 444 m² de terrain | 83 333,33 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/11/2021 | Rue de la Vallee | Vente | 504 m² de terrain | 83 333,33 € | — |
| 31/08/2021 | Rue de la Vallee | Vente | 648 m² de terrain | 78 000 € | — |
| 08/01/2021 | Rue de la Vallee | Vente | 1 039 m² de terrain | 145 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR4zone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Emprise maximale au sol · Hauteur maximale à l'égout · Hauteur maximale au faîtage · …
- Informations
- 8Périmètre de droit de préemption urbain simple · Travaux de démolition soumis à permis de démolir · Règlement local de publicité · …
- Altitude, pente du terrain
- 107,5 m · 2,2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 482 kWh/an1 451 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 16 depuis 2013Sitadel ; sur les 860 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale à l'égout
- Hauteur maximale au faîtage
- Coefficient de biotope par surface
- Emprise minimale de pleine terre
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Secteur de taxe d'aménagement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
Les 16 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/05/2022 | Permis de construire0451692200008 | Rue de la Vallee | AW 889 | 1 logement, 94 m² | 576 m² | terminé | particulier |
| 04/02/2022 | Permis de construire0451692100054 | Rue de la Vallee | AW 889 | 1 logement, 125 m² | 576 m² | terminé | particulier |
| 08/10/2021 | Permis de construire0451692100037 | Rue de la Vallee | WN 30 | 1 logement, 120 m² | 360 m² | autorisé | particulier |
| 24/09/2021 | Permis de construire0451692100043 | Rue de la Vallee | WN 31 | 1 logement, 129 m² | 960 m² | commencé | particulier |
| 26/08/2021 | Permis de construire0451692100033 | De la Vallee | WN 31 | 1 logement, 152 m² | 444 m² | terminé | particulier |
| 19/08/2021 | Permis de démolir0451692100005 | Rue de la Vallee | AW 889, AW 890 | — | 588 m² | autorisé | particulier |
| 25/05/2021 | Permis de construire0451692100019 | Rue de la Vallee | YR 476, YR 479, YR 483 | 1 logement, 134 m² | 648 m² | commencé | particulier |
| 23/11/2020 | Permis de construire0451692000061 | Rue de la Vallee | YR 500 | 1 logement, 180 m² | 1 039 m² | commencé | particulier |
| 01/09/2020 | Permis de construire0451692000042 | Rue de la Vallee | YR 494, YR 498 | 1 logement, 149 m² | 880 m² | commencé | particulier |
| 05/08/2019 | Permis de construire0451691900038 | Rue de la Vallee | YR 217 | 1 logement, 175 m² | 892 m² | terminé | particulier |
| 27/08/2018 | Permis de construire0451691800033 | Rue de la Vallee | YR 222, YR 224 | 1 logement, 209 m² | 497 m² | terminé | particulier |
| 01/08/2017 | Permis de construire0451691700038 | Rue de la Vallee | WN 129, WN 131 | 2 logements, 185 m² | 679 m² | terminé | particulier |
| 19/01/2017 | Permis de construire0451691600076 | Rue de la Vallee | YR 200 | 1 logement, 156 m² | 647 m² | commencé | particulier |
| 23/04/2016 | Permis de construire0451691600007 | Rue de la Vallee | WN 37, WN 38 | 1 logement, 104 m² | 761 m² | terminé | particulier |
| 22/03/2016 | Permis de construire0451691600004 | Rue de la Vallee | WN 37, WN 38 | 1 logement, 97 m² | 400 m² | terminé | particulier |
| 13/06/2013 | Permis de construire0451691300017 | Rue de la Vallée | WN 114, WN 116 | 1 logement, 132 m² | 1 006 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 2 diagnostics sur 4.
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2 Rue de la Vallée 45140 Ingré | 108,1 m² | 1971 | D | D |
| maison, 42ter Rue de la Vallée 45140 Ingré | 104,5 m² | 2016 | B | A |
| maison, 4 Rue de la Vallée 45140 Ingré | 137,6 m² | — | E | E |
| maison, 4 Rue de la Vallée 45140 Ingré | 137,6 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · aucune
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025. Ce silence ne dit rien de qui détient réellement.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,8 km, une supérette ou épicerie à 1,4 km, une boulangerie à 580 m, un médecin généraliste à 760 m, une pharmacie à 580 m, une crèche à 690 m, une école à 640 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,8 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,4 km |
| Boulangerie | — | 580 m |
| Boucherie | — | 2,5 km |
| Poissonnerie | — | 4,7 km |
| Fruits et légumes | — | 4,6 km |
| Restaurant | 1 | 480 m |
| Librairie ou presse | — | 550 m |
| Banque | — | 560 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 580 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 760 m |
| Pharmacie | — | 580 m |
| Dentiste | — | 740 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 410 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 760 m |
| Urgences | — | 4,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 690 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 640 m |
| Collège | — | 950 m |
| Lycée | — | 750 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,2 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 480 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 460 m |
| Conservatoire | — | 4,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 610 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,5 km |
| France Services | — | 3,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.