Rue de la Fassière, Ingré
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BX 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 771 €/m²
4 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 87 m² au 17 Rue de la Fassiere, 224 775 € le 08/01/2025.
1 770 à 4 070 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 4 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 722 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 079 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 988 €2 ventes
- 20222 321 €1 vente
- 20232 957 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 584 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 17 Rue de la Fassiere | Maison | 87 m² | 224 775 € | 2 584 € |
| 01/02/2023 | Rue de la Fassiere | Maison, Dépendance | 98 m² | 289 800 € | 2 957 € |
| 07/01/2023 | 7 Rue de la Fassiere | Local industriel. commercial ou assimilé | 334 m² | 60 000 € | — |
| 12/08/2022 | 47 Rue de la Fassiere | Maison | 140 m² | 325 000 € | 2 321 € |
| 15/06/2021 | 39 Rue de la Fassiere | Dépendance, Maison | 536 m² | 180 000 € | — |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/06/2021 | 3 Rue de la Fassiere | Dépendance, Maison | 80 m² | 239 000 € | 2 988 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR4-OLzone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Hauteur maximale à l'égout · Emprise minimale de pleine terre · Frange agricole ou paysagère · …
- Informations
- 9Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers · Périmètre de droit de préemption urbain renforcé · Travaux de démolition soumis à permis de démolir · …
- Altitude, pente du terrain
- 124,3 m · 2,9 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 490 kWh/an1 455 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2014Sitadel ; sur les 860 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre
- Frange agricole ou paysagère
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale au faîtage
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur de taxe d'aménagement
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Règlement local de publicité
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2020 | Permis de construire0451692000066 | Rue de la Fassiere | XM 217 | 1 logement, 149 m² | 1 029 m² | commencé | particulier |
| 18/09/2017 | Permis de construire0451691700055 | Rue de la Fassiere | XM 162 | 1 logement, 136 m² | 396 m² | commencé | particulier |
| 01/08/2017 | Permis de construire0451691700045 | Rue de la Fassiere | XM 163 | 2 logements, 184 m² | 600 m² | autorisé | particulier |
| 10/06/2016 | Permis de construire0451691600034 | Rue de la Fassiere | XL 40 | 1 logement, 223 m² | 1 660 m² | autorisé | particulier |
| 27/04/2016 | Permis de construire0451691600013 | Rue de la Fassiere | XM 169 | 1 logement, 143 m² | 1 232 m² | commencé | particulier |
| 23/09/2015 | Permis de construire0451691500046 | Rue de la Fassiere | XL 40 | 1 logement, 153 m² | 701 m² | terminé | particulier |
| 14/08/2014 | Permis de construire0451691400037 | 47 Rue de la Fassière | XM 170 | 1 logement, 145 m² | 998 m² | commencé | particulier |
| 05/06/2014 | Permis de construire0451691400019 | La Fassiere | XM 58, XM 72, XM 112 | 1 logement, 130 m² | 1 438 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 2 diagnostics sur 5.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 57 Rue de la Fassière 45140 Ingré | 99,6 m² | — | E | C |
| maison, 21 Rue de la Fassière 45140 Ingré | 57,8 m² | — | D | D |
| maison, 21bis Rue de la Fassière 45140 Ingré | 100,9 m² | — | E | E |
| maison, 17 Rue de la Fassière 45140 Ingré | 87,5 m² | 2018 | B | A |
| maison, 51 Rue de la Fassière 45140 Ingré | 218 m² | 2020 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | JM IMMO INGRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m24
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CSFimmobilier
- TF INTERcommerce
- SCI H.C.M.Timmobilier
- ASSOCIATION NATURE SARANautres services
- PHL EURLconstruction
- ASSOCIATION MUSIQUE PASSIONarts et spectacles
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.