Rue de la Fassière, Ingré
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBX 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 34 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 23,9 M de points (décembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 520 €/m²
- Fourchette basse
- 1 660 €/m²
- Fourchette haute
- 3 530 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 110 et 2 970 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 584 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 2 444 €/m² en 2025). Soit 2 497 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 520 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 830 €2 ventes
- 20222 321 €1 vente
- 20232 957 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 584 €1 vente
- Estimation2 520 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 17 Rue de la Fassiere le 08/01/2025 : 87 m² pour 224 775 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 17 Rue de la Fassiere | Maison17 Rue de la Fassiere · 87 m² · 2 584 €/m² | 87 m² | 224 775 € | 2 584 € |
| 01/02/2023 | Rue de la Fassiere | Maison, DépendanceRue de la Fassiere · 98 m² · 2 957 €/m² | 98 m² | 289 800 € | 2 957 € |
| 07/01/2023 | 7 Rue de la Fassiere | Local industriel. commercial ou assimilé7 Rue de la Fassiere · 167 m² · 359 €/m² | 167 m² | 60 000 € | 359 € |
| 12/08/2022 | 47 Rue de la Fassiere | Maison47 Rue de la Fassiere · 140 m² · 2 321 €/m² | 140 m² | 325 000 € | 2 321 € |
| 15/06/2021 | 39 Rue de la Fassiere | Dépendance, Maison39 Rue de la Fassiere · 268 m² · 672 €/m² | 268 m² | 180 000 € | 672 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/06/2021 | 3 Rue de la Fassiere | Dépendance, Maison3 Rue de la Fassiere · 80 m² · 2 988 €/m² | 80 m² | 239 000 € | 2 988 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR4-OLzone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2014La commune en a 860 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 124,3 m · 2,9 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 490 kWh/an1 455 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre
- Frange agricole ou paysagère
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale au faîtage
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur de taxe d'aménagement
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Règlement local de publicité
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2020 | Permis de construire0451692000066 | Rue de la Fassiere | XM 217 | 1 logement, 149 m² | 1 029 m² | commencé | particulier |
| 18/09/2017 | Permis de construire0451691700055 | Rue de la Fassiere | XM 162 | 1 logement, 136 m² | 396 m² | commencé | particulier |
| 01/08/2017 | Permis de construire0451691700045 | Rue de la Fassiere | XM 163 | 2 logements, 184 m² | 600 m² | autorisé | particulier |
| 10/06/2016 | Permis de construire0451691600034 | Rue de la Fassiere | XL 40 | 1 logement, 223 m² | 1 660 m² | autorisé | particulier |
| 27/04/2016 | Permis de construire0451691600013 | Rue de la Fassiere | XM 169 | 1 logement, 143 m² | 1 232 m² | commencé | particulier |
| 23/09/2015 | Permis de construire0451691500046 | Rue de la Fassiere | XL 40 | 1 logement, 153 m² | 701 m² | terminé | particulier |
| 14/08/2014 | Permis de construire0451691400037 | 47 Rue de la Fassière | XM 170 | 1 logement, 145 m² | 998 m² | commencé | particulier |
| 05/06/2014 | Permis de construire0451691400019 | La Fassiere | XM 58, XM 72, XM 112 | 1 logement, 130 m² | 1 438 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 2 diagnostics sur 5 la donnent.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 57 Rue de la Fassière 45140 Ingré | 99,6 m² | — | E | C |
| maison, 21 Rue de la Fassière 45140 Ingré | 57,8 m² | — | D | D |
| maison, 21bis Rue de la Fassière 45140 Ingré | 100,9 m² | — | E | E |
| maison, 17 Rue de la Fassière 45140 Ingré | 87,5 m² | 2018 | B | A |
| maison, 51 Rue de la Fassière 45140 Ingré | 218 m² | 2020 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 1
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | JM IMMO INGRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,2 km, une supérette ou épicerie à 1,7 km, une boulangerie à 2,0 km, un médecin généraliste à 1,5 km, une pharmacie à 1,3 km, une crèche à 1,6 km, une école à 1,2 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,7 km |
| Boulangerie | — | 2,0 km |
| Boucherie | — | 2,5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,1 km |
| Restaurant | — | 1,1 km |
| Librairie ou presse | — | 1,7 km |
| Banque | — | 2,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,5 km |
| Pharmacie | — | 1,3 km |
| Dentiste | — | 1,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,5 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,3 km |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,2 km |
| Collège | — | 2,0 km |
| Lycée | — | 2,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,8 km |
| Gymnase | — | 1,8 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,0 km |
| Cinéma | — | 3,5 km |
| Bibliothèque | — | 2,3 km |
| Conservatoire | — | 3,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,3 km |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m24
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- TF INTERcommerce
- CSFimmobilier
- BACKROOM EMPLOYEESautres services
- SCI F-HELIANTHEimmobilier
- SCI CASTELLETTOimmobilier
- ASSOCIATION NATURE SARANautres services