Rue Pasteur, Montargis
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAI 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 141 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 0,0 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 590 €/m²
- Fourchette basse
- 1 040 €/m²
- Fourchette haute
- 2 230 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 330 et 1 870 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 575 €/m²), le quartier pour 34 % (55 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 575 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 1 550 €/m² en 2025). Soit 1 573 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 590 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 414 €1 vente
- 20221 053 €2 ventes
- 20231 613 €5 ventes
- 20241 644 €1 vente
- 20251 627 €2 ventes
- Estimation1 590 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
11 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 3 Rue Pasteur le 07/08/2025 : 93 m² pour 120 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 3 Rue Pasteur | Dépendance, Maison3 Rue Pasteur · 93 m² · 1 290 €/m² | 93 m² | 120 000 € | 1 290 € |
| 15/05/2025 | 48 Rue Pasteur | Maison, Dépendance48 Rue Pasteur · 28 m² · 1 964 €/m² | 28 m² | 55 000 € | 1 964 € |
| 19/07/2024 | 30 Rue Pasteur | Maison, Dépendance30 Rue Pasteur · 80 m² · 1 644 €/m² | 80 m² | 131 500 € | 1 644 € |
| 20/12/2023 | 2 Rue Pasteur | Maison, Dépendance2 Rue Pasteur · 63 m² · 1 698 €/m² | 63 m² | 107 000 € | 1 698 € |
| 04/12/2023 | 41 Rue Pasteur | Dépendance, Maison41 Rue Pasteur · 95 m² · 1 211 €/m² | 95 m² | 115 000 € | 1 211 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/10/2023 | 30 Rue Pasteur | Maison, Dépendance30 Rue Pasteur · 78 m² · 1 603 €/m² | 78 m² | 125 000 € | 1 603 € |
| 22/06/2023 | 45 Rue Pasteur | Dépendance, Maison45 Rue Pasteur · 66 m² · 2 121 €/m² | 66 m² | 140 000 € | 2 121 € |
| 13/02/2023 | 30 Rue Pasteur | Maison, Dépendance30 Rue Pasteur · 80 m² · 1 613 €/m² | 80 m² | 129 000 € | 1 613 € |
| 16/12/2022 | 34 Rue Pasteur | Vente34 Rue Pasteur · 726 m² | 726 m² de terrain | 55 000 € | — |
| 14/12/2022 | 21 Rue Pasteur | Dépendance, Maison21 Rue Pasteur · 36 m² · 750 €/m² | 36 m² | 27 000 € | 750 € |
| 05/11/2022 | 24 Rue Pasteur | Dépendance, Maison24 Rue Pasteur · 90 m² · 1 356 €/m² | 90 m² | 122 000 € | 1 356 € |
| 25/05/2021 | 28 Rue Pasteur | Dépendance, Maison28 Rue Pasteur · 58 m² · 2 414 €/m² | 58 m² | 140 000 € | 2 414 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Ub2Zones d'urbanisation récente
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2023La commune en a 274 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 90 m · 1,9 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 548 kWh/an1 480 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Taxe d'aménagement 5%
- Clôture : périmètre soumis à déclaration préalable
- Zones U et AU soumises au droit de préemption urbain
- Périmètre d'application du permis de démolir
- Zonage d'assainissement : Collectif
- Plomb : Zone à risque d'expositino
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SUP T1 du Loiret
- Maison Feuillette
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/03/2023 | Permis de démolir04520822A0007 | 8 Rue Pasteur | AI 680, AI 647, AI 682 | — | — | autorisé | SCI DU 4 RUE PASTEUR-GYRONAUT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- 16 Allée de la résidence des Tourterelles, à 462 mSon repère marque le niveau atteint par le Loing le 1er juin 2016.
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésSécheresse, 01/07/2019
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 14 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Révision Loing Avalnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 6 Rue Pasteur 45200 Montargis | 106,4 m² | — | D | C |
| maison, 7 Rue Pasteur 45200 Montargis | 81 m² | — | D | D |
| maison, 3 Rue Pasteur 45200 Montargis | 105 m² | — | F | F |
| appartement, 41 Rue Pasteur 45200 Montargis | 112,3 m² | — | D | D |
| maison, 2 Rue Pasteur 45200 Montargis | 71,4 m² | 1960 | E | C |
| maison, 45 Rue Pasteur 45200 Montargis | 58 m² | 1965 | E | E |
| maison, 29 Rue Pasteur 45200 Montargis | 81 m² | — | G | G |
| maison, 29 Rue Pasteur 45200 Montargis | 83,4 m² | — | G | G |
| maison, 10 Rue Pasteur 45200 Montargis | 93 m² | — | F | F |
| maison, 30 Rue Pasteur 45200 Montargis | 80 m² | — | E | E |
| maison, Rue Pasteur 45200 Montargis | 88,8 m² | — | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LA RIVIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | DU QUATRE RUE PASTEUR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | DU QUATRE RUE PASTEUR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 8 | DU QUATRE RUE PASTEUR | Société civile immobilière | propriétaire | 16 locaux et 6 parcelles non bâties |
| 40 bis | LES ROSES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 4 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 4 médecins généralistes, 1 crèche et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 630 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 250 m |
| Boulangerie | 1 | 410 m |
| Boucherie | 1 | 300 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,2 km |
| Restaurant | 7 | 300 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 590 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 540 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 130 m |
| Pharmacie | — | 540 m |
| Dentiste | — | 840 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 450 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 360 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 310 m |
| Collège | 1 | 310 m |
| Lycée | — | 1,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 620 m |
| Gymnase | — | 540 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Châlette - Bellegardepublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montargispublic
- Ecole primaire Jean MoulinpublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole primaire Maurice Meunierpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole primaire privée hc Les Roseauxprivésans cantine
- Ecole secondaire privée Les roseauxprivéinternatsans cantine