Rue de la Reine Blanche, Olivet
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Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 000 €/m²
- Fourchette basse
- 2 200 €/m²
- Fourchette haute
- 3 940 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 136 €/m²), le quartier pour 14 % (7 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 422 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 2 801 €/m² en 2025). Soit 2 970 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 351 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 900 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 136 €5 ventes
- Estimation3 000 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au 643 Rue de la Reine Blanche, 197 590 € le 29/12/2025.
2 800 €/m²
- Fourchette basse
- 1 840 €/m²
- Fourchette haute
- 3 930 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 882 €/m²), le quartier pour 40 % (31 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 712 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 2 676 €/m² en 2025). Soit 2 777 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 081 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20242 805 €2 ventes
- 20252 889 €2 ventes
- Estimation2 800 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 116 m² au 490 Rue de la Reine Blanche, 298 000 € le 02/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 643 Rue de la Reine Blanche | Appartement, Dépendance | 63 m² | 197 590 € | 3 136 € |
| 12/09/2025 | 643 Rue de la Reine Blanche | Dépendance, Appartement | 118 m² | 460 000 € | 3 898 € |
| 02/09/2025 | 490 Rue de la Reine Blanche | Dépendance, Maison | 116 m² | 298 000 € | 2 569 € |
| 19/05/2025 | 140 Rue de la Reine Blanche | Appartement, Dépendance | 70 m² | 174 794 € | 2 497 € |
| 24/04/2025 | Rue de la Reine Blanche | Dépendance, Maison | 172 m² | 552 000 € | 3 209 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 643 Rue de la Reine Blanche | Dépendance, Appartement | 63 m² | 188 500 € | 2 992 € |
| 07/01/2025 | 643 Rue de la Reine Blanche | Dépendance, Appartement | 63 m² | 248 000 € | 3 937 € |
| 17/12/2024 | 233 Rue de la Reine Blanche | Maison | 149 m² | 410 000 € | 2 752 € |
| 02/08/2024 | 490 Rue de la Reine Blanche | Dépendance, Maison | 90 m² | 257 200 € | 2 858 € |
| 30/01/2024 | Rue de la Reine Blanche | Vente | 56 m² de terrain | 1 456 € | — |
| 15/12/2023 | 1303 Rue de la Reine Blanche | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison, Dépendance | 354 m² | 1 335 000 € | — |
| 30/03/2023 | Rue de la Reine Blanche | Vente | 87 m² de terrain | 2 262 € | — |
| 24/08/2022 | Rue de la Reine Blanche | Vente | 5 443 m² de terrain | 192 600 € | — |
| 15/12/2021 | 643 Rue de la Reine Blanche | Appartement, Dépendance | 75 m² | 196 000 € | 2 613 € |
| 18/10/2021 | 310 Rue de la Reine Blanche | Maison, Dépendance | 110 m² | 362 590 € | 3 296 € |
| 10/09/2021 | 410 Rue de la Reine Blanche | Maison | 118 m² | 338 040 € | 2 865 € |
| 20/04/2021 | 523 Rue de la Reine Blanche | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 429 m² | 566 500 € | — |
| 29/03/2021 | 643 Rue de la Reine Blanche | Dépendance, Appartement | 75 m² | 239 050 € | 3 187 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR4zone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Emprise maximale au sol · Hauteur maximale au faîtage · Hauteur maximale à l'égout · …
- Informations
- 10Zone à risque d'exposition au radon · Travaux de démolition soumis à permis de démolir · Règlement local de publicité · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable de la rivière du Loiret · PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise
- Altitude, pente du terrain
- 92,7 m · 2,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 448 kWh/an1 440 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2016Sitadel ; sur les 1106 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 16 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale au faîtage
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au radon
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Périmètre d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur de taxe d'aménagement
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de la rivière du Loiret
- PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/07/2019 | Permis de construire0452321920028 | 315 Rue de la Reine Blanche | AL 568, AL 613, AL 614 | 42 m² | 5 458 m² | terminé | SCI LE MADA |
| 26/01/2016 | Permis de construire0452321520062 | 643 Rue de la Reine Blanche | AK 71, AK 72 | 61 logements, 1 077 m² | 7 436 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Vallée de Loire dans l'agglomération d'Orléans »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
- Repère de crue à 411 m
- Collège de l'Orbellièrela Loire, le 2 juin 1856
- Repère de crue à 488 m
- 791 Rue des Cireriesla Loire, en 1846, en 1856 et en 1866
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 643 Rue de la Reine Blanche 45160 Olivet | 44,8 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 643 Rue de la Reine Blanche 45160 Olivet | 42,7 m² | — | C | C |
| appartement, 643 Rue de la Reine Blanche 45160 Olivet | 74,8 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 643 Rue de la Reine Blanche 45160 Olivet | 58,2 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 643 Rue de la Reine Blanche 45160 Olivet | 63 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 643 Rue de la Reine Blanche 45160 Olivet | 37,5 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 643 Rue de la Reine Blanche 45160 Olivet | 58,4 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 643 Rue de la Reine Blanche 45160 Olivet | 55,9 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 643 Rue de la Reine Blanche 45160 Olivet | 62,8 m² | 2017 | B | B |
| appartement, 643 Rue de la Reine Blanche 45160 Olivet | 48,6 m² | 2018 | D | D |
| appartement, 140 Rue de la Reine Blanche 45160 Olivet | 69,3 m² | 1972 | E | E |
| appartement, 643 Rue de la Reine Blanche 45160 Olivet | 62,5 m² | 2017 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 315 | LE MADA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 360 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 523 | VERDIER ET ASSOCIES | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 541 | EMIGUILOU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 567 | RIVAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 635 | RIVAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 643 | TEMPO LAND | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 643 | AUXIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 643 | LA CALYPSO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 643 | MENEVAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 643 | SCI CUMENAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1303 | ERMALYS | Société civile | propriétaire | 5 locaux |
| 1379 | DU CHATEAU DE LA FONTAINE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1379 | SOC DU DOMAINE DE LA FONTAINE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 9001 | LE MADA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9500 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9500 | COMMUNE D'OLIVET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 920 m |
| Boulangerie | 1 | 390 m |
| Boucherie | — | 960 m |
| Poissonnerie | — | 1,0 km |
| Fruits et légumes | — | 1,0 km |
| Restaurant | 2 | 120 m |
| Librairie ou presse | — | 960 m |
| Banque | — | 870 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 920 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 990 m |
| Pharmacie | 1 | 430 m |
| Dentiste | — | 580 m |
| Kinésithérapeute | — | 1,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 960 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | 4,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 640 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 550 m |
| Collège | 2 | 280 m |
| Lycée | — | 980 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 510 m |
| Gymnase | 1 | 490 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 350 m |
| Cinéma | — | 3,4 km |
| Bibliothèque | — | 630 m |
| Conservatoire | — | 550 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 680 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | 4,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège l'OrbellièrepublicULIS
- Collège privé La Providenceprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.