Rue des Fauvettes, Olivet
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AO 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 111 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 230 €/m²
- Fourchette basse
- 1 630 €/m²
- Fourchette haute
- 2 920 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 063 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 2 801 €/m² en 2025). Soit 2 203 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 230 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 351 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 759 €3 ventes
- 20221 974 €2 ventes
- 20232 195 €1 vente
- 20242 117 €2 ventes
- 20252 017 €3 ventes
- Estimation2 230 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 48 m² au 94 Rue des Fauvettes, 92 500 € le 11/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 94 Rue des Fauvettes | Appartement, Dépendance | 48 m² | 92 500 € | 1 927 € |
| 10/09/2025 | 96 Rue des Fauvettes | Dépendance, Appartement | 48 m² | 96 800 € | 2 017 € |
| 09/05/2025 | 94 Rue des Fauvettes | Dépendance, Appartement | 33 m² | 76 400 € | 2 315 € |
| 17/01/2025 | 94 Rue des Fauvettes | Dépendance | non mesurée | 12 500 € | — |
| 03/06/2024 | 96 Rue des Fauvettes | Dépendance, Appartement | 54 m² | 118 000 € | 2 185 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/05/2024 | 94 Rue des Fauvettes | Appartement, Dépendance | 83 m² | 170 000 € | 2 048 € |
| 23/03/2023 | 94 Rue des Fauvettes | Dépendance, Appartement | 77 m² | 169 000 € | 2 195 € |
| 13/01/2023 | 96 Rue des Fauvettes | Appartement, Dépendance | 22 m² | 118 750 € | — |
| 02/12/2022 | 96 Rue des Fauvettes | Appartement, Dépendance | 32 m² | 60 000 € | 1 875 € |
| 30/11/2022 | 96 Rue des Fauvettes | Appartement, Dépendance | 79 m² | 163 800 € | 2 073 € |
| 14/09/2021 | 96 Rue des Fauvettes | Appartement, Dépendance | 79 m² | 139 000 € | 1 759 € |
| 23/07/2021 | 56 Rue des Fauvettes | Maison | 116 m² | 210 000 € | 1 810 € |
| 27/04/2021 | 94 Rue des Fauvettes | Appartement, Dépendance | 72 m² | 113 400 € | 1 575 € |
| 18/02/2021 | 94 Rue des Fauvettes | Dépendance, Appartement | 48 m² | 84 500 € | 1 760 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR2zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentiels
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Hauteur maximale à l'égout · Emprise minimale de pleine terre · Emprise maximale au sol · …
- Informations
- 10Zone à risque d'exposition au radon · Travaux de démolition soumis à permis de démolir · Edification de clôtures soumis à déclaration préalable · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise
- Altitude, pente du terrain
- 93,9 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 478 kWh/an1 453 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 16 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale au faîtage
- Secteur d'orientation d'aménagement et de programmation
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au radon
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Secteur de taxe d'aménagement
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Vallée de Loire dans l'agglomération d'Orléans »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- Église Notre-Dame-du-Val, à 78 mle 20 octobre 1846, le 2 juin 1856 et en septembre 1866
- Rue du Pont Lazin, parking, à 245 mla Loire, le 20 octobre 1846, le 2 juin 1856 et en septembre 1866
- 184 Rue de Couasnon, à 250 mla Loire, en 1856 et en 1866
- Rond-point de l'avenue du Loiret, à 305 mle 20 octobre 1846, le 2 juin 1856 et en septembre 1866
- 65 Rue des Glazons, à 306 mla Loire, en 1866
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 96 Rue des Fauvettes 45160 Olivet | 100,5 m² | — | E | C |
| appartement, 94 Rue des Fauvettes 45160 Olivet | 31,6 m² | 1980 | C | A |
| appartement, 96 Rue des Fauvettes 45160 Olivet | 84,1 m² | 1983 | C | B |
| immeuble, 96 Rue des Fauvettes 45160 Olivet | — | 1980 | G | C |
| appartement, 94 Rue des Fauvettes 45160 Olivet | 77 m² | 1981 | D | B |
| appartement, 96 Rue des Fauvettes 45160 Olivet | 28,1 m² | — | C | A |
| appartement, 96 Rue des Fauvettes 45160 Olivet | 29,6 m² | 1980 | E | B |
| appartement, 96 Rue des Fauvettes 45160 Olivet | 47,2 m² | 1983 | C | B |
| appartement, 94 Rue des Fauvettes 45160 Olivet | 47,9 m² | — | D | B |
| appartement, 94 Rue des Fauvettes 45160 Olivet | 56 m² | 1980 | F | C |
| appartement, 96 Rue des Fauvettes 45160 Olivet | 45,7 m² | — | C | A |
| appartement, 94 Rue des Fauvettes 45160 Olivet | 32 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 94 | LUDELMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 96 | SCI LES AULNOIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 96 | LUDELMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9005 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 boulangeries, 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 910 m |
| Supérette ou épicerie | — | 720 m |
| Boulangerie | 3 | 230 m |
| Boucherie | — | 970 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 6 | 240 m |
| Librairie ou presse | — | 920 m |
| Banque | — | 810 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 250 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 320 m |
| Pharmacie | 1 | 230 m |
| Dentiste | 3 | 180 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 360 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 920 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 4,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 450 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 320 m |
| Collège | — | 650 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 800 m |
| Gymnase | — | 540 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 530 m |
| Cinéma | — | 2,9 km |
| Bibliothèque | — | 950 m |
| Conservatoire | — | 920 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 940 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 220 m |
| France Services | — | 4,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Co'mettramway832 m
- Zénith-Parc des Expositionstramway867 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire d'application du ValpublicULIS
- Ecole maternelle du Valpublic
- Ecole primaire du Plissaypublic
Entreprises domiciliées à 200 m314
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI DE LA VICTOIREimmobilier
- TAXI A.COtransport
- DECOR'HOMEenseignement
- ACIREM (L'ACIREM)activités scientifiques et techniques
- MEL'ANGimmobilier
- DREAM MUSIC RECORDZ (DM RECORDZ)information et communication
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.