Avenue de Verdun, Olivet
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 981 €/m²
3 maisons mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 52 m² au 366 Av de Verdun, 103 000 € le 16/05/2025.
1 650 à 2 410 €/m²
Une vente sur deux entre 1 650 et 2 410 €/m², huit sur dix entre 1 290 et 2 970 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 981 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 079 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 640 €4 ventes
- 20221 vente
- 20231 vente
- 20242 ventes
- 20251 857 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 366 Av de Verdun | Maison | 52 m² | 103 000 € | 1 981 € |
| 24/02/2025 | 160 Av de Verdun | Maison, Dépendance | 127 m² | 220 000 € | 1 732 € |
| 18/12/2024 | 119 Av de Verdun | Maison | 312 m² | 300 000 € | — |
| 18/03/2024 | 481 Av de Verdun | Appartement, Dépendance | 62 m² | 106 000 € | — |
| 24/03/2023 | 481 Av de Verdun | Dépendance | non mesurée | 15 500 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2022 | 461 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 62 m² | 90 000 € | — |
| 15/11/2021 | 234 Av de Verdun | Maison | 86 m² | 227 000 € | 2 640 € |
| 31/08/2021 | 481 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 73 m² | 129 000 € | 1 767 € |
| 28/07/2021 | 707 Av de Verdun | Local industriel. commercial ou assimilé | 399 m² | 38 156,4 € | — |
| 05/05/2021 | 481 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 73 m² | 148 000 € | 2 027 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR4zone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Emprise minimale de pleine terre · Emprise maximale au sol · Secteur de transports publics collectifs · …
- Informations
- 11Zone à risque d'exposition au radon · Edification de clôtures soumis à déclaration préalable · Classement sonore des infrastructures de transport terrestre · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable de la rivière du Loiret · PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise
- Altitude, pente du terrain
- 93,3 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 478 kWh/an1 453 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2017Sitadel ; sur les 1106 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 18 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
- Secteur de transports publics collectifs
- Hauteur maximale à l'égout
- Hauteur maximale au faîtage
Informations11
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au radon
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Secteur de taxe d'aménagement
- Règlement local de publicité
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Périmètre d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de la rivière du Loiret
- PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | Permis de construire0452322500023 | Avenue de Verdun | AP 795, AP 797, AP 861 | 14 m² | 5 100 m² | terminé | AUCHAN CARBURANT |
| 19/10/2023 | Permis de construire0452322300042 | Av de Verdun | AP 795, AP 797, AP 861 | 1 619 m² | 21 527 m² | autorisé | AUCHAN HYPERMARCHE |
| 06/01/2023 | Permis de démolir0452322200007 | 247 Av de Verdun | AP 240 | — | 695 m² | autorisé | particulier |
| 12/11/2018 | Déclaration préalable0452321820245 | 742 Avenu de Verdun | AR 230, AR 238 | 16 m² | 2 578 m² | terminé | AGAQUICK INVEST |
| 31/10/2017 | Déclaration préalable0452321720213 | 742 Avenu de Verdun | AR 230, AR 238 | 16 m² | 2 578 m² | terminé | AGAQUICK INVEST |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Vallée de Loire dans l'agglomération d'Orléans »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 481 Avenue de Verdun 45160 Olivet | 62 m² | 1972 | E | E |
| appartement, 481 Avenue de Verdun 45160 Olivet | 59,5 m² | — | D | D |
| appartement, 481 Avenue de Verdun 45160 Olivet | 73,4 m² | 1973 | D | D |
| appartement, 481 Avenue de Verdun 45160 Olivet | 73,4 m² | 1973 | D | D |
| maison, 160 Avenue de Verdun 45160 Olivet | 128 m² | 1972 | D | D |
| appartement, 481 Avenue de Verdun 45160 Olivet | 61,4 m² | — | E | E |
| maison, 770 Avenue de Verdun 45160 Olivet | 28,9 m² | 1949 | F | C |
| maison, 119 Avenue de Verdun 45160 Olivet | 153,4 m² | — | C | B |
| maison, 160 Avenue de Verdun 45160 Olivet | 123,4 m² | 1972 | D | D |
| appartement, 461 Avenue de Verdun 45160 Olivet | 62,5 m² | 1972 | E | E |
| maison, 176 Avenue de Verdun 45160 Olivet | 131,5 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 205 | L E D | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 246 | SCI DU 10 RUE DE LA MAIRIE | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 351 | SCI LES ORLEANES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 366 | SCI LA FONTAINE | Personne morale | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 481 | SUNSHINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 600 | ORLEANS SOLOGNE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 13 locaux |
| 600 | AUCHAN HYPERMARCHE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 600 | AUCHAN CARBURANT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 707 | COMMUNE D'ORLEANS | Commune | propriétaire | 1 local |
| 707 | FONCIERE NEW COURT | Société par actions simplifiée | emphytéote | 1 local |
| 742 | AGAKING INVEST | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 9010 | AUCHAN CARBURANT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Zénith-Parc des Expositionstramway359 m
- Co'mettramway721 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire du Plissaypublic
Entreprises domiciliées à 200 m118
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ORANGEinformation et communication
- HOLDING LAURIEfinance et assurance
- SCI PAVOTimmobilier
- JLM IMMO 2immobilier
- ELOfinance et assurance
- SCI LA FONTAINEimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.