Rue Travers Baudelin, Olivet
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAS 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 169 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,3 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 810 €/m²
- Fourchette basse
- 1 850 €/m²
- Fourchette haute
- 3 950 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 360 et 3 320 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 988 €/m²), le quartier pour 41 % (43 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 615 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 2 676 €/m² en 2025). Soit 2 791 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 810 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 040 €2 ventes
- 20223 188 €3 ventes
- 20231 698 €1 vente
- 20242 666 €1 vente
- Estimation2 810 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
7 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière vente mesurée a eu lieu au 55 Rue Travers Baudelin le 19/06/2024 : 172 m² pour 458 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/06/2024 | 55 Rue Travers Baudelin | Dépendance, Maison55 Rue Travers Baudelin · 172 m² · 2 666 €/m² | 172 m² | 458 500 € | 2 666 € |
| 12/07/2023 | 211 Rue Travers Baudelin | Maison211 Rue Travers Baudelin · 53 m² · 1 698 €/m² | 53 m² | 90 000 € | 1 698 € |
| 25/10/2022 | Rue Travers Baudelin | MaisonRue Travers Baudelin · 94 m² · 3 191 €/m² | 94 m² | 300 000 € | 3 191 € |
| 05/08/2022 | 160 Rue Travers Baudelin | Dépendance, Maison160 Rue Travers Baudelin · 147 m² · 3 188 €/m² | 147 m² | 468 590 € | 3 188 € |
| 27/04/2022 | 454 Rue Travers Baudelin | Maison454 Rue Travers Baudelin · 93 m² · 3 091 €/m² | 93 m² | 287 500 € | 3 091 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2021 | 128 Rue Travers Baudelin | Dépendance, Maison128 Rue Travers Baudelin · 96 m² · 3 208 €/m² | 96 m² | 308 000 € | 3 208 € |
| 10/09/2021 | 350 Rue Travers Baudelin | Dépendance, Maison350 Rue Travers Baudelin · 112 m² · 2 871 €/m² | 112 m² | 321 600 € | 2 871 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR3-Ozone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2015La commune en a 1106 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 104,5 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 478 kWh/an1 453 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale au faîtage
Informations11
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au radon
- Secteur de taxe d'aménagement
- Hélistation du Centre Hospitalier Régional d'Orléans
- Règlement local de publicité
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Périmètre d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/02/2019 | Permis de construire0452321820105 | 30 Rue Travers Baudelin | AS 147, AS 796, AS 1346 | 10 logements, 798 m² | 3 492 m² | terminé | SCCV L'ECRIN SAINT MARTIN |
| 19/02/2016 | Permis de construire0452321520126 | Rue Travers Baudelin | AS 239, AS 240, AS 744 | 1 logement, 159 m² | 822 m² | terminé | particulier |
| 08/07/2015 | Permis de construire0452321500033 | Rue Travers Baudelin | AS 783, AS 1561, AS 1563 | 3 logements, 276 m² | 617 m² | commencé | particulier |
| 03/03/2015 | Permis de construire0452321400121 | 161 Rue Travers Baudelin | AR 10 | 1 logement, 151 m² | 460 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
- Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésMouvement de Terrain, 12/09/2023
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 11 la donnent.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 128 Rue Travers Baudelin 45160 Olivet | 130,7 m² | — | C | C |
| maison, 129 Rue Travers Baudelin 45160 Olivet | 114,1 m² | — | D | D |
| maison, 72 Rue Travers Baudelin 45160 Olivet | 142,7 m² | 1963 | E | E |
| maison, 55 Rue Travers Baudelin 45160 Olivet | 165,1 m² | 1957 | D | D |
| maison, 128 Rue Travers Baudelin 45160 Olivet | 138 m² | — | D | D |
| maison, 412 Rue Travers Baudelin 45160 Olivet | 62,4 m² | 1980 | F | C |
| maison, 412 Rue Travers Baudelin 45160 Olivet | 62,4 m² | 1980 | F | C |
| maison, 412 Rue Travers Baudelin 45160 Olivet | 62,4 m² | 1980 | F | C |
| maison, 301 Rue Travers Baudelin 45160 Olivet | 89,8 m² | 1999 | D | B |
| maison, 160 Rue Travers Baudelin 45160 Olivet | 152 m² | 1948 | D | D |
| maison, 454 Rue Travers Baudelin 45160 Olivet | 87,9 m² | 1997 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 30 | COULAURE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 30 | ETABLISSEMENTS GERSOL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 550 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 350 m |
| Boulangerie | 3 | 330 m |
| Boucherie | 2 | 340 m |
| Poissonnerie | 1 | 380 m |
| Fruits et légumes | 1 | 400 m |
| Restaurant | 5 | 350 m |
| Librairie ou presse | 2 | 300 m |
| Banque | 7 | 270 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 310 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 250 m |
| Pharmacie | 2 | 300 m |
| Dentiste | 11 | 240 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 250 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 300 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 450 m |
| Urgences | — | 3,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 710 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 420 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 480 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 750 m |
| Gymnase | 2 | 390 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 980 m |
| Cinéma | — | 3,8 km |
| Bibliothèque | — | 710 m |
| Conservatoire | — | 770 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 640 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 3,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Zénith-Parc des Expositionstramway736 m
- Victor Hugotramway778 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire privée La Providenceprivé
- Ecole primaire Michel Ronfardpublic
- Ecole primaire privée La Providenceprivé
Entreprises domiciliées à 200 m76
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ASSOCIATION PROXIMITE SERVICESsanté et action sociale
- DU MOULINimmobilier
- SOCIETE CIVILE DE LA BOISSERIEimmobilier
- TAXI AUBRYtransport
- ALL INimmobilier
- CIE LES AILESarts et spectacles