Impasse de l'Ardillière, Olivet
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleCD 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 40 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,6 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 520 €/m²
- Fourchette basse
- 1 660 €/m²
- Fourchette haute
- 3 540 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 110 et 2 970 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 504 €/m²), le quartier pour 27 % (15 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 350 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 2 676 €/m² en 2025). Soit 2 500 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 520 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 500 €1 vente
- 20223 045 €2 ventes
- 20232 471 €1 vente
- 20242 471 €3 ventes
- 20252 778 €1 vente
- Estimation2 520 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 94 Imp de L Ardilliere le 03/07/2025 : 90 m² pour 250 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/07/2025 | 94 Imp de L Ardilliere | Maison94 Imp de L Ardilliere · 90 m² · 2 778 €/m² | 90 m² | 250 000 € | 2 778 € |
| 25/10/2024 | Imp de L Ardilliere | MaisonImp de L Ardilliere · 68 m² · 2 471 €/m² | 68 m² | 168 000 € | 2 471 € |
| 19/07/2024 | Imp de L Ardilliere | MaisonImp de L Ardilliere · 69 m² · 2 058 €/m² | 69 m² | 142 000 € | 2 058 € |
| 03/06/2024 | Imp de L Ardilliere | Maison, DépendanceImp de L Ardilliere · 100 m² · 3 900 €/m² | 100 m² | 390 000 € | 3 900 € |
| 06/11/2023 | Imp de L Ardilliere | MaisonImp de L Ardilliere · 68 m² · 2 471 €/m² | 68 m² | 168 000 € | 2 471 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/06/2023 | Imp de L Ardilliere | VenteImp de L Ardilliere · 5 473 m² | 5 473 m² de terrain | 220 000 € | — |
| 27/07/2022 | Imp de L Ardilliere | VenteImp de L Ardilliere · 284 m² | 284 m² de terrain | 13 524 € | — |
| 18/03/2022 | Imp de L Ardilliere | Dépendance, MaisonImp de L Ardilliere · 78 m² · 2 436 €/m² | 78 m² | 190 000 € | 2 436 € |
| 03/02/2022 | Imp de L Ardilliere | Dépendance, MaisonImp de L Ardilliere · 78 m² · 3 654 €/m² | 78 m² | 285 000 € | 3 654 € |
| 22/02/2021 | Imp de L Ardilliere | MaisonImp de L Ardilliere · 72 m² · 2 500 €/m² | 72 m² | 180 000 € | 2 500 € |
| 04/02/2021 | Imp de L Ardilliere | VenteImp de L Ardilliere · 1 232 m² | 1 232 m² de terrain | 112 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR4-OLzone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2016La commune en a 1106 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 104 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 430 kWh/an1 434 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale au faîtage
Informations11
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Zone à risque d'exposition au radon
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur de taxe d'aménagement
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Zonage archéologie
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/01/2023 | Permis de construire0452322200070 | Impasse de l'Ardilliere | CD 476 | 1 logement, 153 m² | 466 m² | terminé | particulier |
| 22/11/2022 | Permis de construire0452322200065 | 122 Impasse de l'Ardilliere | CD 207, ZM 55, ZM 90 | 1 logement, 331 m² | 4 685 m² | terminé | particulier |
| 14/03/2017 | Permis de construire0452321620113 | 103 Impas de l'Ardilliere | CD 234, CD 243 | 1 logement, 136 m² | 1 531 m² | terminé | particulier |
| 07/06/2016 | Permis de démolir0452321620006 | 107 Impas de l'Ardilliere | CD 235 | — | 187 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésMouvement de Terrain, 12/09/2023
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 94 Impasse de l'Ardillière 45160 Olivet | 93,8 m² | 1900 | E | C |
| maison, 94 Impasse de l'Ardillière 45160 Olivet | 65 m² | 1900 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · aucun
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025. Ce silence ne dit rien de qui détient réellement.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,7 km, une supérette ou épicerie à 1,7 km, une boulangerie à 2,1 km, un médecin généraliste à 1,5 km, une pharmacie à 2,3 km, une crèche à 2,0 km, une école à 1,9 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,7 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,7 km |
| Boulangerie | — | 2,1 km |
| Boucherie | — | 2,3 km |
| Poissonnerie | — | 2,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | — | 2,0 km |
| Librairie ou presse | — | 2,3 km |
| Banque | — | 2,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,5 km |
| Pharmacie | — | 2,3 km |
| Dentiste | — | 2,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,6 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,2 km |
| Urgences | — | 3,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,9 km |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | 2,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | — | 2,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 2,3 km |
| Conservatoire | — | 2,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,5 km |
| France Services | — | 4,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale