Rue Drufin, Orléans
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 148 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 15,9 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
31 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 120 €/m²
- Fourchette basse
- 2 050 €/m²
- Fourchette haute
- 3 920 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 40 % (2 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 241 €/m²), le quartier pour 58 % (200 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 556 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 2 640 €/m² en 2025). Soit 3 132 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 120 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 232 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Drufin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 142 716,35 € | — |
| 30/12/2025 | 3 Rue Drufin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 111 008,8 € | — |
| 30/12/2025 | 3 Rue Drufin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 120 570 € | — |
| 29/12/2025 | 3 Rue Drufin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 126 072,06 € | — |
| 29/12/2025 | 3 Rue Drufin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 125 799,36 € | — |
Afficher les 26 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue Drufin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 127 529,52 € | — |
| 26/12/2025 | 3 Rue Drufin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 119 480,48 € | — |
| 22/12/2025 | 3 Rue Drufin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 112 550,1 € | — |
| 19/12/2025 | 3 Rue Drufin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 87 330 € | — |
| 19/12/2025 | 3 Rue Drufin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 110 163,3 € | — |
| 19/12/2025 | 3 Rue Drufin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 132 442 € | — |
| 19/12/2025 | 3 Rue Drufin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 125 469,6 € | — |
| 19/12/2025 | 3 Rue Drufin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 110 713,2 € | — |
| 18/12/2025 | 3 Rue Drufin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 132 212,64 € | — |
| 18/12/2025 | 3 Rue Drufin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 105 046,93 € | — |
| 17/12/2025 | 3 Rue Drufin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 128 509,92 € | — |
| 15/12/2025 | 3 Rue Drufin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 15 000 € | — |
| 15/12/2025 | 3 Rue Drufin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 132 283,36 € | — |
| 12/12/2025 | 3 Rue Drufin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 109 264,34 € | — |
| 09/12/2025 | 3 Rue Drufin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 108 660,8 € | — |
| 04/12/2025 | 3 Rue Drufin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 120 023,2 € | — |
| 03/12/2025 | 3 Rue Drufin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 124 881,68 € | — |
| 01/12/2025 | 3 Rue Drufin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 111 138,92 € | — |
| 01/12/2025 | 3 Rue Drufin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 108 841,6 € | — |
| 28/11/2025 | 3 Rue Drufin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 101 448 € | — |
| 28/11/2025 | 3 Rue Drufin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 110 346,6 € | — |
| 28/11/2025 | 3 Rue Drufin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 111 687,29 € | — |
| 26/06/2025 | 3 Rue Drufin | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 186 m² | 1 900 000 € | — |
| 05/02/2025 | 13 Rue Drufin | Maison | 57 m² | 160 000 € | 2 807 € |
| 13/09/2021 | 1 Rue Drufin | Appartement | 16 m² | 83 000 € | 5 188 € |
| 15/02/2021 | 1 Rue Drufin | Dépendance, Appartement | 38 m² | 111 000 € | 2 921 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBzone urbaine de boulevard
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Emprise minimale de pleine terre · Hauteur maximale au faîtage · Secteur de taille minimale de logements · …
- Informations
- 12Exposition au retrait et au gonflement des argiles · Zone à risque d'exposition au plomb · Cavité souterraine · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable d'Orléans
- Altitude, pente du terrain
- 105,1 m · 1,5 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 449 kWh/an1 441 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2015Sitadel ; sur les 1876 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 19 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise minimale de pleine terre
- Hauteur maximale au faîtage
- Secteur de taille minimale de logements
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise maximale au sol
- Secteur de transports publics collectifs
Informations12
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Cavité souterraine
- Zonage archéologie préventive
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Secteur de taxe d'aménagement
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Règlement local de publicité
- Périmètre d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Réseau de chaleur urbain
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable d'Orléans
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/07/2015 | Permis de construire04523415F0046 | 13 Rue Drufin | AL 1 | 2 logements, 205 m² | 374 m² | terminé | particulier |
| 23/04/2015 | Permis de construire04523414F0150 | 16 Rue Drufin | AM 436 | 1 logement, 66 m² | 327 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue3 lieux à moins de 500 m
- 26 Quai Saint-Laurent, à 191 mla Loire, en 1866
- Pont du Maréchal Joffre, rive droite aval, à 373 mla Loire, le 5 décembre 1996, le 1er mai 1998, le 24 février 1999, le 8 décembre 2003, le 8 novembre 2008 et le 4 janvier 2012
- Rejet Ville, à 475 mla Loire, le 1er mai 1998, le 24 février 1999, le 10 janvier 2008, le 4 juin 2008 et le 4 janvier 2012
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/12/2003
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 33 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 18 Rue Drufin 45000 Orléans | 26 m² | 1948 | E | C |
| appartement, 18 Rue Drufin 45000 Orléans | 26 m² | — | G | C |
| appartement, 1 Rue Drufin 45000 Orléans | 54,8 m² | — | D | B |
| appartement, 18 Rue Drufin 45000 Orléans | 26,6 m² | — | E | C |
| appartement, 1bis Rue Drufin 45000 Orléans | 51,5 m² | 1993 | C | B |
| maison, 13 Rue Drufin 45000 Orléans | 57,6 m² | 2010 | E | B |
| maison, 13 Rue Drufin 45000 Orléans | 57,7 m² | — | E | B |
| appartement, 18 Rue Drufin 45000 Orléans | 37,2 m² | — | D | D |
| appartement, 20 Rue Drufin 45000 Orléans | 55,9 m² | 1949 | D | D |
| appartement, Rue Drufin 45000 Orléans | 18,1 m² | — | B | A |
| appartement, 1bis Rue Drufin 45000 Orléans | 39,1 m² | 1993 | D | B |
| appartement, 1bis Rue Drufin 45000 Orléans | 71,1 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | AIDAPHI | Association | propriétaire | 1 local |
| 13 | DOUBICHOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | COMMUNE D'ORLEANS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 3 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 300 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 240 m |
| Boulangerie | 1 | 320 m |
| Boucherie | — | 750 m |
| Poissonnerie | — | 2,6 km |
| Fruits et légumes | 1 | 240 m |
| Restaurant | 10 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 500 m |
| Banque | — | 730 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 500 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 130 m |
| Pharmacie | — | 690 m |
| Dentiste | 1 | 390 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 400 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 580 m |
| Urgences | — | 4,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 110 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 50 m |
| Collège | — | 900 m |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | — | 690 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 690 m |
| Cinéma | — | 860 m |
| Bibliothèque | — | 730 m |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 800 m |
| France Services | — | 2,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Beaumontstramway238 m
- Madeleinetramway286 m
- Croix Morintramway602 m
- Porte Dunoisetramway634 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Claude Lerudepublic
- Ecole primaire privée Saint Laurentprivé
Entreprises domiciliées à 200 m744
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOGERES (SOGERES)hébergement et restauration
- SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS)hébergement et restauration
- OFFICE CENTRAL COOPERATION A L'ECOLE (OCCE)autres services
- START PEOPLEimmobilier
- START PEOPLE 10services administratifs
- ASS F.A.D.S.E.P.L.autres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.