Mail Ouest, Pithiviers

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Prix dans la rue1 390 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UaAvis de l'ABF requis RisquesArgile : étude de solArgile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison Diagnostics12 diagnosticsdans la voie PropriétaireKyaneos PierreSCPI, d'après son rapport annuel Quartier183 habitants44,2 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

254 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 141 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,2 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

1 390 €/m²

L'estimation 1 390Pithiviers 1 405en 2025Loiret 2 318en 2025

L'estimation est 1 % en dessous de Pithiviers et 40 % en dessous du Loiret.

Fourchette basse: 1 020 €/m²
Fourchette haute: 1 830 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 210 et 1 570 €/m².

Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 359 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 1 405 €/m² en 2025). Soit 1 379 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 390 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 351 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20211 368 €1 vente
20221 257 €1 vente
20231 098 €1 vente
2024aucune vente
20251 529 €1 vente
Estimation1 390 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

4 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 17 Mail Ouest le 05/03/2025 : 85 m² pour 130 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
30/09/2025	22 Mail Ouest	Local industriel. commercial ou assimilé22 Mail Ouest · 229 m² · 306 €/m²	229 m²	70 000 €	306 €
13/06/2025	17 Mail Ouest	Dépendance, Appartement17 Mail Ouest · 107 m²	107 m²	110 900 €	—
11/06/2025	40 Mail Ouest	Dépendance, Appartement40 Mail Ouest · 87 m²	87 m²	148 000 €	—
05/03/2025	17 Mail Ouest	Appartement, Dépendance17 Mail Ouest · 85 m² · 1 529 €/m²	85 m²	130 000 €	1 529 €
18/10/2023	6 Mail Ouest	Maison, Local industriel. commercial ou assimilé6 Mail Ouest · 134 m²	134 m²	150 000 €	—

Afficher les 9 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
15/11/2025	Mail Ouest	DépendanceMail Ouest	non mesurée	135 700 €	—
26/07/2023	5 Mail Ouest	Dépendance, Appartement5 Mail Ouest · 73 m²	73 m²	65 000 €	—
10/01/2023	30 Mail Ouest	Dépendance, Appartement30 Mail Ouest · 41 m² · 1 098 €/m²	41 m²	45 000 €	1 098 €
31/10/2022	Mail Ouest	DépendanceMail Ouest	non mesurée	13 000 €	—
12/10/2022	Mail Ouest	VenteMail Ouest	—	150 000 €	—
29/07/2022	9 Mail Ouest	Dépendance, Appartement9 Mail Ouest · 94 m²	94 m²	86 000 €	—
20/06/2022	33 Mail Ouest	Appartement, Dépendance33 Mail Ouest · 109 m² · 1 257 €/m²	109 m²	137 000 €	1 257 €
11/03/2022	40 Mail Ouest	Dépendance, Appartement40 Mail Ouest · 87 m²	87 m²	120 000 €	—
26/07/2021	15 Mail Ouest	Appartement15 Mail Ouest · 87 m² · 1 368 €/m²	87 m²	119 000 €	1 368 €

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 28/06/2022

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 118,9 m · 2 % vers le nordIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 562 kWh/an1 481 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 6 contraintes relevées au point de la rue

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Informations1

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

Périmètre du Droit de Préemption Urbain (DPU)

Servitudes d'utilité publique5

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 4 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

Site patrimonial remarquable de Pithiviers (AVAP)
Collégiale Saint-Georges (restes de l'ancienne)
Tour-clocher
Château de l'Ardoise
Eglise Saint-Salomon, à l'exception de la tour-clocher

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 5 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
Installations classées: 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 14 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune8

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Risque industriel
Effet thermique
Effet de surpression
Effet toxique
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.

ISOCHEM (Pithiviers)technologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 2D · 2E · 3F · 3G · 2

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 15 Mail Ouest 45300 Pithiviers	68,3 m²	—	E	B
appartement, 9 Mail Ouest 45300 Pithiviers	80,2 m²	—	C	A
appartement, 9 Mail Ouest 45300 Pithiviers	80,2 m²	—	C	A
appartement, 40 Mail Ouest 45300 Pithiviers	95 m²	—	D	D
appartement, 5 Mail Ouest 45300 Pithiviers	57,1 m²	—	E	C
maison, 7 Mail Ouest 45300 Pithiviers	41,8 m²	—	F	C
appartement, 34 Mail Ouest 45300 Pithiviers	89,6 m²	—	F	C
appartement, 34 Mail Ouest 45300 Pithiviers	81,6 m²	—	F	C
appartement, 34 Mail Ouest 45300 Pithiviers	14,6 m²	—	G	C
appartement, 7 Mail Ouest 45300 Pithiviers	41,8 m²	—	G	C
appartement, 5 Mail Ouest 45300 Pithiviers	63,4 m²	—	D	B
appartement, 7 Mail Ouest 45300 Pithiviers	112,5 m²	—	E	E

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI

Sociétés et organismes · 25

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
2	KYANEOS PIERRE	Société civile de placement immobilier	propriétaire	13 locaux et 1 parcelle non bâtie
5	MAISON-VERMILLON	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
5	SCI CHRISSTEF	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
10	SCI RLP	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
14	SCI LE 1848	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux et 1 parcelle non bâtie
15	GO IMMOBILIER 5	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
15	FENETRES ET FERMETURES DU CENTRE	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local
15	TOPCOAT	Société civile immobilière	propriétaire	1 local

Afficher les 11 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
19	RESIDENCE DES ECUREUILS	Société à responsabilité limitée	propriétaire	3 locaux
19	SCI HPMDC	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
20	SCI GCM	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
23	SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE SAGE	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
23	MATHONNET CARLES	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
26	COMMUNE DE PITHIVIERS	Commune	propriétaire	1 local
33 bis	CREDIT LYONNAIS	Société anonyme	propriétaire	1 local
35	CAISSE REG CREDIT AGRI MUTUEL CTRE LOIRE	Personne morale	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
36	SCI DU MAIL OUEST	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
38	LE MAIL	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux et 2 parcelles non bâties
40	SCI HETB	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
40	SOCIETE GENERALE	Société anonyme	propriétaire	1 local
40	SCI DE L'EUROPE	Société civile	propriétaire	1 parcelle non bâtie
42	SCI DE L'EUROPE	Société civile	propriétaire	2 locaux
42	H C P	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 local
9001	ENEDIS	Société anonyme	propriétaire	1 local

Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Une société civile de placement immobilier déclare détenir un immeuble ici. D'après son rapport annuel 2025, qui décrit ce qu'elle détenait à la clôture de l'exercice.

SCPI	N°	Acquis
Kyaneos Pierre	2	2020

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants18395 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen19 478 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté17,9 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires44,2 %Des ménages, contre locataires

Logement social5,3 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194564,2 %Des logements autour de la rue

Maisons32,6 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement78 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans22,4 %15,8 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 7 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie et 7 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	240 m
Supérette ou épicerie	7	140 m
Boulangerie	5	90 m
Boucherie	3	150 m
Poissonnerie	1	150 m
Fruits et légumes	—	1,6 km
Restaurant	27	50 m
Librairie ou presse	4	100 m
Banque	10	80 m
Bureau ou relais de poste	1	280 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	6	140 m
Pharmacie	1	60 m
Dentiste	3	310 m
Kinésithérapeute	6	300 m
Laboratoire d'analyses	1	390 m
Centre ou maison de santé	2	230 m
Urgences	1	360 m
Hôpital ou clinique	1	360 m

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	570 m
École maternelle ou élémentaire	7	230 m
Collège	1	230 m
Lycée	1	230 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	870 m
Gymnase	—	650 m
Stade ou terrain de sport	—	760 m
Cinéma	1	100 m
Bibliothèque	1	270 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	1	280 m
Police ou gendarmerie	—	900 m
France Services	1	220 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

Gare-Musée des Transportsgare voyageurs uniquement743 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m11

La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Centre d'information et d'orientation de Pithivierspublic
Circonscription d'inspection du 1er degré de Pithivierspublic
Collège privé Saint-Grégoireprivé
Ecole élémentaire Abbé Régnardpublic
Ecole élémentaire Clos BeauvoyspublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)
Ecole élémentaire Général De Gaullepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
Ecole maternelle Antoine Beaurieuxpublic
Ecole maternelle Clos BeauvoyspublicREP
Ecole maternelle Denis Poissonpublic
Ecole primaire privée ECBG - Pithiviersprivé
Lycée professionnel privé Blanche de Castilleprivé

Entreprises domiciliées à 200 m1 094

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
ORANGEinformation et communication
CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
RANDSTAD (RANDSTAD INHOUSE)services administratifs
CAMAIEU INTERNATIONALcommerce

Voies voisines4

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.