Avenue Marcel Donon, Pithiviers
Choisir un numéro
- Prix dans la rue
- 2 096 €/m²
- Médiane de 4 maisons vendus de 2021 à 2025. Pithiviers : 1 571 €/m², la rue 33 % au-dessus.
- Construire
- Zone Uda
- Avis de l'ABF requis
- Risques
- Argile : étude de sol
- L'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir
- Bâtiment au point de la voie
- 6 m
- 1 étage
Feuille AO 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 096 €/m² pour une maison, médiane de 4 ventes sur 5 ans. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 88 m² au 6 Av Marcel Donon, 169 000 € le 22/10/2022. Repères : Pithiviers 1 571 €/m² sur cinq ans, la rue 33 % au-dessus ; Loiret 1 836 €/m² en 2025.
- La rue sur cinq ans
- 2 096 €/m²
- Pithiviers sur cinq ans
- 1 571 €/m²la rue 33 % au-dessus
- Loiret en 2025
- 1 836 €/m²
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 1 Av Marcel Donon | Appartement, Dépendance | 160 m² | 135 000 € | — |
| 22/10/2022 | 6 Av Marcel Donon | Maison | 88 m² | 169 000 € | 1 920 € |
| 26/08/2022 | 26 Av Marcel Donon | Maison | 130 m² | 238 300 € | 1 833 € |
| 12/10/2021 | 11 Av Marcel Donon | Maison | 109 m² | 255 000 € | 2 339 € |
| 31/05/2021 | 2 Av Marcel Donon | Dépendance, Maison | 110 m² | 249 845 € | 2 271 € |
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| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/04/2021 | Av Marcel Donon | Local industriel. commercial ou assimilé | 545 m² | 105 000 € | 193 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone Uda du PLU Pithiviers, en vigueur depuis le 28/06/2022. L'adresse est dans un site patrimonial remarquable : l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur tout permis et toute déclaration préalable.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Les contraintes relevées à l'adresse2
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre du Droit de Préemption Urbain (DPU)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Pithiviers (AVAP)
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne).
- Altitude
- 118,5 m
- Pente du terrain
- 0,8 %
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 539 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 471 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir. Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- ISOCHEM (Pithiviers)technologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 32 Avenue Marcel Donon 45300 Pithiviers | 99,4 m² | — | D | D |
| maison, 1 Avenue Marcel Donon 45300 Pithiviers | 156,6 m² | — | F | F |
| appartement, 1 Avenue Marcel Donon 45300 Pithiviers | 78,2 m² | — | F | F |
| maison, 14 Avenue Marcel Donon 45300 Pithiviers | 87,3 m² | — | E | E |
| maison, 10 Avenue Marcel Donon 45300 Pithiviers | 162,5 m² | — | D | D |
| maison, 6 Avenue Marcel Donon 45300 Pithiviers | 84 m² | 1947 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
66 % des logements datent d'avant 1945, 61,7 % de maisons, 85 m² par logement en moyenne.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare-Musée des Transportsgare voyageurs uniquement153 m
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.