Rue Basse, Saint-Cyr-en-Val
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 498 €/m²
6 maisons mesurés. 19 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 142 m² au 968 Rue Basse, 342 000 € le 31/07/2025.
1 750 à 2 560 €/m²
Une vente sur deux entre 1 750 et 2 560 €/m², huit sur dix entre 1 370 et 3 150 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 6 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 103 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 079 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 822 €5 ventes
- 20222 790 €2 ventes
- 20232 565 €8 ventes
- 20242 ventes
- 20252 408 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 968 Rue Basse | Dépendance, Maison | 142 m² | 342 000 € | 2 408 € |
| 29/01/2025 | Rue Basse | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 964 m² de terrain | 1 € | — |
| 30/04/2024 | Rue Basse | Vente | 673 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 19/02/2024 | 1105 Rue Basse | Dépendance, Maison | 104 m² | 140 000 € | — |
| 22/12/2023 | 440 Rue Basse | Maison | 324 m² | 449 180 € | — |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/11/2023 | 118 Rue Basse | Maison | 117 m² | 310 000 € | 2 650 € |
| 08/06/2023 | 520 Rue Basse | Maison | 220 m² | 197 000 € | — |
| 02/06/2023 | 13 Rue Basse | Maison | 72 m² | 175 000 € | 2 431 € |
| 01/06/2023 | 365 Rue Basse | Dépendance, Maison | 220 m² | 325 000 € | — |
| 05/05/2023 | Rue Basse | Vente | 214 m² de terrain | 1 € | — |
| 05/05/2023 | 1058 Rue Basse | Maison | 101 m² | 259 019 € | 2 565 € |
| 28/04/2023 | 1117 Rue Basse | Maison | 130 m² | 241 700 € | — |
| 12/12/2022 | 423 Rue Basse | Dépendance, Maison | 160 m² | 2 751 366,5 € | — |
| 11/10/2022 | 812 Rue Basse | Maison, Dépendance | 138 m² | 385 000 € | 2 790 € |
| 16/09/2021 | Rue Basse | Vente | 1 204 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 03/09/2021 | 423 Rue Basse | Dépendance, Maison | 160 m² | 325 000 € | — |
| 30/06/2021 | 350 Rue Basse | Maison | 225 m² | 410 000 € | 1 822 € |
| 06/05/2021 | Rue Basse | Vente | 232 m² de terrain | 139 000 € | — |
| 28/04/2021 | 440 Rue Basse | Maison | 324 m² | 297 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR3-Ozone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Hauteur maximale au faîtage · Hauteur maximale à l'égout · Emprise minimale de pleine terre · …
- Informations
- 9Classement sonore des infrastructures de transport terrestre · Zone à risque d'exposition au plomb · Exposition au retrait et au gonflement des argiles · …
- Altitude, pente du terrain
- 106,3 m · 5,9 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 453 kWh/an1 444 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2013Sitadel ; sur les 214 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale au faîtage
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Secteur de taxe d'aménagement
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Règlement local de publicité
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/02/2026 | Permis de démolir0452722600001 | 1105 Rue Basse | AE 82 | — | 1 663 m² | autorisé | SPR IMMO |
| 20/09/2022 | Permis de construire0452722200007 | 520 Rue Basse | AI 9 | 1 logement, 177 m² | 1 026 m² | commencé | particulier |
| 24/03/2022 | Permis de construire0452722100028 | 495 Rue Basse | AI 258, AI 259, AI 260 | 6 logements, 242 m² | 1 250 m² | commencé | SCI DE OLIVEIRA RUE BASSE |
| 24/03/2022 | Permis de construire04527221B0028 | 495 Rue Basse | AI 258, AI 259, AI 260 | 6 logements, 242 m² | 1 250 m² | autorisé | SCI DE OLIVEIRA RUE BASSE |
| 29/07/2021 | Permis de construire04527221B0009 | 423 Rue Basse | AI 77 | 15 logements, 1 060 m² | 2 741 m² | terminé | VAL DE LOIRE PROMOTION |
| 02/03/2021 | Permis de construire04527220B0020 | 50 Rue Basse | AK 229 | 1 logement, 162 m² | 907 m² | commencé | particulier |
| 26/04/2018 | Permis de construire04527218B0005 | Rue Basse | AI 205 | 1 logement, 121 m² | 771 m² | terminé | particulier |
| 21/01/2015 | Permis de construire0452721400029 | Rte Basse | AE 171 | 3 logements, 225 m² | 867 m² | commencé | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS - O.P.H. D'ORLEANS |
| 03/11/2014 | Déclaration préalable0452721400053 | Rue Basse | AE 104 | 7 m² | 25 487 m² | autorisé | ELECTRICITE RESEAU DISTRIBUTION FRANCE |
| 11/09/2013 | Permis de construire0452721300008 | 200te Rue Basse | AI 277, AI 275 | 1 logement, 90 m² | 514 m² | autorisé | particulier |
| 22/07/2013 | Permis d'aménager0452721300001 | Rue Basse | AE 104 | — | — | terminé | ORLIM INVESTISSEMENTS |
| 12/02/2013 | Permis de construire0452721200018 | 1126 Rue Basse | AF 154, AF 157 | 1 logement, 173 m² | 1 993 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
- TDA (La-Ferté-Saint-Aubin)technologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1105 Rue Basse 45590 Saint-Cyr-en-Val | 104,4 m² | 1900 | B | A |
| maison, 100 Rue Basse 45590 Saint-Cyr-en-Val | 95,9 m² | — | C | B |
| maison, 647 Rue Basse 45590 Saint-Cyr-en-Val | 56,5 m² | — | E | B |
| maison, 647 Rue Basse 45590 Saint-Cyr-en-Val | 56,5 m² | — | E | C |
| maison, 347 Rue Basse 45590 Saint-Cyr-en-Val | 161,7 m² | 1971 | E | E |
| appartement, 13 Rue Basse 45590 Saint-Cyr-en-Val | 67,6 m² | 1960 | D | D |
| maison, 968 Rue Basse 45590 Saint-Cyr-en-Val | 150 m² | 1997 | C | B |
| maison, Rue Basse 45590 Saint-Cyr-en-Val | 71,6 m² | — | C | C |
| appartement, 454 Rue Basse 45590 Saint-Cyr-en-Val | 24,3 m² | — | D | D |
| appartement, 454 Rue Basse 45590 Saint-Cyr-en-Val | 23,6 m² | — | D | D |
| maison, 968 Rue Basse 45590 Saint-Cyr-en-Val | 142,8 m² | — | D | B |
| appartement, 454 Rue Basse 45590 Saint-Cyr-en-Val | 23,6 m² | — | E | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 170 | SC DHUY | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 423 | SA D'H L M FRANCE LOIRE | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux |
| 423 A | SA D'H L M FRANCE LOIRE | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 423 bis | SA D'H L M FRANCE LOIRE | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 423 quinquies | SA D'H L M FRANCE LOIRE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 423 D | SA D'H L M FRANCE LOIRE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 423 E | SA D'H L M FRANCE LOIRE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 495 | DE OLIVEIRA RUE BASSE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 535 | DE OLIVEIRA RUE BASSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1058 | SCI L'OLIVIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 1105 | SPR IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m27
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SAS SOLAGRI 45énergie
- DE LA HALLEBARDEimmobilier
- PLISSON IMMO (PLISSON IMMO)immobilier
- SCI YASMINEimmobilier
- LASER IMMOimmobilier
- SCI PONT THINATimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.