Rue Maurice Michaud, Saint-Cyr-en-Val
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 840 €/m²
7 maisons mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 82 m² au 72 Rue Maurice Michaud, 242 130 € le 17/12/2025.
2 240 à 3 280 €/m²
Une vente sur deux entre 2 240 et 3 280 €/m², huit sur dix entre 1 750 et 4 020 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 7 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 687 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 079 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20223 080 €4 ventes
- 20232 713 €1 vente
- 20242 680 €3 ventes
- 20252 897 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 72 Rue Maurice Michaud | Maison | 82 m² | 242 130 € | 2 953 € |
| 29/01/2025 | 115 Rue Maurice Michaud | Maison | 82 m² | 232 850 € | 2 840 € |
| 23/07/2024 | 350 Rue Maurice Michaud | Maison | 82 m² | 215 000 € | 2 622 € |
| 05/03/2024 | 172 Rue Maurice Michaud | Maison | 82 m² | 224 500 € | 2 738 € |
| 31/01/2024 | Rue Maurice Michaud | Local industriel. commercial ou assimilé | 7 924 m² de terrain | 1 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/08/2023 | 312 Rue Maurice Michaud | Maison | 100 m² | 271 300 € | 2 713 € |
| 12/12/2022 | 101 Rue Maurice Michaud | Maison | 82 m² | 255 000 € | 3 110 € |
| 21/10/2022 | 60 Rue Maurice Michaud | Dépendance, Appartement | 62 m² | 182 000 € | 2 935 € |
| 06/07/2022 | 440 Rue Maurice Michaud | Maison | 200 m² | 269 000 € | — |
| 07/03/2022 | 146 Rue Maurice Michaud | Maison | 82 m² | 250 004 € | 3 049 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR3zone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Hauteur maximale au faîtage · Hauteur maximale à l'égout · Emprise minimale de pleine terre · …
- Informations
- 8Zone à risque d'exposition au plomb · Exposition au retrait et au gonflement des argiles · Secteur de taxe d'aménagement · …
- Altitude, pente du terrain
- 108,3 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 453 kWh/an1 444 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale au faîtage
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Secteur de taxe d'aménagement
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Règlement local de publicité
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
- TDA (La-Ferté-Saint-Aubin)technologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 112 Rue Maurice Michaud 45590 Saint-Cyr-en-Val | 82 m² | 2013 | C | C |
| maison, 179 Rue Maurice Michaud 45590 Saint-Cyr-en-Val | 80,8 m² | 2012 | C | C |
| maison, 72 Rue Maurice Michaud 45590 Saint-Cyr-en-Val | 81,8 m² | 2012 | C | C |
| maison, 297 Rue Maurice Michaud 45590 Saint-Cyr-en-Val | 85 m² | — | C | C |
| maison, 115 Rue Maurice Michaud 45590 Saint-Cyr-en-Val | 82,3 m² | — | C | C |
| maison, 430 Rue Maurice Michaud 45590 Saint-Cyr-en-Val | 97 m² | — | C | C |
| maison, 339 Rue Maurice Michaud 45590 Saint-Cyr-en-Val | 42,5 m² | — | D | D |
| maison, 395 Rue Maurice Michaud 45590 Saint-Cyr-en-Val | 80 m² | 2012 | D | D |
| maison, 312 Rue Maurice Michaud 45590 Saint-Cyr-en-Val | 100,2 m² | — | C | C |
| maison, 172 Rue Maurice Michaud 45590 Saint-Cyr-en-Val | 81,8 m² | — | C | C |
| maison, 366 Rue Maurice Michaud 45590 Saint-Cyr-en-Val | 99,9 m² | 2013 | D | D |
| maison, 350 Rue Maurice Michaud 45590 Saint-Cyr-en-Val | 82,1 m² | 2011 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 101 | GILLET PATRIMOINE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 197 | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 2 locaux |
| 219 | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 2 locaux |
| 227 | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 2 locaux |
| 241 | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 254 | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 2 locaux |
| 256 | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 270 | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 272 | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 295 | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 2 locaux |
| 297 | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.