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Rue de Verdun, Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Prix dans la rue2 549 €/m²maison, 14 ventes sur cinq ansla rue 1 % en dessousConstruireZone UR4-Lzone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffusAvis de l'ABF requisRisquesArgile : étude de solL'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtirDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 7 sur 12Propriétaire32 personnes moralesdans la voieQuartier64 habitants89,7 % de propriétaires, dans 200 m de côté
Bâtiment au point de la voie3,4 m2 étages

Connaître le propriétaire

500 m
Agrandir le plan
500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 4

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Maison, médiane sur 5 ans

2 549 €/m²

La rue 2 549Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 578sur cinq ansLoiret 1 836en 2025
la rue 1 % en dessous

14 maisons mesurées. 24 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 61 m² au Rue de Verdun, 186 400 € le 20/03/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

2 630 €/m²

Fourchette basse
1 740 €/m²
Fourchette haute
3 710 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 645 €/m²), le quartier pour 22 % (19 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 416 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 2 777 €/m² en 2025). Soit 2 613 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 079 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons
  1. 20212 292 €3 ventes
  2. 20223 285 €2 ventes
  3. 20231 938 €3 ventes
  4. 20242 455 €5 ventes
  5. 20253 056 €1 vente
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
03/12/2025Rue de VerdunVente33 m² de terrain300 €—
24/10/2025Rue de VerdunAppartement, Dépendance761 m²875 000 €—
15/04/2025202 Rue de VerdunDépendance, Maison462 m²378 000 €—
20/03/2025Rue de VerdunMaison61 m²186 400 €3 056 €
26/08/2024305 Rue de VerdunMaison100 m²245 500 €2 455 €
Afficher les 19 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
06/08/2024Rue de VerdunMaison90 m²165 000 €1 833 €
04/07/2024650 Rue de VerdunMaison147 m²297 000 €2 020 €
19/06/2024754 Rue de VerdunMaison25 m²73 500 €2 940 €
11/01/2024868 Rue de VerdunDépendance, Maison110 m²360 000 €3 273 €
27/10/2023Rue de VerdunMaison150 m²272 000 €1 813 €
18/10/202367 Rue de VerdunMaison139 m²269 430 €1 938 €
18/07/2023Rue de VerdunVente342 m² de terrain110 000 €—
27/03/20231140 Rue de VerdunMaison30 m²164 500 €5 483 €
21/12/2022103 Rue de VerdunDépendance, Maison125 m²351 750 €2 814 €
20/12/2022Rue de VerdunVente850 m² de terrain157 000 €—
09/12/2022376 Rue de VerdunDépendance449 m² de terrain90 000 €—
03/11/20221076 Rue de VerdunMaison169 m²634 660 €3 755 €
30/05/2022Rue de VerdunMaison140 m²262 210 €—
27/08/2021Rue de VerdunVente890 m² de terrain114 000 €—
30/07/2021Rue de VerdunLocal industriel. commercial ou assimilé, Maison98 m²250 000 €—
05/07/2021Rue de VerdunMaison260 m²596 988 €—
02/06/2021Rue de VerdunMaison90 m²40 000 €444 €
18/05/2021376 Rue de VerdunMaison70 m²185 000 €2 643 €
05/03/2021725 Rue de VerdunMaison120 m²275 000 €2 292 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 01/10/2025

UR4-Lzone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
4Emprise maximale au sol · Emprise minimale de pleine terre · Hauteur maximale au faîtage · …
Informations
10Zone à risque d'exposition au plomb · Exposition au retrait et au gonflement des argiles · Secteur de taxe d'aménagement · …
Monuments historiques protégés
1Eglise Saint-Hilaire
Altitude, pente du terrain
99,8 m · 1,2 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 440 kWh/an1 438 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
36 depuis 2013Sitadel ; sur les 370 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions4

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Emprise maximale au sol
  • Emprise minimale de pleine terre
  • Hauteur maximale au faîtage
  • Hauteur maximale à l'égout

Informations10

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Zone à risque d'exposition au plomb
  • Exposition au retrait et au gonflement des argiles
  • Secteur de taxe d'aménagement
  • Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
  • Périmètre d'un bien inscrit au patrimoine mondial
  • Périmètre de droit de préemption urbain simple
  • Règlement local de publicité
  • Appellation d'origine contrôlée
  • Travaux de démolition soumis à permis de démolir
  • Edification de clôtures soumis à déclaration préalable

Monuments historiques protégés1

Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • Eglise Saint-Hilaire
Les 36 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
10/07/2026Permis de construire0452822600007Rue de VerdunAH 775, AH 773, AH 7711 logement, 126 m²2 702 m²autoriséSCI KAST
28/05/2025Permis d'aménager0452822500003565 Rue de VerdunAI 208, AI 209, AI 210—1 027 m²terminéparticulier
09/08/2024Permis de construire04528224000101144 Rue de VerdunAH 1121 logement, 151 m²1 383 m²autoriséparticulier
11/04/2023Permis d'aménager0452822200004Rue de VerdunAH 112, AH 113—3 440 m²autoriséparticulier
28/06/2022Permis d'aménager0452822200001349 Rue de VerdunAI 792—97 m²autoriséparticulier
08/02/2022Permis de construire0452822120053Rue de VerdunAK 109, AK 1101 logement, 223 m²2 259 m²commencéparticulier
10/01/2022Permis d'aménager0452822120003Rue de VerdunAH 112, AH 113—3 440 m²autoriséparticulier
16/09/2021Permis de construire0452822120034300 Rue de VerdunAK 108, AK 3201 logement, 115 m²450 m²commencéparticulier
02/07/2021Permis de construire04528221200101032 Rue de VerdunAH 8311 logement, 99 m²890 m²commencéparticulier
15/04/2021Permis de construire0452822120009543 Rue de VerdunAI 196, AI 197, AI 2091 logement, 186 m²765 m²terminéparticulier
28/09/2020Permis de construire0452822020031Rue de VerdunZB 1211 logement, 105 m²736 m²terminéparticulier
03/03/2020Permis d'aménager0452821920003Rue de VerdunAI 611—1 842 m²autoriséparticulier
26/11/2019Permis de construire0452821920029Rue de VerdunAH 7701 logement, 127 m²886 m²terminéparticulier
12/04/2019Permis de construire0452821820033Rue de VerdunAI 824, AI 8271 logement, 154 m²1 227 m²commencéparticulier
14/03/2019Permis de construire0452821920001Rue de VerdunAK 39, AK 3001 logement, 90 m²427 m²autoriséparticulier
26/02/2019Permis de construire0452821820036418 Rue de VerdunAI 179, AI 472, AI 7151 logement, 65 m²2 123 m²terminéparticulier
18/12/2018Permis de construire0452821820021Rue de VerdunAH 759, AH 761, AH 8021 logement, 99 m²569 m²commencéparticulier
11/10/2018Permis de construire04528218200201475 Rue de VerdunZB 1191 logement, 115 m²621 m²commencéparticulier
17/07/2018Permis d'aménager0452821820002Rue de VerdunAH 145, AH 182, AH 697—2 586 m²terminéparticulier
31/01/2018Permis de construire04528217A0037453 Rue de VerdunAI 239, AI 3801 logement, 93 m²1 336 m²commencéparticulier
28/11/2017Permis de construire04528217A0038438 Rue de VerdunZC 3141 logement, 90 m²393 m²terminéparticulier
07/07/2017Permis de construire04528216A0052710 Rue de VerdunAI 77, AI 99, AI 6561 logement, 104 m²1 526 m²terminéparticulier
20/09/2016Permis de construire04528216A0023Rue de VerdunAI 179, AI 472, AI 7151 logement, 65 m²2 123 m²terminéparticulier
29/08/2016Permis de construire04528216A0020Rue de VerdunAH 7941 logement, 82 m²572 m²commencéparticulier
27/04/2016Permis de construire04528216A0011Rue de VerdunAI 212, AI 2131 logement, 133 m²581 m²terminéparticulier
02/03/2016Permis de construire04528216A0004966 Rue de VerdunAH 7991 logement, 135 m²1 149 m²terminéparticulier
18/01/2016Permis de construire0452821500026Rue de VerdunAI 50, AI 6724 logements397 m²terminéSCI PARADOXE
29/10/2015Permis de construire0452821500018Rue de VerdunAI 672, AI 7931 logement, 117 m²566 m²autoriséparticulier
29/10/2015Permis de construire0452821500020920/9 Rue de VerdunAI 773, AI 7761 logement, 86 m²700 m²terminéparticulier
03/06/2015Permis de construire0452821500005Rue de VerdunAK 290, AK 289, AK 2881 logement, 129 m²344 m²commencéparticulier
09/02/2015Permis de démolir0452821400002Rue de VerdunAK 282, AK 286, AK 288——autoriséOREST
03/12/2014Permis de construire0452821400036Rue de VerdunAH 4701 logement, 250 m²1 145 m²annuléparticulier
01/09/2014Déclaration préalable04528214000301 Rue de VerdunAI 19018 m²3 547 m²terminéCOMMUNE DE SAINT HILAIRE SAINT MESMIN
11/07/2014Permis de construire0452821400019754 Rue de VerdunAI 670, AI 672, AI 6734 logements1 230 m²annuléparticulier
09/12/2013Permis de construire0452821300016Rue de VerdunAH 172, AH 1711 logement, 105 m²2 340 m²terminéSCI DU PETEAU
12/05/2013Permis de démolir0452821300001956 Rue de VerdunAH 172——autoriséSCI LE CAROLUS

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
Sites potentiellement pollués
2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 1023 Rue de Verdun 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin295 m²—ED
appartement, 754 Rue de Verdun 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin56,8 m²—DB
maison, 444 Rue de Verdun 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin101,1 m²—DD
maison, 269 Rue de Verdun 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin103,6 m²1983EB
maison, 959 Rue de Verdun 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin233 m²—FF
maison, 278 Rue de Verdun 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin145 m²—DB
maison, 94 Rue de Verdun 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin52 m²1991DD
maison, 42 Rue de Verdun 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin70 m²1997DD
maison, 910 Rue de Verdun 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin110,1 m²2017BA
maison, 1162 Rue de Verdun 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin84,9 m²1972FF
maison, 104 Rue de Verdun 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin50,7 m²1996DD
maison, 84 Rue de Verdun 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin52 m²1997DD

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°PropriétaireNatureDroitDétient
42COMMUNE DE SAINT HILAIRE SAINT MESMINCommunebailleur à construction1 local
42LOGEMLOIRETBailleur socialpreneur à construction1 local
46COMMUNE DE SAINT HILAIRE SAINT MESMINCommunebailleur à construction1 local
46LOGEMLOIRETBailleur socialpreneur à construction1 local
58COMMUNE DE SAINT HILAIRE SAINT MESMINCommunebailleur à construction1 local
58LOGEMLOIRETBailleur socialpreneur à construction1 local
64COMMUNE DE SAINT HILAIRE SAINT MESMINCommunebailleur à construction1 local
64LOGEMLOIRETBailleur socialpreneur à construction1 local
Afficher les 16 autres numéros
N°PropriétaireNatureDroitDétient
72COMMUNE DE SAINT HILAIRE SAINT MESMINCommunebailleur à construction1 local
72LOGEMLOIRETBailleur socialpreneur à construction1 local
84COMMUNE DE SAINT HILAIRE SAINT MESMINCommunebailleur à construction1 local
84LOGEMLOIRETBailleur socialpreneur à construction1 local
94COMMUNE DE SAINT HILAIRE SAINT MESMINCommunebailleur à construction1 local
94LOGEMLOIRETBailleur socialpreneur à construction1 local
104COMMUNE DE SAINT HILAIRE SAINT MESMINCommunebailleur à construction1 local
104LOGEMLOIRETBailleur socialpreneur à construction1 local
112COMMUNE DE SAINT HILAIRE SAINT MESMINCommunebailleur à construction1 local
112LOGEMLOIRETBailleur socialpreneur à construction1 local
118COMMUNE DE SAINT HILAIRE SAINT MESMINCommunebailleur à construction1 local
118LOGEMLOIRETBailleur socialpreneur à construction1 local
378COMMUNE DE SAINT HILAIRE SAINT MESMINCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
410SCI JETLSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
439SAINT-HILAIRESociété par actions simplifiéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
765LES TREMIERESSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
920ELECTRANSPORTSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
940SCI DU PETEAUSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
956SCI LE CAROLUSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
1038ARMATOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1293COP IMM AH 741Personne moralepropriétaire1 parcelle non bâtie
5740ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
5740COMMUNE DE SAINT HILAIRE SAINT MESMINCommunebailleur à construction1 parcelle non bâtie
5740LOGEMLOIRETBailleur socialpreneur à construction1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants6429 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen24 331 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté3,4 %Des ménages du carreau
Propriétaires89,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194520,7 %Des logements du carreau
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement96 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans7,8 %25 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché—2,2 km
Supérette ou épicerie1320 m
Boulangerie2220 m
Boucherie1240 m
Poissonnerie—3,2 km
Fruits et légumes—4,2 km
Restaurant2200 m
Librairie ou presse—2,6 km
Banque—2,6 km
Bureau ou relais de poste1320 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste3240 m
Pharmacie1260 m
Dentiste1400 m
Kinésithérapeute3240 m
Laboratoire d'analyses—2,3 km
Centre ou maison de santé—2,9 km
Urgences—au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique—au-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1480 m
École maternelle ou élémentaire1340 m
Collège—2,9 km
Lycée—2,1 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine—2,3 km
Gymnase—500 m
Stade ou terrain de sport—670 m
Cinéma—au-delà de 5 km
Bibliothèque1300 m
Conservatoire—4,9 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie—690 m
Police ou gendarmerie—au-delà de 5 km
France Services—au-delà de 5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m1

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentairepublic

Voies voisines1

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.