Rue de Fleury, Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ZA 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 687 €/m²
4 maisons mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 109 m² au 71 Rue de Fleury, 305 000 € le 16/09/2024.
2 350 à 3 430 €/m²
Une vente sur deux entre 2 350 et 3 430 €/m², huit sur dix entre 1 830 et 4 210 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 814 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 079 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 110 €4 ventes
- 20221 vente
- 20232 530 €2 ventes
- 20242 798 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 71 Rue de Fleury | Maison | 109 m² | 305 000 € | 2 798 € |
| 16/06/2023 | 95 Rue de Fleury | Maison | 286 m² | 327 000 € | — |
| 31/01/2023 | Rue de Fleury | Dépendance, Maison | 140 m² | 354 256 € | 2 530 € |
| 04/07/2022 | 448 Rue de Fleury | Maison | 314 m² | 450 000 € | — |
| 07/07/2021 | Rue de Fleury | Vente | 3 296 m² de terrain | 160 000 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/05/2021 | Rue de Fleury | Maison | 87 m² | 224 000 € | 2 575 € |
| 20/05/2021 | 330 Rue de Fleury | Maison, Dépendance | 45 m² | 164 000 € | 3 644 € |
| 26/01/2021 | 21 Rue de Fleury | Maison | 296 m² | 390 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR5zone urbaine résidentielle, hameaux
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Secteur de taille minimale de logements · Emprise minimale de pleine terre · Emprise maximale au sol · …
- Informations
- 8Secteur de taxe d'aménagement · Exposition au retrait et au gonflement des argiles · Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers · …
- Altitude, pente du terrain
- 99,4 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 440 kWh/an1 437 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2013Sitadel ; sur les 370 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de taille minimale de logements
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale à l'égout
- Hauteur maximale au faîtage
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Périmètre d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2022 | Permis de construire0452822200019 | Rue de Fleury | ZA 54 | 1 logement, 204 m² | 830 m² | terminé | particulier |
| 21/09/2021 | Permis de construire0452822120032 | Rue de Fleury | YE 79, ZA 271, ZA 272 | 1 logement | 24 653 m² | terminé | particulier |
| 21/04/2021 | Permis de construire0452822120004 | Rue de Fleury | ZA 288, ZA 289, ZA 291 | 1 logement, 202 m² | 3 296 m² | commencé | particulier |
| 13/01/2020 | Permis de construire0452821920033 | 519 Rue de Fleury | ZA 127, ZA 232, ZA 270 | 1 logement, 70 m² | 2 233 m² | autorisé | particulier |
| 19/12/2018 | Permis de construire0452821820028 | Rue de Fleury | ZA 248, ZA 253 | 1 logement, 144 m² | 751 m² | terminé | particulier |
| 15/11/2018 | Permis de construire0452821820024 | 561 Rue de Fleury | ZA 271 | 1 logement, 142 m² | 1 259 m² | terminé | particulier |
| 10/04/2018 | Permis de construire0452821820004 | Rue de Fleury | ZA 264, ZA 267 | 1 logement, 112 m² | 1 076 m² | terminé | particulier |
| 05/04/2018 | Permis de construire0452821820005 | 519 Rue de Fleury | ZA 127, ZA 232, ZA 270 | 1 logement | 2 233 m² | commencé | particulier |
| 27/11/2017 | Permis de construire04528217A0030 | Rue de Fleury | ZA 58 | 3 logements, 295 m² | 720 m² | terminé | particulier |
| 11/07/2017 | Permis de construire04528217A0021 | Rue de Fleury | ZA 220 | 1 logement, 182 m² | 1 516 m² | terminé | particulier |
| 14/03/2017 | Permis de construire04528217A0003 | Rue de Fleury | ZA 220 | 1 logement, 99 m² | 726 m² | terminé | particulier |
| 02/03/2016 | Permis de construire0452821500038 | Rue de Fleury | ZA 58 | 1 logement, 109 m² | 2 530 m² | terminé | particulier |
| 03/10/2013 | Permis de construire0452821300007 | 570 Rue de Fleury | ZA 231, ZA 229, ZA 226 | 27 m² | 27 939 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 382 Rue de Fleury 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 45,9 m² | — | G | C |
| appartement, 289 Rue de Fleury 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 41,9 m² | — | C | B |
| maison, 71 Rue de Fleury 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 121,2 m² | 2016 | C | C |
| maison, 474 Rue de Fleury 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 115,8 m² | 1999 | B | A |
| maison, 346 Rue de Fleury 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 138 m² | 1800 | C | B |
| maison, 95 Rue de Fleury 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 173 m² | 1999 | D | B |
| maison, 448 Rue de Fleury 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 183 m² | 1970 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m36
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- AMCScommerce
- EURL ETS HENRIservices administratifs
- SCI ETVISAimmobilier
- SCI FRAVIEMAconstruction
- MUSICARUEarts et spectacles
- CABINET ALLIXimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.