Rue des Perrières, Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ZD 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
8 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 710 €/m²
- Fourchette basse
- 1 440 €/m²
- Fourchette haute
- 4 080 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2022, médiane 3 194 €/m²), la commune pour 89 % (médiane 2 777 €/m² en 2025). Soit 2 821 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 381 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/11/2023 | Rue des Perrieres | Vente | 654 m² de terrain | 161 000 € | — |
| 25/10/2023 | Rue des Perrieres | Vente | 546 m² de terrain | 142 000 € | — |
| 13/04/2023 | Rue des Perrieres | Vente | 2 431 m² de terrain | 300 000 € | — |
| 26/10/2022 | 189 Rue des Perrieres | Maison | 75 m² | 235 000 € | 3 133 € |
| 18/10/2022 | 187 Rue des Perrieres | Echange | 291 m² de terrain | 200 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2022 | 185 Rue des Perrieres | Vente | 374 m² de terrain | 155 000 € | — |
| 29/12/2021 | 189 Rue des Perrieres | Maison | 150 m² | 28 500 € | — |
| 13/07/2021 | 185 Rue des Perrieres | Maison | 120 m² | 205 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR4zone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Hauteur maximale à l'égout · Hauteur maximale au faîtage · Emprise minimale de pleine terre · …
- Informations
- 9Zone à risque d'exposition au plomb · Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial · Exposition au retrait et au gonflement des argiles · …
- Altitude, pente du terrain
- 100,7 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 440 kWh/an1 437 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2013Sitadel ; sur les 370 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Secteur de taxe d'aménagement
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Règlement local de publicité
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | Permis de construire0452822400013 | 0 Lotissement les Perrieres | ZD 150 | 1 logement, 120 m² | 525 m² | terminé | particulier |
| 12/10/2023 | Permis de construire0452822300014 | Rue des Perrieres | ZD 120P, ZD 130P, ZD 145P | 1 logement, 172 m² | 654 m² | terminé | particulier |
| 02/06/2022 | Permis de démolir0452822200004 | 189 Rue des Perrieres | ZD 116 | — | 1 534 m² | terminé | particulier |
| 23/01/2018 | Permis de construire04528217O0041 | Rue des Perrieres | ZP 115 | 1 logement, 151 m² | 699 m² | terminé | particulier |
| 16/11/2015 | Permis de construire0452821500024 | 97 Rue des Perrieres | ZD 106 | 1 logement, 105 m² | 777 m² | terminé | particulier |
| 13/11/2015 | Permis de construire0452821500023 | 205 Rue des Perrieres | ZD 54, ZD 71 | 1 logement | 250 m² | terminé | particulier |
| 07/09/2015 | Permis de construire0452821500017 | Les Perrieres | ZD 99 | 1 logement, 190 m² | 1 195 m² | terminé | particulier |
| 15/07/2014 | Permis de construire0452821400029 | Rue des Perrieres | ZP 115 | 1 logement, 173 m² | 699 m² | annulé | particulier |
| 17/04/2014 | Permis de construire0452821400013 | Rue des Perrieres | ZP 114 | 1 logement, 96 m² | 697 m² | terminé | particulier |
| 20/02/2013 | Permis de construire0452821200041 | Rue des Perrieres | ZP 113 | 1 logement, 180 m² | 697 m² | terminé | particulier |
| 13/02/2013 | Permis de construire0452821200034 | Rue des Perrieres | ZD 15 | 3 logements, 214 m² | 2 520 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 182 Rue des Perrières 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 71,6 m² | — | E | D |
| maison, 205 Rue des Perrières 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 70,9 m² | 1900 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | 1 | 470 m |
| Boucherie | — | 840 m |
| Poissonnerie | — | 3,8 km |
| Fruits et légumes | — | 4,8 km |
| Restaurant | — | 820 m |
| Librairie ou presse | — | 3,6 km |
| Banque | — | 3,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 960 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,0 km |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 510 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,9 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 800 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 690 m |
| Collège | — | 3,9 km |
| Lycée | — | 2,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,2 km |
| Gymnase | — | 770 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 810 m |
| Conservatoire | — | 5,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m46
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- FONDATION VAL DE LOIREsanté et action sociale
- LES COURTIERESfinance et assurance
- SOLIDARITE EMPLOI ET BIO (SOLEMBIO)agriculture
- SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE JLPGimmobilier
- LES DEMOISELLES & CIEimmobilier
- SCI LE PARADIS L Mimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.