Rue de la Gobette, Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleZH 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 52 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 14,5 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 620 €/m²
- Fourchette basse
- 1 720 €/m²
- Fourchette haute
- 3 680 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 190 et 3 090 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 634 €/m²), le quartier pour 27 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 583 €/m²), la commune pour 40 % (médiane 2 578 €/m² en 2025). Soit 2 598 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 620 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 076 €1 vente
- 20222 668 €1 vente
- 20232 646 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 328 €1 vente
- Estimation2 620 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 485 Rue de la Gobette le 19/09/2025 : 164 m² pour 381 800 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 485 Rue de la Gobette | Maison485 Rue de la Gobette · 164 m² · 2 328 €/m² | 164 m² | 381 800 € | 2 328 € |
| 17/02/2023 | 366 Rue de la Gobette | Maison366 Rue de la Gobette · 137 m² · 2 646 €/m² | 137 m² | 362 500 € | 2 646 € |
| 25/10/2022 | 111 Rue de la Gobette | Maison111 Rue de la Gobette · 109 m² · 2 668 €/m² | 109 m² | 290 800 € | 2 668 € |
| 23/12/2021 | Rue de la Gobette | VenteRue de la Gobette · 722 m² | 722 m² de terrain | 170 000 € | — |
| 22/12/2021 | 159 Rue de la Gobette | Maison159 Rue de la Gobette · 99 m² · 3 076 €/m² | 99 m² | 304 500 € | 3 076 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/11/2021 | Rue de la Gobette | VenteRue de la Gobette · 400 m² | 400 m² de terrain | 100 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR4zone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 20 depuis 2013La commune en a 370 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 100,1 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 440 kWh/an1 437 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre
- Hauteur maximale au faîtage
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Appellation d'origine contrôlée
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Règlement local de publicité
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Secteur de taxe d'aménagement
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
Les 20 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/04/2022 | Permis de démolir0452822200003 | Rue de la Gobette | ZE 232 | — | 6 984 m² | commencé | particulier |
| 15/12/2021 | Permis de construire0452822120052 | Rue de la Gobette | ZH 353 | 1 logement, 119 m² | 400 m² | commencé | particulier |
| 26/08/2021 | Permis de construire0452822120033 | Rue de la Gobette | ZH 255, ZH 256 | 1 logement, 119 m² | 2 251 m² | terminé | particulier |
| 07/07/2021 | Permis de construire0452822120023 | 115 Rue de la Gobette | ZH 342, ZH 355 | 1 logement, 128 m² | 400 m² | commencé | particulier |
| 23/11/2020 | Permis de construire0452822020040 | Rue de la Gobette | ZH 361 | 1 logement, 90 m² | 845 m² | autorisé | particulier |
| 29/09/2020 | Permis de construire0452822020036 | Rue de la Gobette | ZH 360 | 1 logement, 88 m² | 500 m² | terminé | particulier |
| 08/09/2020 | Permis de construire0452822020021 | Rue de la Gobette | AP 722 | 1 logement, 112 m² | 608 m² | commencé | particulier |
| 06/04/2020 | Permis de construire0452821920037 | Rue de la Gobette | ZH 290, ZH 343, ZH 356 | 1 logement, 71 m² | 401 m² | terminé | particulier |
| 06/04/2020 | Permis de construire0452821920038 | Rue de la Gobette | ZE 219 | 1 logement, 117 m² | 2 180 m² | terminé | particulier |
| 04/09/2019 | Permis de construire0452821920025 | Rue de la Gobette | ZH 290, ZH 357 | 1 logement, 117 m² | 400 m² | terminé | particulier |
| 23/07/2019 | Permis de construire0452821920017 | 91 Rue de la Gobette | ZH 290 | 1 logement, 146 m² | 694 m² | commencé | particulier |
| 17/07/2019 | Permis de construire0452821920016 | Rue de la Gobette | ZE 302 | 1 logement, 105 m² | 622 m² | terminé | particulier |
| 17/06/2019 | Permis de construire0452821920012 | Rue de la Gobette | ZH 290 | 1 logement, 103 m² | 400 m² | terminé | particulier |
| 11/07/2018 | Permis de construire0452821820012 | Rue de la Gobette | ZE 313 | 1 logement, 87 m² | 597 m² | terminé | particulier |
| 02/01/2018 | Permis de construire04528217A0040 | Rue de la Gobette | ZH 116, ZH 169, ZH 224 | 1 logement, 117 m² | 670 m² | terminé | particulier |
| 26/12/2017 | Permis de démolir0452821720004 | 562 Rue de la Gobette | ZE 189 | — | 1 184 m² | autorisé | particulier |
| 11/10/2016 | Permis de construire04528216A0036 | Rue de la Gobette | ZE 303 | 1 logement, 95 m² | 634 m² | terminé | particulier |
| 08/06/2016 | Permis de construire04528216A0018 | 663 Rue de la Gobette | ZE 275 | 1 logement, 99 m² | 824 m² | terminé | particulier |
| 05/05/2013 | Déclaration préalable0452821300011 | 745 Rue de la Gobette | ZM 70 | 16 m² | 15 440 m² | autorisé | particulier |
| 11/02/2013 | Permis de construire0452821200038 | Rue de la Gobette | ZE 221P | 1 logement, 167 m² | 824 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 466 Rue de la Gobette 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 110,7 m² | 1971 | F | F |
| maison, 575 Rue de la Gobette 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 98 m² | — | C | C |
| maison, 466 Rue de la Gobette 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 111 m² | 1971 | F | F |
| maison, 663 Rue de la Gobette 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 90,6 m² | 2011 | C | B |
| maison, 159 Rue de la Gobette 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 98,9 m² | 2021 | A | A |
| maison, 485 Rue de la Gobette 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 169,5 m² | 1998 | D | B |
| maison, 66 Rue de la Gobette 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 75 m² | — | C | B |
| maison, 485 Rue de la Gobette 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 169,5 m² | 1998 | D | B |
| maison, 283 Rue de la Gobette 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 204 m² | 1997 | C | C |
| maison, 283 Rue de la Gobette 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 204 m² | 1997 | C | C |
| maison, 283 Rue de la Gobette 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 204 m² | 1997 | C | C |
| maison, 366 Rue de la Gobette 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 140 m² | 2000 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 255 | LA REVETERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 321 | SCI CMJ | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 393 | COMMUNE DE SAINT HILAIRE SAINT MESMIN | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 boulangeries, 1 pharmacie, 1 crèche et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,6 km |
| Supérette ou épicerie | — | 940 m |
| Boulangerie | 2 | 420 m |
| Boucherie | 1 | 420 m |
| Poissonnerie | — | 3,1 km |
| Fruits et légumes | — | 4,1 km |
| Restaurant | 2 | 430 m |
| Librairie ou presse | — | 3,0 km |
| Banque | — | 2,9 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 410 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 530 m |
| Pharmacie | 1 | 490 m |
| Dentiste | 1 | 430 m |
| Kinésithérapeute | — | 530 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,3 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 200 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 120 m |
| Collège | — | 3,3 km |
| Lycée | — | 1,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,7 km |
| Gymnase | 1 | 170 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 930 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 360 m |
| Conservatoire | — | 4,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 790 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentairepublic
- Ecole maternelle des Vergerspublic
Entreprises domiciliées à 200 m21
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- OFFICE CENTRAL COOPERATION A L'ECOLE (OCCE)autres services
- COMMUNE DE SAINT HILAIRE SAINT MESMINadministration publique
- SCI PAVOTimmobilier
- EARL DE LA FONTAINEagriculture
- SCI BOECE LIBERTEimmobilier
- SCI CMAimmobilier