Rue des Martinières, Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 598 €/m²
3 maisons mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 211 m² au Rue des Martinieres, 545 000 € le 10/07/2025.
2 280 à 3 340 €/m²
Une vente sur deux entre 2 280 et 3 340 €/m², huit sur dix entre 1 780 et 4 100 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 738 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 079 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 641 €5 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 583 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | Rue des Martinieres | Vente | 713 m² de terrain | 107 000 € | — |
| 10/07/2025 | Rue des Martinieres | Maison, Dépendance | 211 m² | 545 000 € | 2 583 € |
| 24/10/2023 | Rue des Martinieres | Vente | 1 624 m² de terrain | 12 992 € | — |
| 28/09/2023 | Rue des Martinieres | Local industriel. commercial ou assimilé | 3 594 m² de terrain | 1 € | — |
| 16/09/2021 | 701 Rue des Martinieres | Maison | 64 m² | 416 € | 7 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2021 | 680 Rue des Martinieres | Maison | 127 m² | 330 000 € | 2 598 € |
| 27/05/2021 | Rue des Martinieres | Vente | 29 m² de terrain | 754 € | — |
| 23/03/2021 | 430 Rue des Martinieres | Maison | 95 m² | 255 000 € | 2 684 € |
| 11/01/2021 | 404 Rue des Martinieres | Maison | 372 m² | 450 200 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR4zone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Hauteur maximale au faîtage · Espace boisé classé · Emprise minimale de pleine terre · …
- Informations
- 9Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers · Règlement local de publicité · Travaux de démolition soumis à permis de démolir · …
- Altitude, pente du terrain
- 98,8 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 440 kWh/an1 438 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 18 depuis 2015Sitadel ; sur les 370 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale au faîtage
- Espace boisé classé
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale à l'égout
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Règlement local de publicité
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Secteur de taxe d'aménagement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
Les 18 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2023 | Permis de construire0452822300020 | 532 Rue des Martinieres | AL 477 | 1 logement, 61 m² | 1 658 m² | autorisé | particulier |
| 14/02/2023 | Permis de construire0452822300002 | 210 Rue des Martinieres | ZH 312, ZH 327, ZH 407 | 361 m² | 16 706 m² | terminé | LANSON |
| 30/05/2022 | Permis de construire0452822200006 | Rue des Martinieres | ZH 148, ZH 393, ZH 395 | 2 logements, 207 m² | 2 304 m² | terminé | particulier |
| 30/09/2020 | Permis de construire0452822020018 | Rue des Martinieres | AM 382, AM 383 | 1 logement, 103 m² | 527 m² | terminé | particulier |
| 02/07/2020 | Déclaration préalable0452822000029 | Rue des Martinieres | ZH 394 | 9 m² | 714 m² | autorisé | ENEDIS |
| 25/03/2020 | Permis de construire0452821920040 | Rue des Martinieres | AL 383 | 1 logement, 162 m² | 1 015 m² | commencé | particulier |
| 06/09/2019 | Permis d'aménager0452821920001 | Rue des Martinieres | ZH 36, ZH 147, ZH 149 | — | 16 969 m² | terminé | NEGOCIM |
| 19/04/2018 | Permis de construire0452821820006 | Rue des Martinieres | ZH 310, ZH 311, ZH 315 | 1 logement, 188 m² | 740 m² | terminé | SCI LES CERISIERS |
| 30/01/2018 | Permis de construire0452821720045 | Rue des Martinieres | AL 444, AL 446, AL 447 | 1 logement, 102 m² | 403 m² | autorisé | G.B.A. VAL DE FRANCE |
| 04/10/2017 | Permis de construire04528217A0029 | Les Martinieres | ZI 94 | 1 logement, 89 m² | 188 m² | terminé | G.B.A. VAL DE FRANCE |
| 12/05/2017 | Permis de construire04528217A0011 | Rue des Martinieres | ZH 304, ZH 305 | 1 logement, 148 m² | 714 m² | terminé | particulier |
| 25/04/2017 | Permis de construire04528217A0017 | Rue des Martinieres | ZH 27, ZH 273 | 2 logements, 210 m² | 743 m² | annulé | particulier |
| 28/03/2017 | Permis de construire04528217A0010 | Rue des Martinieres | AL 444 | 1 logement, 86 m² | 260 m² | annulé | particulier |
| 06/03/2017 | Permis de construire04528217A0007 | Rue des Martinieres | ZH 273 | 1 logement, 140 m² | 632 m² | terminé | particulier |
| 29/07/2016 | Permis de construire04528216A0029 | Rue des Martinieres | ZH 273 | 2 logements, 167 m² | 605 m² | terminé | particulier |
| 17/02/2016 | Permis de construire0452821500034 | Rue des Martinieres | ZI 20 | 2 logements, 132 m² | 350 m² | terminé | G.B.A. VAL DE FRANCE |
| 07/09/2015 | Permis de construire0452821500016 | 210 Rue des Martinieres | ZH 324 | 1 logement, 140 m² | 600 m² | terminé | particulier |
| 24/06/2015 | Permis de construire0452821500006 | Rue des Martinieres | ZK 313, ZK 312, ZK 311 | 1 logement, 103 m² | 653 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 461 Rue des Martinières 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 119,8 m² | 1990 | D | B |
| maison, 315 Rue des Martinières 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 99,5 m² | 2019 | C | C |
| maison, 137 Rue des Martinières 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 251,2 m² | — | C | C |
| maison, 108 Rue des Martinières 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 200 m² | — | B | A |
| appartement, 54 Rue des Martinières 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 95,7 m² | — | D | B |
| appartement, 54 Rue des Martinières 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 100 m² | — | D | B |
| appartement, 54 Rue des Martinières 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 100 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 210 | SCI LES CERISIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 210 | LANSON | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 272 | SCI LES CERISIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 681 | LEA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 687 | LEA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- I.M.E. Les Chateliers - Saint Hilaire Saint Mesminprivé
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.