Rue du Haut Midi, Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ZK 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 690 €/m²
- Fourchette basse
- 1 770 €/m²
- Fourchette haute
- 3 780 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 725 €/m²), le quartier pour 16 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 560 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 2 578 €/m² en 2025). Soit 2 668 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 694 €6 ventes
- 20222 629 €1 vente
- 20233 405 €3 ventes
- 20242 945 €2 ventes
- 20252 570 €2 ventes
- Estimation2 690 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 101 m² au 920 Rue du Haut Midi, 322 000 € le 06/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 920 Rue du Haut Midi | Maison, Dépendance | 101 m² | 322 000 € | 3 188 € |
| 10/03/2025 | 617 Rue du Haut Midi | Maison | 152 m² | 296 700 € | 1 952 € |
| 09/07/2024 | 920 Rue du Haut Midi | Dépendance, Maison | 101 m² | 275 000 € | 2 723 € |
| 28/06/2024 | 852 Rue du Haut Midi | Vente | 1 380 m² de terrain | 20 000 € | — |
| 29/05/2024 | 30 Rue du Haut Midi | Dépendance, Maison | 60 m² | 190 000 € | 3 167 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/07/2023 | 50 Rue du Haut Midi | Maison, Dépendance | 100 m² | 210 000 € | 2 100 € |
| 03/04/2023 | 401 Rue du Haut Midi | Maison | 130 m² | 495 000 € | 3 808 € |
| 21/01/2023 | 1118 Rue du Haut Midi | Maison | 100 m² | 340 500 € | 3 405 € |
| 09/11/2022 | 770 Rue du Haut Midi | Vente | 642 m² de terrain | 127 500 € | — |
| 15/02/2022 | 731 Rue du Haut Midi | Maison | 100 m² | 262 900 € | 2 629 € |
| 02/02/2022 | 89 Rue du Haut Midi | Vente | 188 m² de terrain | 106 100 € | — |
| 06/12/2021 | 1098 Rue du Haut Midi | Maison | 110 m² | 318 000 € | 2 891 € |
| 30/09/2021 | 491 Rue du Haut Midi | Maison | 105 m² | 327 100 € | 3 115 € |
| 31/08/2021 | 770 Rue du Haut Midi | Maison, Dépendance | 73 m² | 170 000 € | 2 329 € |
| 06/07/2021 | 734 Rue du Haut Midi | Maison | 9 m² | 81 000 € | 9 000 € |
| 02/03/2021 | 605 Rue du Haut Midi | Maison | 119 m² | 297 000 € | 2 496 € |
| 20/01/2021 | Rue du Haut Midi | Maison | 142 m² | 338 000 € | 2 380 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR4zone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Hauteur maximale au faîtage · Emprise minimale de pleine terre · Emprise maximale au sol · …
- Informations
- 10Règlement local de publicité · Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers · Périmètre de droit de préemption urbain simple · …
- Altitude, pente du terrain
- 101,4 m · 1,1 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 440 kWh/an1 437 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 28 depuis 2013Sitadel ; sur les 370 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale à l'égout
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Appellation d'origine contrôlée
- Secteur de taxe d'aménagement
Les 28 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/05/2026 | Permis de construire0452822500020 | Rue du Haut Midi | ZM 174, ZM 175 | 1 logement, 149 m² | 1 513 m² | autorisé | particulier |
| 03/07/2024 | Permis de construire0452822400011 | 1044 Rue du Haut Midi | ZM 102, ZM 135, ZM 137 | 22 m² | 1 959 m² | terminé | particulier |
| 11/10/2022 | Permis de construire0452822200013 | 770 Rue du Haut Midi | ZM 173 | 1 logement, 116 m² | 642 m² | terminé | particulier |
| 24/09/2021 | Permis de démolir0452822120005 | 770 Rue du Haut Midi | ZM 128 | — | 1 162 m² | autorisé | particulier |
| 05/05/2021 | Permis de construire0452822120014 | Rue du Haut-Midi | ZH 183 | 1 logement, 93 m² | 662 m² | commencé | particulier |
| 08/09/2020 | Permis de construire0452822020009 | Rue du Haut-Midi | AM 382 | 1 logement, 116 m² | 534 m² | commencé | particulier |
| 05/08/2020 | Déclaration préalable0452822020019 | 104 Rue du Haut Midi | AM 385 | 3 logements, 12 m² | 220 m² | terminé | CAO LE |
| 16/09/2019 | Permis d'aménager0452821920002 | Rue du Haut Midi | AM 172, AM 382, AM 383 | — | 11 924 m² | terminé | IMMOCOM |
| 07/03/2019 | Permis de construire0452821920002 | 89 Rue du Haut-Midi | AM 335, AM 381, AM 382 | 1 logement, 133 m² | 14 617 m² | terminé | particulier |
| 07/03/2019 | Permis de construire0452821920002 | 89 Rue du Haut-Midi | AM 335, AM 381, AM 382 | 133 m² | 14 617 m² | terminé | particulier |
| 14/02/2019 | Permis de construire0452821920003 | Rue du Haut Midi | ZK 309 | 1 logement, 158 m² | 784 m² | terminé | particulier |
| 08/01/2018 | Permis de construire04528217O0039 | Rue du Haut-Midi | ZK 153 | 1 logement, 144 m² | 1 006 m² | terminé | particulier |
| 19/05/2017 | Permis de construire04528217A0001 | 920 Rue du Haut Midi | ZM 83 | 3 logements, 289 m² | 813 m² | terminé | particulier |
| 02/11/2016 | Permis de construire04528216A0031 | Rue du Haut-Midi | ZK 31, ZK 317, ZK 319 | 1 logement, 134 m² | 5 005 m² | terminé | particulier |
| 03/08/2016 | Permis de construire04528216A0027 | Rue du Haut-Midi | ZH 319 | 1 logement, 148 m² | 888 m² | terminé | particulier |
| 26/05/2016 | Permis de construire04528216A0016 | Rue du Haut Midi | ZH 37 | 1 logement, 93 m² | 803 m² | terminé | particulier |
| 13/05/2016 | Permis de construire04528216A0013 | 520 Rue du Haut Midi | ZH 69 | 1 logement, 139 m² | 1 756 m² | terminé | particulier |
| 14/03/2016 | Permis de construire04528216A0006 | Rue du Haut Midi | ZH 37 | 2 logements, 169 m² | 600 m² | commencé | particulier |
| 27/04/2015 | Permis de construire0452821500003 | Rue du Haut Midi | ZH 110P, ZH 37P | 1 logement, 169 m² | 1 226 m² | commencé | particulier |
| 22/02/2015 | Permis de construire0452821400040 | Rue du Haut Midi | ZM 132P | 1 logement, 106 m² | 720 m² | terminé | particulier |
| 21/01/2015 | Permis de construire0452821400038 | Rue du Haut Midi | ZK 46 | 1 logement, 123 m² | 1 913 m² | autorisé | particulier |
| 02/06/2014 | Permis de construire0452821400020 | Rue du Haut Midi | ZK 296 | 1 logement, 143 m² | 921 m² | terminé | particulier |
| 17/04/2014 | Permis de construire0452821400014 | Rue du Haut Midi | ZK 296P | 1 logement, 132 m² | 710 m² | terminé | particulier |
| 17/04/2014 | Permis de construire0452821400018 | Rue du Haut Midi | ZK 38P | 1 logement, 99 m² | 3 735 m² | terminé | particulier |
| 10/03/2014 | Permis de construire0452821400006 | Rue du Haut Midi | ZK 131P | 1 logement, 109 m² | 600 m² | commencé | particulier |
| 10/03/2014 | Permis de construire0452821400007 | Rue du Haut Midi | ZM 132P | 1 logement, 177 m² | 748 m² | commencé | particulier |
| 06/02/2013 | Permis de construire0452821200037 | Rue du Haut Midi | ZK 284, ZK 289 | 1 logement, 104 m² | 617 m² | terminé | particulier |
| 09/01/2013 | Permis de construire0452821200036 | 650bi Rue du Haut Midi | ZH 284 | 2 logements, 199 m² | 879 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1302 Rue du Haut Midi 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 100,2 m² | 1969 | F | F |
| maison, 1227 Rue du Haut Midi 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 238,4 m² | — | B | A |
| maison, 978 Rue du Haut Midi 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 100,5 m² | 2015 | C | C |
| maison, 224 Rue du Haut Midi 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 96,6 m² | 2017 | B | B |
| maison, 824 Rue du Haut Midi 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 139,5 m² | — | C | A |
| maison, 824 Rue du Haut Midi 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 139,5 m² | — | C | A |
| maison, 852 Rue du Haut Midi 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 125 m² | 1963 | E | E |
| maison, 1058 Rue du Haut Midi 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 91,7 m² | — | D | B |
| maison, 1253 Rue du Haut Midi 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 204 m² | — | B | A |
| maison, 920 Rue du Haut Midi 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 176,7 m² | 1980 | F | F |
| maison, Rue du Haut Midi 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 115,8 m² | — | C | C |
| maison, 582 Rue du Haut Midi 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 125 m² | 1963 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 89 | SCI LA MEDONNIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 89 | MAR'OMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 527 | SCI LE HAUT MIDI | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 691 | SCI DES BOSNES | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local |
| 693 | SCI DES BOSNES | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local |
| 852 | CONSTRUCTIF | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 920 | CONSTRUCTIF | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 5634 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5636 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,6 km, une supérette ou épicerie à 1,4 km, une boulangerie à 1,1 km, un médecin généraliste à 1,1 km, une pharmacie à 1,1 km, une crèche à 850 m, une école à 840 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,6 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,4 km |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 2,6 km |
| Fruits et légumes | — | 3,6 km |
| Restaurant | — | 720 m |
| Librairie ou presse | — | 2,6 km |
| Banque | — | 2,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 980 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 930 m |
| Kinésithérapeute | — | 680 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,4 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 850 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 840 m |
| Collège | — | 2,9 km |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,8 km |
| Gymnase | — | 840 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | 3,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m25
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- FONDATION VAL DE LOIREsanté et action sociale
- LA MAREE DU CENTREcommerce
- IRONS CATSimmobilier
- SCI ROME 2017immobilier
- SCI KAD PATconstruction
- SCI M.J.L.immobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.