Rue de la Grange, Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ZV 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 265 €/m²
3 maisons mesurés. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 56 Rue de la Grange, 184 600 € le 16/10/2025.
1 930 à 2 810 €/m²
Une vente sur deux entre 1 930 et 2 810 €/m², huit sur dix entre 1 500 et 3 460 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 309 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 079 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20222 034 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20241 vente
- 20253 077 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 56 Rue de la Grange | Maison | 60 m² | 184 600 € | 3 077 € |
| 07/10/2024 | Rue de la Grange | Maison, Dépendance | 168 m² | 140 000 € | — |
| 29/09/2022 | 436 Rue de la Grange | Maison, Dépendance | 61 m² | 110 000 € | 1 803 € |
| 16/05/2022 | 402 Rue de la Grange | Maison, Dépendance | 83 m² | 188 000 € | 2 265 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR5zone urbaine résidentielle, hameaux
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Hauteur maximale à l'égout · Hauteur maximale au faîtage · Emprise minimale de pleine terre · …
- Informations
- 9Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers · Règlement local de publicité · Zone à risque d'exposition au plomb · …
- Altitude, pente du terrain
- 101,9 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 423 kWh/an1 431 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2014Sitadel ; sur les 370 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
- Secteur de taille minimale de logements
- Emprise maximale au sol
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Secteur de taxe d'aménagement
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Permis de construire0452822500018 | Rue de la Grange | ZV 266, ZV 269 | 1 logement, 156 m² | 2 069 m² | autorisé | particulier |
| 04/07/2023 | Permis de construire0452822300007 | Rue de la Grange | ZV 137 | 1 logement, 145 m² | 740 m² | autorisé | particulier |
| 25/01/2022 | Permis de construire0452822120058 | Rue de la Grange | BN 646, BN 648 | 1 logement, 63 m² | 193 m² | terminé | 2M |
| 13/09/2021 | Permis de démolir0452822120004 | 402 Rue de la Grange | ZV 132, ZV 136 | — | 2 665 m² | autorisé | particulier |
| 30/01/2019 | Permis de démolir0452821920001 | 436 Rue de la Grange | ZV 135 | — | 49 m² | autorisé | particulier |
| 09/01/2018 | Permis de démolir0452821720005 | 448 Rue de la Grange | ZV 126, ZV 127 | — | 262 m² | terminé | particulier |
| 30/01/2017 | Permis de construire04528216A0043 | Rue de la Grange | ZV 82 | 2 logements, 215 m² | 1 070 m² | terminé | particulier |
| 08/07/2016 | Permis de construire04528216A0025 | 66 Rue de la Grange | BN 644 | 1 logement, 248 m² | 1 091 m² | terminé | particulier |
| 06/04/2016 | Permis de démolir04528216A0001 | 448 de la Grange | ZV 125 | — | 35 m² | autorisé | particulier |
| 25/09/2014 | Permis de construire0452821400030 | 184 Rue de la Grange | ZV 233, ZV 123, ZV 237 | 2 logements, 15 m² | 2 965 m² | commencé | particulier |
| 19/05/2014 | Permis de construire0452821400010 | Rue de la Grange | ZV 63 | 1 logement, 151 m² | 1 570 m² | autorisé | particulier |
| 19/05/2014 | Permis de construire0452821400015 | Rue de la Grange | ZV 203, ZV 202, ZV 201 | 1 logement, 210 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 294 Rue de la Grange 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 157,1 m² | — | B | A |
| maison, 56 Rue de la Grange 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 60,3 m² | — | B | A |
| maison, 436 Rue de la Grange 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 116 m² | — | A | A |
| maison, Rue de la Grange 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 107,7 m² | 2018 | A | A |
| maison, 676 Rue de la Grange 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 83,8 m² | 1973 | E | C |
| maison, 436 Rue de la Grange 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 57,5 m² | 1900 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 436 | JARV | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 676 | DES PIERRES ET DES TOITS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m35
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LE JARDIN DES MUIDScommerce
- LES FELES CENTR'RAIDsanté et action sociale
- JAVOY DAMIENagriculture
- SCI R.G R.Cimmobilier
- GPT FORESTIER DE LA MECHANTE VENTEagriculture
- GFA LES NOISETTESimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.