Rue des Opalines, Saint-Jean-de-la-Ruelle

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Prix dans la rue1 880 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UR2Zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentiels. La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Risques1 plan de préventionInondation DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 12 sur 12 Propriétaire34 sociétés ou organismesdans la voie Quartier251 habitants29,3 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

184 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 163 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,2 M de points (décembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

1 880 €/m²

L'estimation 1 880Saint-Jean-de-la-Ruelle 2 083en 2025Loiret 1 835en 2025

L'estimation est 10 % en dessous de Saint-Jean-de-la-Ruelle et 2 % au-dessus du Loiret.

Fourchette basse: 1 230 €/m²
Fourchette haute: 2 640 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 570 et 2 220 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20211 771 €1 vente
20221 523 €3 ventes
20231 652 €1 vente
Estimation1 880 €estimé

5 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2023. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 47 Rue des Opalines le 28/07/2023 : 83 m² pour 137 153 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
28/07/2023	47 Rue des Opalines	Maison47 Rue des Opalines · 83 m² · 1 652 €/m²	83 m²	137 153 €	1 652 €
27/09/2022	4 Rue des Opalines	Maison4 Rue des Opalines · 86 m² · 1 523 €/m²	86 m²	130 989 €	1 523 €
07/09/2022	45 Rue des Opalines	Maison45 Rue des Opalines · 83 m² · 1 652 €/m²	83 m²	137 153 €	1 652 €
11/05/2022	2 Rue des Opalines	Maison2 Rue des Opalines · 116 m² · 1 474 €/m²	116 m²	170 932 €	1 474 €
30/09/2021	1 Rue des Opalines	Maison1 Rue des Opalines · 101 m² · 1 771 €/m²	101 m²	178 900 €	1 771 €

Afficher l'autre vente

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
22/11/2022	Rue des Opalines	VenteRue des Opalines · 64 m²	64 m² de terrain	3 000 €	—

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 01/10/2026

UR2Zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentiels

La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 113,9 m · 4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 490 kWh/an1 455 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 14 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions4

Hauteur maximale à l'égout
Emprise minimale de pleine terre
Emprise maximale au sol
Hauteur maximale au faîtage

Informations10

Réseau de chaleur urbain
Secteur de taxe d'aménagement
Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
Travaux de démolition soumis à permis de démolir
Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
Règlement local de publicité
Zone à risque d'exposition au plomb
Exposition au retrait et au gonflement des argiles
Périmètre de droit de préemption urbain simple

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 12 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
Sites potentiellement pollués: 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune6

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 12 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

D · 12

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 49 Rue des Opalines 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle	88,9 m²	—	D	D
maison, 30 Rue des Opalines 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle	89 m²	1973	D	D
maison, 22 Rue des Opalines 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle	89 m²	—	D	D
maison, 24 Rue des Opalines 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle	89 m²	—	D	D
maison, 41 Rue des Opalines 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle	89 m²	—	D	D
maison, 42 Rue des Opalines 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle	89 m²	—	D	D
maison, 47 Rue des Opalines 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle	89 m²	—	D	D
maison, 36 Rue des Opalines 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle	89 m²	—	D	D
maison, 34 Rue des Opalines 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle	89 m²	—	D	D
maison, 43 Rue des Opalines 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle	89 m²	—	D	D
maison, 24 Rue des Opalines 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle	89 m²	—	D	D
maison, 44 Rue des Opalines 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle	89 m²	—	D	D

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 34

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
1	Commune de Saint Jean de la Ruelle	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
3	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
5	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
6	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
7	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
8	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
9	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
10	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Afficher les 26 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
11	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
12	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
13	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 parcelle non bâtie
14	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
15	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
16	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
18	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
19	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
22	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
24	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
26	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
28	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
30	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
31	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
33	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
34	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
35	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
36	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
37	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
39	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
40	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
41	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
42	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
43	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
44	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
9010	Enedis	Société anonyme	propriétaire	1 local

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants25192 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen17 176 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté13 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires29,3 %Des ménages, contre locataires

Logement social69,6 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue

Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement90 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans20,7 %27,5 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie, 10 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche et 4 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	990 m
Supérette ou épicerie	—	930 m
Boulangerie	1	240 m
Boucherie	—	890 m
Poissonnerie	—	4,4 km
Fruits et légumes	—	2,2 km
Restaurant	2	410 m
Librairie ou presse	—	1,7 km
Banque	—	870 m
Bureau ou relais de poste	1	180 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	10	240 m
Pharmacie	1	240 m
Dentiste	—	880 m
Kinésithérapeute	6	240 m
Laboratoire d'analyses	—	1,9 km
Centre ou maison de santé	1	240 m
Urgences	—	2,3 km
Hôpital ou clinique	—	2,2 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	1	490 m
École maternelle ou élémentaire	4	120 m
Collège	1	380 m
Lycée	—	800 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	710 m
Gymnase	1	320 m
Stade ou terrain de sport	2	250 m
Cinéma	—	2,7 km
Bibliothèque	1	370 m
Conservatoire	—	690 m

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	920 m
Police ou gendarmerie	—	1,5 km
France Services	1	180 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées5

École élémentaire Louis AragonpublicREP150 m
École maternelle Louis AragonpublicREP150 m
École élémentaire Jean MoulinpublicREP230 m
Collège Max JacobpublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)240 m
École maternelle Jean MoulinpublicREP260 m

Entreprises domiciliées à 200 m84

Office Central Cooperation A l'Ecole (Occe)autres services
Commune de Saint Jean de la Ruelleadministration publique
J&R Singha
Usep Jean Moulinarts et spectacles
Chaiz'ellesautres services
Conseil Citoyens des Chaisesautres services

Voies voisines2

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.