Rue Croix Baudu, Saint-Jean-de-la-Ruelle
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 640 à 2 400 €/m²
Une vente sur deux entre 1 640 et 2 400 €/m², huit sur dix entre 1 250 et 2 840 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 2 095 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 800 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/01/2024 | 64 Rue Croix Baudu | Dépendance, Maison | 120 m² | 153 300 € | 1 278 € |
| 12/08/2021 | Rue Croix Baudu | Maison | 144 m² | 331 550 € | 2 302 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR3-OLzone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Emprise minimale de pleine terre · Hauteur maximale au faîtage · Hauteur maximale à l'égout · …
- Informations
- 9Travaux de démolition soumis à permis de démolir · Règlement local de publicité · Périmètre de droit de préemption urbain simple · …
- Altitude, pente du terrain
- 109,9 m · 1,3 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 490 kWh/an1 455 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013Sitadel ; sur les 398 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise minimale de pleine terre
- Hauteur maximale au faîtage
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise maximale au sol
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur de taxe d'aménagement
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2015 | Permis de construire0452851500024 | 60 Rue Croix Baudu | AI 12, AI 12, AI 12 | 7 logements, 635 m² | 1 921 m² | commencé | IMO H |
| 02/09/2013 | Permis de construire0452851300018 | 66 Rue Croix Baudu | AI 12, AI 12 | 1 logement, 158 m² | 1 105 m² | autorisé | particulier |
| 19/06/2013 | Permis de démolir0452851300003 | 66 Rue Croix Baudu | AI 12, AI 12 | — | 1 105 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 60 Rue Croix Baudu 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 89,9 m² | 2016 | C | C |
| maison, 60 Rue Croix Baudu 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 94 m² | 2016 | C | C |
| maison, 60 Rue Croix Baudu 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 94 m² | 2016 | C | C |
| maison, 78 Rue Croix Baudu 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 140,9 m² | 1974 | D | B |
| maison, 60 Rue Croix Baudu 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 92 m² | — | C | C |
| maison, 80c Rue Croix Baudu 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 106,5 m² | 2010 | C | A |
| maison, 66 Rue Croix Baudu 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 56,9 m² | — | D | D |
| maison, 78 Rue Croix Baudu 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 138,5 m² | 1974 | F | C |
| maison, 50 Rue Croix Baudu 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 140,9 m² | 1962 | D | D |
| maison, 60 Rue Croix Baudu 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 83,7 m² | 2016 | C | C |
| maison, 60 Rue Croix Baudu 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 89,9 m² | — | C | C |
| maison, 60 Rue Croix Baudu 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 88 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 75 | LE RUISSEAU DU PARC | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 80 quinquies | SCI SAFI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 90 | COMPLETUDE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 92 | COMPLETUDE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 95 | STPI CROUZET | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean PelletierpublicULIS
- Ecole élémentaire Louis AragonpublicREP
- Ecole maternelle Louis AragonpublicREP
- Ecole privée de formation professionnelle et sportive Loiret-Orléansprivé
Entreprises domiciliées à 200 m77
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SARL LA CYPRIENNEhébergement et restauration
- UDESMA 45autres services
- ECOLE PRIVEE DE FORMATION PROFESSIONNELLE ET SPORTIVE LOIRET ORLEANS JUDO (E.F.P.S.)arts et spectacles
- A NOUS DEUXimmobilier
- SCI SAFIimmobilier
- SCI BASARANimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.